По итогам уходящего 2025 года представлю вашему вниманию наиболее яркие примеры проблемных сделок, которые получили свое отражение в судебной практике. По ним можно дополнить уже существующий перечень квартир, которые покупать опасно.
Итак, 1-й случай. Квартира ранее принадлежала пожилому человеку
Даже если ваш продавец молодой и адекватный, квартиру все равно могут изъять у покупателя — если одна из предыдущих сделок в цепочке перепродаж окажется недействительной.
Там на стороне продавца, как правило, выступает пожилой человек, который либо не понимал значения своих действий, либо стал жертвой мошенников.
Как в недавнем решении Верховного суда РФ: женщина узнала, что ее дом был продан по ее поддельному паспорту. Она истребовала свое имущество обратно, а оно уже принадлежало добросовестному покупателю.
Но суд обвинил его в том, что перед сделкой он не проверил имевшиеся решения судов по данному объекту — и там уже была информация о наличии претензий (ВС РФ, № 18-КГ25-74-К4).
2-й случай. Квартира была унаследована, а потом перепродана
В Верховном суде РФ рассматривалось такое дело: в феврале квартира перешла по наследству, в октябре ее уже продали. А вскоре объявилась родственница, которая доказала, что квартира была унаследована по поддельным документам, и, на самом деле, принадлежит ей, как законной наследнице.
Она обвинила покупателя квартиры в том, что он не проверил сайт Федеральной нотариальной палаты, а там была информация о наследственном деле, открытом по ее заявлению. Теперь дело пересматривается — и, скорее всего, квартиру у покупателя изымут (ВС РФ, № 5-КГ25-82-К2).
3-й случай. Единственная квартира и пожилой одинокий продавец
Как показало дело Долиной, если продавец был под влиянием мошенников, покупатель абсолютно не защищен, даже если он добросовестный (Мосгорсуд, № 33-35100/2025).
Типичный портрет «ведомого» продавца: одинокий пожилой человек, который торопится продать свое единственное жилье, делает хорошую скидку и настаивает на расчете наличными.
Если вы не хотите попасть в неприятности, покупая квартиру, обратитесь к специалистам, которые знают, что именно нужно проверить, дабы гарантировать вам чистую сделку.
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.