Статья Прибыль 500%: «Почему падают продажи жилья? Потому что компании всё хапают и хапают» на портале Свободная пресса наделала много шума и комментариев. Основной смысл этой статьи заключён в цитате ниже
«СП»: Получается, застройщиков не надо спасать? У них все хорошо?
— Судите сами. Основной показатель для инвесторов — ROI. Он показывает доход на вложенные инвестором средства. В российском строительстве этот показатель всегда был на уровне 400−500%. И сейчас меньше не стал.
Для многих озвученный уральским девелопером и консультантом Андреем Бодрягиным уровень сверхприбыли строителей многоквартирных домов в 400-500% стал откровением. Поверить в него сложно, но обратимся к документам.
Вот официальные данные за 2019 год
В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.
Вот официальные данные за март 2025 года портала Дом.рф
Считаем рост цен на новостройки с 2019 года в процентах
(194,954 / 53,8) * 100 = 362%
Теперь смотрим инфляцию за этот же период в калькуляторе инфляции
и сравниваем инфляцию с удорожанием жилья. Как видно, жильё дорожало ГОРАЗДО БЫСТРЕЕ инфляции, что официальной, что неофициальной
362 / 58,45 = 6,19
расчёт выше показывает, сколько процентов удорожания жилья пришлось за период 2019-2025 на 1 процент инфляции. То есть
Жильё дорожало в ШЕСТЬ раз быстрее всего остального
Это даже без учёта того, что в 58,45% инфляции подорожании квартир то же есть. То есть на самом деле, а не в статистике, рост цен на жильё обогнал инфляцию как минимум в СЕМЬ раз.
Может ли такой сверхрост быть случайным? НЕ может!
Фактически, удорожание жилья за последние годы В РАЗЫ это мастерски проведенная Специальная Финансовая Операция по изъятию честно заработанных рублей у населения России.
Где лежат эти сравнительно честно изъятые у населения деньги? Большей частью выведены на Запад, меньшей - лежат на счетах юридических и физических лиц в российской банковской системе.
120 триллионов рублей на счетах и депозитах не из воздуха там сконденсировались.
Как там говорил классик? Грабь награбленное? Но это не наш метод (с) Тогда какой и не только для девелоперов, а для всего подобного "бизнеса"?
Обмен сверхприбылей юрлиц в сумме 20-40 триллионов рублей на гособлигации со сроком погашения 30-50 лет и ставкой 4% годовых
Для кого добровольный, а для кого - принудительный. С конфискацией и сроками длинными, если не поймут по плохому.