Один из заметных трендов 2025 года — апартаменты перестают быть просто жильём. Всё чаще их рассматривают как способ заработать: здесь можно не только жить или сдавать посуточно, но и открыть небольшой бизнес — без лишних вложений, аренды торговых площадей и бюрократии.
Апарты становятся удобной площадкой для малого бизнеса, особенно на первых этажах комплексов, где клиенты — и жители, и гости. Как апарт-отели превращаются в источник дохода для предпринимателей и владельцев недвижимости — рассказываем в этой статье.
Главная идея прост: апарт-отель можно превратить в источник прибыли, если использовать его пространство гибко. Формат мультиаренды — когда помещение работает для разных клиентов и целей — позволяет держать высокую заполняемость и получать стабильный доход круглый год.
Почему апарты выгодны для инвестора
В отличие от классической квартиры, апартаменты имеют гибкое назначение. Здесь можно не только жить, но и сдавать как классический гостиничный номер. А можно открыть свое дело — от мини-салона до консультационного кабинета.
По данным TAdviser, объём делового туризма в России в 2024 году превысил 1 трлн рублей, и значительная часть спроса приходится именно на Московский регион. Это значит, что растет поток командированных, корпоративных гостей и специалистов, приезжающих на обучение или встречи.
В таких условиях апарт-отели обеспечивают заполняемость выше 80%. Доходность, по данным рынка, может достигать 12–15 % годовых (против 6-8 % у классической аренды квартиры).
Кто выбирает отель для бизнеса
Апартаменты всё чаще выбирают те, кому нужен не просто угол под бизнес, а готовая площадка, где можно работать хоть завтра. И конечно, где есть активный поток клиентов.
Салоны красоты и уютные кафе на вынос чувствуют себя в апарт-отелях как дома. Поток жителей комплекса плюс гости с улицы — готовая база клиентов, без затрат на аренду торгового центра.
Кабинеты психологов, юристов и коучей превращают апарты в живое, гибкое пространство: днём здесь проходят сессии и консультации, а вечером — тишина и комфорт. При этом апартаменты выглядят современнее и презентабельнее, чем обычные жилые комплексы: лобби, ресепшен, охрана, кафе рядом. Для клиентов это сигнал — можно доверять.
Коворкинги и зоны для digital-специалистов, работающих онлайн и часто меняющих города, стали новой нормой. Люди приезжают на неделю или месяц, им нужен быстрый интернет, удобный стол и лобби, где можно выпить кофе. Апарт-отели дают это без рутины и подписания длительных контрактов.
Фитнес- и фотостудии, курсы и мастерские находят в апартах идеальную точку старта. Минимальные вложения, готовая инфраструктура и возможность проверить идею на реальных клиентах, не рискуя всем капиталом.
Все они развивают свой бизнес, принося прибыль арендатору. В отличие от классической аренды, здесь меньше бытовых рисков: управляющая компания решает вопросы ремонта, сервисов и заселения. А инвестор получает регулярные выплаты — пассивный доход, подкреплённый реальной недвижимостью.
Почитать по теме:
Апартаменты как пенсионный план: почему это часто выгоднее, чем вклад в банке
5 мифов, которые мешают зарабатывать на недвижимости
Больше арендаторов — меньше рисков
Когда объект рассчитан только на одну категорию гостей — например, туристов с детьми или студентов на время сессии, — всегда есть риск простоя.
В апарт‑отелях работает мультиарендная модель: корпоративные клиенты, командировочные, туристы-отпускники, а также микробизнес‑арендаторы. Это усиливает спрос и помогает поддерживать высокую загрузку.
При этом апартаменты в формате отеля легче адаптировать под коммерческое использование: небольшие пространства, гибкая аренда, сервис, локации. Например, рынок малого офисного помещения (от 20 до 100 м²) в России показал рост спроса более чем вдвое за год.
Иными словами, маленькие коммерческие помещения становятся востребованными, и апарт‑отель может идеально войти в эту нишу.