Хочу сообщить о важном изменении в 2026 г.
Периодически я сталкиваюсь с вопросами о причинах отказов, которые администрации обосновывают пунктом 5 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.
Чаще всего такие отказы поступают из Ленинградской и Московской областей, а также из районов вокруг Севастополя.
Все ссылки на отказы всегда содержат одно и то же обоснование: «или в границах населённых пунктов».
На текущий момент в законе это выглядит следующим образом:
подготовка схемы расположения земельного участка для проведения аукциона по продаже или аренде может быть осуществлена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев, когда участок планируется в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или населённых пунктов.
Однако с 1 марта 2026 года эта формулировка «или в границах населённых пунктов» будет исключена из закона.
Это означает, что регионы больше не смогут использовать эту причину для отказа. Останутся только три исключения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.
Кроме того, с 1 марта 2026 года в пункт 4 статьи 11.10 ЗК РФ будет добавлена важная поправка. Сейчас этот пункт гласит, что подготовка схемы расположения земельного участка для предоставления без проведения торгов может быть осуществлена гражданином или юридическим лицом. С 1 марта 2026 года к этому пункту будет добавлено уточнение: «либо на торгах». Это означает, что схема может быть подготовлена как для участков, предоставляемых без торгов, так и для участков, которые будут предоставляться на торгах.
Аналогичное изменение также коснётся статьи 39.11 ЗК РФ, где также будет исключено упоминание границ населённых пунктов.
И ещё одна важная деталь, связанная с изменениями в законодательстве. С 1 января 2026 года в статью 39.7 ЗК РФ будет добавлен новый пункт: «7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 6 настоящей статьи, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами».
в 2026 году, у нас будет еще много изменений❤️