Пока вы платите за 10 дней отдыха, кто-то на этом строит бизнес
Знаете, что меня поразило больше всего? Моя знакомая из Москвы три года назад купила студию в горнолыжном комплексе в ипотеку. И знаете что? Одна только новогодняя неделя приносит ей хороший доход. Это существенная часть годового платежа банку — за 10 дней!
Я решила разобраться: это случайность или система? И вот что выяснилось.
Цифры, которые заставляют задуматься
Средние цены на новогодние праздники 2024-2025 в Красной Поляне стартуют от 20 тысяч рублей за ночь. И это не предел — в зависимости от локации, класса жилья и близости к подъемникам суммы могут быть значительно выше.
За стандартные 10 новогодних дней семья легко оставляет на курорте от 200 тысяч рублей только за проживание. Плюс питание, ски-пасс, развлечения.
Бронирования начались еще летом, а сейчас найти что-то приличное на новогодние даты практически невозможно — всё раскуплено.
Кто эти люди, которые едут сюда на праздники?
Я пообщалась с риелторами и управляющими компаниями. Вот типичный портрет:
Корпоративные клиенты — компании вывозят топ-менеджеров на новогодний корпоратив. Для них это не расходы, а инвестиция в лояльность команды.
Предприниматели 45+ — успешные бизнесмены, для которых Поляна — это место нетворкинга. Здесь заключают сделки на склонах и в ресторанах.
Семьи с достатком — те, кто уже не хочет толкаться на турецких пляжах. Хотят отдыхать красиво и престижно, не выезжая из России.
Инвесторы — да-да, они приезжают не кататься на лыжах, а искать объекты для покупки.
А что с теми, кто покупает недвижимость?
Вот тут начинается интересное. Средняя студия в хорошем комплексе стоит от 7 до 12 миллионов рублей. Более просторные апартаменты — до 50 миллионов и выше.
Годовой доход от сдачи — это очень индивидуально и зависит от множества факторов: локация, состояние, сезонность, работа с управляющей компанией.
Но! Основные деньги — именно за новогодние и февральские недели. Если не сдали на праздники — год можно считать провальным.
О чем молчат продавцы
Дополнительные расходы:
- Уборка после гостей — недешево
- Коммунальные платежи зимой — существенно выше обычного
- Комиссия управляющей компании — обычно 20-30% от дохода
- Текущий ремонт и замена мебели — активная сдача изнашивает всё очень быстро
Риски:
- Сезонность — львиная доля дохода за 2-3 зимних месяца
- Износ — постоянная смена гостей убивает интерьер
- Зависимость от одного курорта — что если мода сменится?
- Конкуренция растет — каждый год на рынок выходят новые объекты
Для кого это действительно выгодно?
Если честно, не для всех. Вот кому есть смысл покупать:
У вас есть существенный первоначальный взнос (минимум 30-40%)
Вы готовы вникать в управление объектом или платить за это профессионалам
Рассматриваете горизонт от 5 лет
Понимаете туристический бизнес или готовы учиться
Не рассчитываете на быстрый возврат инвестиций
Если покупаете в ипотеку под высокие проценты — математика может не сойтись. Проценты съедают значительную часть дохода.
А что думают местные?
Таксист знакомый сказал: "Раньше тут жили люди, теперь — инвестиции".
В Красной Поляне уже ощущается насыщение рынка. Рост цен замедлился по сравнению с предыдущими годами, но спрос пока держится. Инфраструктура развивается, появляются новые подъемники, трассы, рестораны.
Реальная история моей знакомой
Помните, я рассказывала про знакомую из Москвы? Вот как у нее на самом деле:
- Купила студию за 8 миллионов в 2021 году
- Ипотека под 9% (успела взять до подорожания)
- Годовой платеж банку около 1,2 миллиона
- Сдает через управляющую компанию
- Новогодние праздники приносят 150-200 тысяч (после всех комиссий)
- Февральские каникулы еще 80-100 тысяч
- Летом почти не сдается (низкий сезон)
- Итого за год: около 400-500 тысяч чистыми
Окупает ли это ипотеку? Нет. Но покрывает примерно треть платежа. Плюс квартира растет в цене (хотя и медленнее, чем раньше). Плюс сама может приезжать отдыхать бесплатно в низкий сезон.
Она считает это инвестицией на 10 лет. Не ждет быстрых денег.
Красная Поляна — это больше не просто горнолыжный курорт. Это инвестиционный инструмент. Но как любой инструмент, он требует понимания.
Если у вас есть деньги и вы хотите диверсифицировать активы — это может быть интересным вариантом. Если ищете быстрый заработок или покупаете в максимальную ипотеку под высокий процент — лучше подумать дважды.
Главное правило: не верьте на слово риелторам, которые обещают золотые горы. Считайте сами. Учитывайте ВСЕ расходы. Закладывайте подушку безопасности.
А как вы относитесь к такой недвижимости? Это возможность или ловушка для азартных инвесторов?
Если материал был полезен — ставьте лайк и подписывайтесь. Продолжаю разбирать инвестиционные возможности юга России.
Читайте также:
#КраснаяПоляна #НедвижимостьСочи #ИнвестицииВНедвижимость #ПереездВКраснодар #Сочи2025 #ГорнолыжныйКурорт #ИнвестицииВТуризм #ЮгРоссии