Как бабуля-красотуля оставила ветерана СВО без жилплощади, осталась с квартирой и подарила деньги кому-то из недружественных стран

Купить квартиру вторичное жилье 2025 г. Пособие для тех, кто хочет остаться на бобах и без жилплощади

Внимание, граждане-покупатели! Вторичный рынок недвижимости ныне уподобился полю чудес в стране дураков. И если вы не хотите, чтобы ваша новая квартира оказалась фата-морганой, а сбережения утекли в песок, читайте сии откровения, продиктованные горьким опытом и Гражданским кодексом.

Безопасная покупка квартиры вторичка. Миф или забытая реальность?

Велика и необъятна наша Россия, а аферисты в ней – словно тараканы на кухне старого общежития: юркие, плодовитые и неистребимые. Особенно оживилась эта публика на вторичном рынке недвижимости. Покупаешь, казалось бы, честно заработанные метры, а через годик на пороге является бодрая старушка-веселушка с сияющими глазами и решением суда. Утверждает, будто ее, бедную и несчастную, «злые люди» уговорили, обманули, гипнозом склонили к продаже. А суд, внемля ее старческому трепету, порой и вправду возвращает ей «отобранное» жилье, оставляя добросовестного покупателя на улице. И ладно бы, коли бы эти бабушки после сделки чай с вареньем пили, а то ведь денежки-то от продажи зачастую уплывают туда, где их с улыбкой используют против нашей же Родины. Получается этакий двойной удар: гражданин без жилья, а враг – на наши же средства.

История с бойцом СВО, купившим квартиру на боевые, – не просто частный случай. Это громкий симптом болезни, поразившей весь вторичный рынок недвижимости Москвы и не всей России. Следственный комитет во главе с г-ном Бастрыкиным скрипит перьями, но пока правоохранительная мельница мелется, граждане рискуют остаться у разбитого корыта.

Юридическая проверка недвижимости при покупке. Или как не купить кота в мешке, который еще и на чужом имени пристроился

Так что же творится-то, спросит читатель? А творится классическое мошенничество на рынке вторичной недвижимости. Схема стара, как мир, но оттого не менее эффективна. Находят пожилого и одинокого человека, порой не шибко крепкого умом. Пугают, обольщают, втираются в доверие. Затем – быстрая продажа «своему» покупателю (читай – подставному лицу). А после – заявление от «обманутой» старушки о расторжении сделки. И ведь суд, внемля букве закона, а не его духу, иногда идет на поводу!

Какие же юридические риски вторичного рынка недвижимости тут всплывают? Главный – виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ). То есть истребование имущества из чужого незаконного владения. И если будет доказано, что вы знали или должны были знать о неправомерности сделки (например, цена была заведомо подозрительно низкой), – прощай, квартира.

Но и это не все! Есть еще и признание сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ (вследствие того, что не понимала значения своих действий). Вот где старушки-веселушки развернулись! Сидят себе, пекут пирожки, а потом – раз! – и «не понимали», что творят. А суд, будучи учреждением гуманным, порой встает на защиту «слабого».

Защита прав покупателя недвижимости. Не дать себя обмануть, или Искусство ходить по минному полю с улыбкой

Так что же делать простому смертному, возжелавшему купить квартиру без мошенничества? Сидеть в аренде до скончания веков? Ни в коем случае! Надо вооружиться знанием и бдительностью.

Что нужно знать при покупке вторички? Во-первых, тщательнейшая проверка квартиры перед покупкой. Это не только посмотреть, не течет ли кран, но и заглянуть в самые темные углы ее юридической биографии.

1. Проверка дееспособности продавца. Запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Да, это может быть неприятно, но лучше небольшой конфуз сейчас, чем гигантский скандал с выселением потом.
2. Изучите историю перехода прав. Кто, кому, когда и на каком основании передавал квартиру? Нет ли в цепочке подозрительных дарственных или сделок между внезапно объявившимися «родственниками».
3. Убедитесь в отсутствии обременений. Залоги, аресты, прописанные несовершеннолетние или лица, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных – все это мины замедленного действия.
4. Проверьте, не является ли продавец участником СВО. С недавних пор это стало особым риском. Законодатели как раз обсуждают новые законы о недвижимости 2025, чтобы оградить жилье бойцов спецоперации от посягательств, но пока ситуация зыбка.
5. Провести в день заключения сделки купли-продажи исследование на сделкоспособность!

Судебная практика по сделкам с квартирами пока что пестрит случаями, когда добросовестные покупатели жилья оказывались в проигрыше. Но тенденция потихоньку меняется. Суды все чаще обращают внимание на «добросовестность приобретателя». То есть, если вы сделали все от вас зависящее для проверки, шансы сохранить жилье растут.

Именно поэтому консультация по сделкам с недвижимостью с грамотным адвокатом по недвижимости в Москве, позволить ему проверять и сопровождать покупку как первичного, так и вторичного жилья – не роскошь, а суровая необходимость, как зонтик в ливень.

Квартиры вторичный рынок без рисков. Утопия или ближайшее будущее?

Законодатели, видя весь этот балаган, почесывают затылки и готовят поправки. Речь идет о создании некоего подобия «гарантийного фонда» для жертв мошенников и ужесточении ответственности за подобные махинации. Но пока новые нормы не приняты, наша главная защита – это наша же бдительность.

Проблемы с жильем бойцов спецоперации, вынесенные в публичное поле, – это тот редкий случай, когда частная история заставляет систему пошевелиться. Будем надеяться, что это шевеление приведет к реальным изменениям, и вторичное жилье Москва купить недорого будет означать не «дешево и сердито», а «разумно и безопасно».

Чек-лист для покупателя вторичного жилья: «Не дай себя обойти!»

Прежде чем подписывать договор и расставаться с деньгами, пройдитесь по этому списку. Если на любой пункт вы не можете дать четкий положительный ответ – стоп! Требуйте разъяснений или бегите прочь.

1. Юридическая чистота.
   Проверен ли продавец в ПНД и НД? (Справки на руках). Заказать исследование!
   Изучена ли полная история собственников за последние 10-15 лет? (Выписка из ЕГРН).
   Отсутствуют ли обременения (арест, залог)? (Актуальная выписка из ЕГРН).
   Все ли совладельцы, если есть, дали согласие на продажу?
   Проверен ли продавец на статус участника СВО? (При необходимости).
2. Состояние объекта и долги.
   Проведен ли технический осмотр квартиры независимым специалистом?
   Проверены ли долги по ЖКХ и налогам? (Справки из УК/ТСЖ и ФНС).
   Выяснен ли состав прописанных лиц и их согласие на выписку?
3. Оформление сделки.
   Будет ли сделка заверена у нотариуса? (Настоятельно рекомендуется).
   Присутствует ли на сделке ваш независимый юрист по недвижимости?
   Прописаны ли в договоре все условия расчетов и передачи ключей?
   Оформлен ли акт приема-передачи квартиры?
4. Ваша безопасность.
   Не кажется ли вам цена подозрительно низкой?
   Не давит ли на вас продавец или риэлтор, торопя сделкой?
   Сохранили ли вы всю переписку и документы на каждом этапе?

Помните, ваша недвижимость – это ваша крепость. Но прежде чем запереться в ней, убедитесь, что у вас не отнимут ключи те, кто мастерски играет на жалости и несовершенстве законов. Не становитесь персонажем печального анекдота, будьте бдительны.

📞 Звоните в МКА "Лекс": 8 (495) 720-24-66;

👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️

👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789

💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация

✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.

Московская коллегия адвокатов «Лекс» - Ваша надежная защита в мире недвижимости и права.