Друзья, доброе утро, мы с Вами буквально позавчера пытались понять, насколько много квартирных мошенничеств.
Зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева насчитала 135 дел за 2025 год.
Кто ещё может располагать такой информацией? Ну, конечно, Росреестр, он уж точно имеет самую точную статистику. Интересная статья - не пожалейте времени, прочитайте, а здесь обсудим основные моменты.
Прямая речь замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:
В СМИ звучат разные цифры - 3, 7, 10 тысяч пострадавших от телефонных мошенников. Речь идет о случаях, когда продавец заявляет, что продал квартиру под влиянием мошенников, и возвращает себе недвижимость. Покупатель, действуя вполне добросовестно, при этом остается и без жилья, и без денег, поскольку продавец сразу же отдал полученную сумму неизвестным и у него самого этих средств нет. Это сейчас сильно нервирует покупателей вторичного жилья.
Но кто-то проверял эти цифры на достоверность? Кто-то их подтвердил? На основании каких конкретно данных они озвучиваются?
Ни одно из ведомств, у которых может быть официальная информация о количестве таких случаев (а это судебная система, МВД и Росреестр), этого не подтверждает. МВД недавно на мероприятии в Госдуме озвучивало, что существует лишь около сотни подобных дел.
Мы как регистрирующий орган не подтверждаем даже 10% от того, что говорится. То есть не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года, - говорит Бутовецкий. - Управление Росреестра по Москве (где самая дорогая и самая интересная для мошенников недвижимость) подсчитало, что за последние три года есть 130 дел, где как будто бы участвовали мошенники. И в это число могут входить ситуации как с телефонными мошенниками, так и с "традиционными" (когда подделывают паспорта, доверенности, выдают за хозяина жилья другого человека и пр.). И это очень незначительная доля от общего количества всех сделок с недвижимостью.
И дальше - традиционный упор на незыблемость принципа двусторонней реституции:
В законодательстве ничего менять не нужно, в Гражданском кодексе (ГК) все предусмотрено, есть основания для признания сделок недействительными, если они были под влиянием заблуждения, и двусторонняя реституция, - подчеркивает Бутовецкий. - Не существует никакой односторонней реституции (кроме случаев, когда это невозможно ввиду противоречия основам правопорядка и нравственности), когда вы должны вернуть квартиру, а вам деньги не возвращаются. Более того, в ГК есть норма, что сторона не может требовать исполнения обязательства, если сама не выполняет встречные обязательства.
и дополнительные гарантии при нотариальной форме сделки:
Покупателям сейчас можно посоветовать проводить сделки через нотариуса - если состояние продавца оценивает незаинтересованное третье лицо, то есть нотариус, это дает большую защиту сделки. Кроме того, нужно более подробно описывать последствия возможной продажи жилья под воздействием мошенников в договоре купли-продажи. Не ограничиваться стандартной фразой о гарантиях продавца, что сделка заключается не на кабальных условиях и не под влиянием третьих лиц. Если же дело дошло до суда, то нужно просить суд определить детальный порядок исполнения решения о реституции.
Если же продавец жилья сам ведет себя недобросовестно, то он должен лишаться предусмотренных законом механизмов защиты. Это следует из общих положений ГК о том, что нельзя извлекать выгоду из недобросовестного поведения.
Так, в СМИ сообщается о случаях, когда жертвы мошенников в общем и не жертвы - они, ссылаясь на мошенников, забирают деньги себе, а иногда пытаются таким образом "продать" свое жилье даже по несколько раз.
В общем, в сухом остатке, то ли 130, то ли 135 дел.
В свете решения кассации по делу Долиной, мне всё больше кажется, что вся эта возня чуть ли не с ней одной и связана. Чтобы всё совсем странным не казалось и не выглядело как "персональное судопроизводство для мадам Долиной", реанимировали уже давно "прокисшее" дело Цитлидзе и начали мусолить это во всех СМИ. Ну... промолчу.
В общем, как мне кажется, есть две новости: хорошая и плохая.
Плохая, с моей точки зрения, в том, что есть такие персонажи как Долина с предполагаемым админресурсом из-за которого можно дестабилизировать целый сектор экономики. Хотя, это как посмотреть, может быть, не дестабилизировать, а, наоборот "взбодрить" падающие продажи :-)
А хорошая - в том, что наконец-то появилась какая-то конкретика от профильных должностных лиц. И чиновнику Росреестра и депутату я, естественно, доверяю больше, чем возможным сетевым ботам или "неравнодушным" журнализдам. И конкретика гораздо менее страшная, чем то, чем нас пугали последние месяцы.
Внимания к этой теме приковано очень много, поэтому решение - не за горами. Ждём.
P.S. Вчера во второй половине дня появилось 8 или 9 комментов к предыдущей статье от вероятных потерпевших квартирного мошенничества:
Если пришлют номера судебных дел - приведу их в следующей статье. Если нет, напишу Вам, что я думаю, когда статья собирает 408 прочтений и 9 прочитавших в одно и то же время, оказываются пострадавшими по 177-179 ГК РФ.
Напишите Ваше мнение в комментариях, пожалуйста.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov