Получение квартиры в наследство — это не только радость от приобретения имущества, но и обязательства, связанные с юридическими и бюрократическими процедурами.
В частности, если наследник решает продать унаследованную недвижимость, его ждет ряд этапов, которые важно пройти правильно, чтобы избежать осложнений и дополнительных расходов.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ», в семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет. Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить.
Когда можно продать унаследованную квартиру?
После получения квартиры в наследство, новый собственник сразу приобретает право использовать ее по своему усмотрению: жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги и так далее. Однако, продать унаследованную квартиру можно только после выполнения нескольких юридических шагов, а именно:
- Оформление свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
❕Важно помнить, что право на продажу возникает только после прохождения государственной регистрации в Росреестре.
Процесс регистрации происходит так:
- После получения свидетельства о праве на наследство, нотариус подает заявление в Росреестр не позднее чем через два рабочих дня (если подача не может быть выполнена в электронном виде).
- После регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ее можно продавать.
Какие документы нужны для открытия наследственного дела?
Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимо предоставить нотариусу ряд документов, среди которых:
- Документ, подтверждающий родство с умершим, если наследование происходит по закону, а не по завещанию.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Подтверждение места жительства умершего, чтобы установить, где он фактически проживал на момент своей смерти.
❕Эти документы необходимы для того, чтобы нотариус мог начать оформление наследства и подтвердить право наследования.
Сроки для открытия наследственного дела:
На подачу заявления о праве на наследство отводится 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если же наследник — это ещё не родившийся ребенок, срок отсчитывается с даты его рождения, и за него заявление подает родитель или опекун.
Размер государственной пошлины:
За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:
- 0,3% от стоимости унаследованного имущества, но не более 100 тыс. руб. для наследников первой очереди (например, детей, родителей).
- 0,6% от стоимости недвижимости, но не более 1 млн руб. для других наследников, включая братьев и сестер, а также более удаленных родственников.
Какие документы необходимы для продажи квартиры, полученной в наследство?
После того как собственность зарегистрирована на имя нового владельца, наступает этап продажи. Для того чтобы сделать сделку легитимной, потребуется подготовить следующие документы:
- Паспорт всех участников сделки.
- Договор купли-продажи.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
- Правоустанавливающий документ — это свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает, что наследник имеет законное право собственности на квартиру.
Какие подводные камни могут возникнуть при продаже унаследованной квартиры?
Процесс продажи унаследованной недвижимости — не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Важно помнить о нескольких моментах, которые могут создать дополнительные трудности и даже привести к судебным разбирательствам.
- Обнаружение более поздней версии завещания. Это может привести к оспариванию сделки и возможному возвращению недвижимости в собственность других лиц.
- Споры с другими наследниками. Если кто-то из родственников решит заявить свои права на наследство даже по истечении установленного законом шестимесячного срока, возможны судебные разбирательства. Несмотря на то, что круг наследников определяется в течение 6 месяцев с момента смерти, даже между ними могут возникнуть споры и привести к временной приостановке возможности распоряжаться квартирой.
- Проблемы с документами. Важной частью продажи квартиры является наличие всех документов, подтверждающих право собственности. Иногда из-за бюрократических ошибок или недостаточной осведомленности собственников, процесс регистрации прав на имущество может затянуться. В таких случаях необходимо быть готовым к тому, что сделка не состоится, пока не будет решена проблема с документами.
- Налоговые последствия. Не стоит забывать, что продажа унаследованной квартиры облагается налогом. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с суммы, которая превышает 1 млн рублей (по состоянию на 2025 год). Однако если наследник владел частью наследственной недвижимости и до смерти наследодателя больше трех лет, налог платить не придется.
Своевременная регистрация права собственности, поиск актуальных документов и предварительное решение юридических вопросов помогут избежать проблем и сделают процесс продажи квартиры более гладким и безопасным.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!