Представьте: вы покупаете долгожданную квартиру. С риелтором всё согласовано, сделка прошла, ключи на руках, шампанское почти открыли…
Но на следующее утро в коридоре вы встречаете бабушку. Она смотрит на вас с удивлением и говорит:
— А я тут живу с 1992 года. Меня никто не выписывал — и не собираюсь.
🧱 Сюрреализм? Нет. Это — реальность, с которой сталкиваются сотни покупателей на вторичном рынке жилья.
🧨 Как такое вообще возможно?
Да проще, чем кажется. И — абсолютно законно.
Вот как бывает:
- Продавец умалчивает, что в квартире зарегистрированы люди: родственники, бывшие супруги, несовершеннолетние дети, инвалиды.
- Прописанные не являются собственниками, но имеют право пользования жильём.
- Некоторые вовсе не выехали и не собираются — и закон может быть на их стороне.
- Квартиру продали по серой схеме: собственность — ваша, но ключами вы не воспользуетесь.
🧠 Юридически это называется обременением, и оно не всегда указывается в выписке из ЕГРН.
📌 Какие обременения могут вас «догнать»?
- 🔒 Регистрация других лиц (временная или постоянная)
- 🧑🦽 Инвалиды, пенсионеры, дети — часто под особой защитой закона
- ⚖️ Судебные споры (раздел имущества, наследство, долевая собственность)
- 🚫 Аресты, рента, пожизненное проживание
- 📜 Сервитуты, жильё по соцнайму, прописанные родственники, которых нельзя выписать без суда
- 🧑🍼 Несовершеннолетние, особенно без второго родителя — почти «невыписываемые» без разрешения опеки
🛡 Что обязательно проверить перед покупкой
1. Выписку из ЕГРН
Убедитесь, что продавец — действительно собственник, и в квартире нет арестов и ренты.
2. Справку о зарегистрированных лицах
Это форма №9 или №12. Там указан каждый, кто прописан по адресу. Обратите внимание:
- Есть ли несовершеннолетние дети?
- Есть ли отказавшиеся выписываться?
- Прописан ли кто-то по решению суда?
3. Историю квартиры
Проверьте: не было ли судебных споров, раздела, наследства. Всё это может всплыть через пару месяцев — уже в вашей квартире.
4. Договор — кто его подписывает
Если у продавца есть доверенность, опека, доля, арест, — нужна повышенная бдительность. Доверенность, кстати, можно проверить на сайте нотариальной палаты по ссылке https://reestr-dover.ru/?ysclid=mcln97146a8755791
5. Помощь юриста — не роскошь
Иногда одна консультация экономит годы судебных тяжб.
⚖️ А если уже купили? Что делать?
Если вы купили квартиру с прописанными —
- Придётся обращаться в суд.
- Иногда можно признать сделку недействительной (если продавец скрыл информацию, зная которую, сделку бы Вы не совершили).
- В отдельных случаях — можно выселить проживающих, но только через суд.
- Если в квартире дети, инвалиды, опекаемые — процесс может усложниться и затянуться.
📌 Главный вывод — лучше проверить до, чем воевать после.
🧠 Квартира — не просто квадратные метры. Это — юридическая история
И в этой истории могут быть «персонажи», которых вам забыли представить до сделки.
🔹 Хотите разбираться в законах, которые касаются именно жизни?
Подписывайтесь на канал — https://dzen.ru/advokat_shvyreva
Здесь мы объясняем то, о чем молчат другие. Без паники, но по делу.
✍️ А если у вас уже были похожие “прицепы” — напишите в комментариях.
Эти истории важны — и могут уберечь других.