Новости, наподобие вот этой уже никого не удивляют
Про "Лефортовский батальон" генералов МО РФ знают так же все, ну а чиновничья мелочь с конфискованными часами ценой в годовой бюджет небольшой деревеньки за новость уже вообще не считается. Жеглов был прав, да.
Однако есть вопрос, который в СМИ как-то стыдливо и постоянно обходится.
Откуда деньги Зин у чиновников и прочих госслужащих?
Где та тумбочка, откуда широкой рекой невозбранно и, самое главное, ПОСТОЯННО проистекают богатства на миллиарды и даже не рублей? В этой статье будет попытка ответить на данный, но малоинтересный широкой публике и даже СК РФ вопрос. Ответить не формально, а концептуально и можно сказать, даже онтологически.
Основная тумбочка коррупционных богатств это строительство. Не будем охватывать все разделы строительной отрасли, а сосредоточимся на самом близком к народу сегменте - строительстве многоквартирных домов (МКД)
На основе анализа данных порталов ЕИСЖС, ДОМ.РФ, Росстата, отраслевых отчетов и экспертных оценок за 2019–2024 гг. далее приведены сводные таблицы по рынку МКД для Москвы, Санкт-Петербурга и остальной России. Данные включают натуральные и денежные показатели с расчетом совокупной маржи. Более точные данные могут быть доступны при агрегированном анализе отчётов строительных компаний в ФНС РФ - чем, собственно и должны заниматься специалисты налоговой службы.
Ключевые методологические пояснения:
- Скорректированная сметная стоимость для регионов исключает инфраструктурные затраты, компенсируемые государством.
- Цены продаж приведены по фактическим сделкам (Росреестр, ДОМ.РФ) 47.
- Объемы продаж рассчитаны через проданную площадь и среднюю площадь квартиры (48.8 м²) 7.
- Совокупная маржа = (Цена продажи 1 м² - Сметная стоимость 1 м²) × Проданная площадь.
- Совокупная маржа отражает общую прибыль девелоперов до вычета операционных затрат
Москва
- Максимум продаж в 2021 г. (+15% к 2020) из-за льготной ипотеки.
- Рост цен на 56% за 5 лет (до 382.7 тыс. руб./м²) в сегментах бизнес- и элит-класса.
- Снижение объемов в 2024 г. (–26%) после отмены льготной ипотеки
Санкт-Петербург
- Устойчивый спрос на вторичное жилье (+66% за 5 лет).
- Сокращение запусков проектов на 25% в 2024 г. из-за дорогого финансирования.
- Рост маржи до 155.4 тыс. руб./м² (+93% с 2019 г.)
Остальная Россия (без Москвы и СПб)
- Цены в некоторых городах-миллионниках: Екатеринбург (141.9 тыс. руб./м² в 2024 г.), Казань (126.3 тыс. руб./м²).
- Падение продаж в 2024 г. на 26% из-за отмены льготной ипотеки.
- Стабильная маржа ~10 тыс. руб./м² благодаря госсубсидиям и кросс-субсидированию
Анализ ключевых закономерностей:
1. Финансовая устойчивость:
- Москва: Совокупная маржа выросла с 447.9 млрд руб. (2019) до 724.5 млрд руб. (2024) за счет премиального сегмента.
- Регионы: ИТОГО маржа снизилась до 283.3 млрд руб. в 2024 г. (–25% к 2023 г.) из-за сокращения объемов, но сохранила рентабельность.
2. Влияние ипотеки:
- Доля сделок с рассрочкой достигла 40% в 2024 г., создавая риски для наполнения эскроу-счетов.
- В регионах доля ипотечных сделок упала до 66% (–12 п.п. за год).
3. Ценовые диспропорции:
- Разрыв цен Москвы и регионов: 3.8 раза в 2024 г. (382.7 тыс. руб. vs 100.9 тыс. руб./м²).
- "Виртуальный" рост цен на новостройки из-за завышения стоимости при беспроцентных рассрочках
ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ - все данные указаны по официальным отчётам. Сколько ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ маржи, пошедшей на "смазку государственных шестерёнок, спрятано в себестоимости - НЕИЗВЕСТНО.
Да особенно и НЕ ИНТЕРЕСНО - в государственных масштабах, конечно. Сколько взяток скрыто в операционных затратах по ВСЕЙ России - так же никого не интересует. Почему сделан такой вывод?
Потому что реальная структура себестоимости строительных проектов так и остаётся тайной за семью печатями, не смотря на все объёмы денег налогоплательщиков, направляемых на поддержку строительной отрасли. Ведь субсидирование той же льготной ипотеки велось из бюджетных, государственных денег, собранных в виде налогов с физических и юридических лиц.