В Правительство РФ направлена законодательная инициатива, призванная усилить защиту граждан от мошеннических схем при сделках с недвижимостью. Авторами идеи выступили депутаты Государственной Думы Сергей Миронов и Яна Лантратова. Предлагаемый механизм направлен на то, чтобы пресечь практику незаконного отчуждения жилья, оставляющую добросовестных покупателей без денег и без квартир.
Суть предлагаемого механизма
Ключевое нововведение — обязательное использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья гражданина. После регистрации перехода права собственности в Росреестре денежные средства покупателя будут не сразу поступать продавцу, а «замораживаться» на специальном счете на 48 часов.
Этот двухсуточный промежуток, по замыслу авторов, выполняет несколько важных функций:
- Предоставление возможности оспорить сделку. Гражданин, на которого оказывалось давление или введение в заблуждение со стороны мошенников, получает реальный шанс оперативно обратиться в суд и аннулировать сделку, пока деньги еще не ушли злоумышленникам.
- Время для проверки сигналов. Банки, Росреестр и правоохранительные органы получат законные основания и временной резерв для проверки поступивших сигналов о возможном мошенничестве и принятия мер по блокировке операции.
По аналогии с уже действующим «периодом охлаждения» в потребительском кредитовании, доступ к денежным средствам будет автоматически открываться продавцу по истечении 48 часов. Единственным способом обойти это требование станет подача совместного нотариально заверенного заявления от обеих сторон сделки — и покупателя, и продавца. Планируется, что вся система будет интегрирована с порталом госуслуг для удобства и прозрачности процедуры.
Почему это необходимо?
Инициатива разработана в ответ на участившиеся случаи мошенничества, при которых продавец, уже получив деньги, обращается в суд с заявлением о том, что сделка была совершена под давлением аферистов. Суды, стремясь защитить пострадавшего, часто удовлетворяют такие иски и отменяют сделку. В результате добросовестный покупатель, который заплатил за квартиру, остается и без денег, и без жилья.
Особую озабоченность у авторов законопроекта вызывает тот факт, что жертвами подобных схем нередко становятся участники специальной военной операции и их семьи, которые используют государственные выплаты для улучшения своих жилищных условий.
План реализации
Внедрение новой системы защиты планируется проводить поэтапно. Сначала механизм опробуют в нескольких пилотных регионах, где отработают все процедурные и технические вопросы. После анализа результатов пилотного проекта его планируется распространить на всю территорию Российской Федерации.
Таким образом, предлагаемый «период охлаждения» для расчетов по жилищным сделкам может стать действенным инструментом, который не только защитит граждан от потери единственного жилья, но и повысит общий уровень доверия на рынке недвижимости.
Статьи по этой теме: