Сразу надо уточнить термин МКД
МКД - многоквартирный дом
В более ранних публикациях на тему строительства многоквартирных домов в России затрагивался, в основном, вопрос сверхприбыльности данного сектора экономики
Именно из де-факто рентабельности 200% проистекают в карманы многочисленных чиновных коррупционеров десятки и сотни миллиарды рублей, которые лишь в незначительной части попадают под конфискацию. Сейчас новости о конфискации активов какого-нибудь провинциального мэра общей стоимостью в десятки миллиардов рублей уже никого не удивляют, а воспринимаются не более чем обыденность.
Не отстают от градоначальников и чиновники
Все это коррупционное "счастье" берется, как уже говорилось, из сверхприбылей строительного бизнеса, не так уж упорно скрываемых от ИФНС и прочих контрольно-следственных структур. Понятно, что при общей марже в ПОЛТОРА ТРИЛЛИОНА рублей в год у строителей хватает денег не только на взятки чиновникам, но и на закрывание глаз контролёрам.
Неизбежным следствием подобного является:
- непрерывный рост цен на жильё - с 2019 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 59 до 113 тысяч рублей
- непрерывный рост объёмов непроданного жилья - По данным на июнь 2025 года, по подсчётам «ДОМ.РФ», в России не было продано 78 млн кв. метров жилья, что составляло 68% от общего объёма.
- непрерывный рост госзатрат на ипотеку - Расходы бюджета РФ на субсидирование льготных ипотечных программ в 2025 году вырастут с текущих 1,2 трлн рублей до 2 трлн рублей. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов.
Что, собственно, в нормальных рыночных условиях совместить невозможно, но это происходит. К тому же по большей части территории России число новостроек выглядит вот так
В отличие от столичных городов. Екатеринбург на том же Циане выглядит вот так
268 новых квартир в Нижнем Тагиле и 33619 новых квартир в Екатеринбурге
И это ещё хороший результат, ведь на сайте domclick.ru в Нижнем Тагиле новостроек НЕТ вообще. Не интересен Нижний Тагил банку господина Грефа.
Тенденции понятны - жилищное строительство в части МКД постепенно концентрируется в не более чем сотне городов России, за пределами которых нового жилья не будет строится от слова вообще.
Закономерен вопрос - а кто же будет покупать новостройки при таком развитии ситуации на рынке новых МКД? Понятно, что в любом случае какие-то продажи физическим лицам будут, но, как бы это парадоксально это не звучало НЕ ОНИ будут там главными. Так кто тогда? Ответ банален
за всё, по разным схемам, будет платить государство и в итоге, через свои налоги, ВСЕ граждане России.
Ведь бюджет государства формируется через налоги и сборы, верно?
То есть ВСЯ господдержка ипотеки и прочие "помощи банкам и строителям" что будет заливается как напрямую, так и через поддержку строительной отрасли, будет де-факто обналичиваться и выводится в разные карманы.
При этом, не смотря на триллионы вложений, государство НЕ СТАНОВИТСЯ и НЕ СТАНЕТ СОБСТВЕННИКОМ квартир, построенных за счёт государственной поддержки. НЕТ в законодательстве РФ такого требования и не будет. Почему?
Потому что построенные квартиры есть и будут в залоге у банков - как обеспечение кредитов, выданных строителям. При фактической рентабельности строительного бизнеса МКД в 200% даже оценённые банком при формировании залоговой массы в полцены новые квартиры всё равно обеспечат строителям несколько десятков процентов прибыли. Не 200%, конечно, но в убытке они не останутся.
Вот такое будущее рынка новостроек в МКД, при неизменности всех текущих событий, нас ожидает в ближайшие 5-10 лет.
Вторичный рынок, для работы схемы выше, должен быть уничтожен. Разными способами, например:
- Реновацией - снос "старых" домов и возведение новых на их месте по НОВЫМ ценам для новостроек.
- Поощрением мошенничества - что сейчас фактически происходит, когда после "прецендента Долиной" только в 2025 году более 3000 семей лишились квартир по решению судов в пользу якобы "введенных в заблуждение мошенниками продавцов"
Такое вот "принуждение к новью" постепенно расползается на другие секторы экономики России, пока на автомобильный рынок. За ним последуют другие.