«2025 год – последний, когда можно купить квартиру в новостройке на выгодных условиях. 2026-й – это не стабилизация и не стагнация цен, а ужесточение условий: по ставкам, по правилам, по ценам и по выбору» – так прокомментировал один из коллег в профессиональном чате.
На первый взгляд – резко. Но если свести воедино уже принятые решения, проекты постановлений, экономические расчеты застройщиков и тенденции одобрения ипотеки по данным ЦБ, этот комментарий выглядит не как крайность, а как предупреждение.
Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. Помогаю оформлять ипотеку для клиентов по всей России, подбирать объекты и проверять юридическую чистоту сделок в Москве и Московской области.
Предлагаю не предсказывать будущее, а разобрать то, что уже подтверждено: какие изменения ждут рынок недвижимости в 2026 году.
Что ждать от рынка недвижимости в следующем году
Во-первых, с февраля уже не будет возможности купить две квартиры под 6%. До сих пор супруги могли оформить две отдельные семейные ипотеки: одна – на мужа, вторая – на жену. Это позволяло купить квартиру для себя и вторую детям или для сдачи.
Нововведения обязуют супругов быть созаемщиками по льготной ипотеке. Даже если второй откажется, у него уже не будет права на льготную ставку в будущем.
Во-вторых, ставка 6% под вопросом. Поправки еще не одобрены, но уже прорабатывается модель дифференцированной ставки по семейной ипотеке, например, 1 ребенок → 8%, 2 ребенка → 6%, 3+ ребенка → возможно ниже.
В-третьих, новостроек скорее всего станет меньше и выбор сузится. Мелкие застройщики уже уходят с рынка. Банки сокращают лимиты на финансирование.
В рамках рынка это означает: меньше новых ЖК → меньше конкуренции → застройщики не нуждаются в скидках→ рост цен в «топовых» локациях ускоряется.
В-четвертых, цены вырастут, даже если рынок «замедлится». На деле уже: стройматериалы подорожали ,зарплаты бригад поднялись, проектирование и экологические сертификаты увеличились в цене.
Застройщики уже заложили этот рост в калькуляцию 2026 года. Это означает что цена кв.м. в новых корпусах вырастет даже при стагнации спроса. А если добавить повышение НДС до 22% рост может быть еще выше.
Кому особенно стоит поторопиться с покупкой квартиры в ближайшее время (если есть такие планы)
Семьи с одним ребенком – заемщики, которые в следующем году могут получить платеж на 5-10 тыс. рублей выше, чем реально оформить сегодня. Уже в 2026 году ставка по семейной ипотеке для данной категории может вырасти. Да, это пока «в обсуждении», но Минфин уже выступил за такую модель.
👉 Получить помощь ипотечного брокера
Покупатели с инвестиционными целями – если вы отложите решение, через год можете просто не вписаться в бюджет. Рост цен на недвижимость за год при неизменном доходе – это реальный риск упустить подходящий объект или вынужденно снижать свои требования (этаж, планировка, район).
Те, кто рассматривает вторую квартиру по семейной ипотеке – после вступления в силу поправок нельзя будет оформить второй льготный кредит под 6%. И после вряд ли удастся компенсировать эту упущенную возможность, даже полученными скидками на квартиру.
ИП и самозанятые – сейчас банки еще идут навстречу: принимают декларации, выписки по форме банка, обороты по эквайрингу. Но в 2026 году, при ожидаемом ужесточении требований, одобрение будет получать все сложнее даже при высоком реальном доходе. Сейчас еще можно одобряться по упрощенным схемам.
Те, кто планирует использовать «донорскую» схему. После изменения условий по семейной ипотеки банки скорее всего перестанут одобрять такие заявки.
Если планируете купить квартиру в ближайшее время 👉 обращайтесь. Я помогу:
✅ Подобрать квартиру с максимальной выгодой, так же у нас есть дополнительные скидки от застройщиков, поэтому с нами покупать еще выгоднее.
✅ Проверить застройщика на юридическую чистоту.
✅ Помочь с получением одобрения ипотеки даже при:
- плохой кредитной истории;
- неофициальной ЗП;
- статусе ИП или самозанятого;
Бесплатная консультация – без обязательств и скрытых условий.
А про повышении НДС и его влиянии на рынок недвижимости, я рассказывал ранее: