Теперь даже тщательно проверенная сделка может быть аннулирована судом, если старый владелец заявит, что действовал под давлением преступников – эксперт FederalCity, риелтор Ксения Шестова.
- Ситуация на рынке вторичной недвижимости в России становится тревожной. Всё больше людей сталкиваются с обманом и теряют квартиры. Суды возвращают жильё прежним владельцам, которые утверждают, что стали жертвами мошенников. Насколько это может ударить по рынку и как противостоять таким криминальным схемам?
- Действительно, теперь даже тщательно проверенная сделка может быть отменена судом, если бывший владелец докажет, что действовал под давлением мошенников. Добросовестный покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные деньги.
Такие сделки признают недействительными, так как они заключены без свободы воли. Однако на практике чаще всего страдают покупатели: им редко возвращают деньги, особенно если прежний владелец уже передал их мошенникам и не может вернуть. Более того, покупателю приходится оплачивать ипотеку, налоги, ремонт и юридические расходы, не имея возможности жить в купленной квартире.
Цены на малогабаритные квартиры выросли в 61 из 70 крупных городов России
Тем не менее, дело известной певицы Долиной стало триггером для этой судебной практики. Проданная по указанию мошенников квартира была успешно возвращена через суд. Этот прецедент легитимизировал ситуацию, в которой покупатель, не связанный с аферистами, остается крайним. Хотя юристы утверждают, что покупатель должен иметь возможность вернуть деньги, на практике такие процессы могут длиться годами и редко заканчиваются реальным возмещением.
По данным Генпрокуратуры РФ, в 2024 году было зарегистрировано более 130 тысяч случаев телефонного мошенничества, а количество мошеннических операций с недвижимостью превысило 765 тысяч.
Доля проблемных сделок на вторичном рынке составляет 1,5–2%. Абсолютные цифры свидетельствуют о серьезной проблеме. Пожилые продавцы чаще других становятся жертвами манипуляций.
Освещение этих случаев в СМИ влияет на поведение покупателей: сделки с пенсионерами воспринимаются как потенциально опасные. Возраст продавца сам по себе начинает рассматриваться как фактор риска. Судебная практика по таким делам противоречива: одни суды защищают покупателей, другие — продавцов. В результате ни одна из сторон не чувствует себя в безопасности. Отсутствие единого подхода создает правовую неопределенность и делает рынок вторичной недвижимости токсичным.
Для нормализации рынка предлагается ввести "период охлаждения" для сделок — время, в течение которого продавец может осознать, что не стал жертвой обмана. На уровне Госдумы обсуждается создание механизма государственной компенсации для добросовестных покупателей. Однако без срочной законодательной корректировки и защитных механизмов для покупателей последствия могут быть разрушительными для сектора недвижимости.
От пяти до пятнадцати лет – за какой срок россиянин может накопить на "однушку"?
Современная судебная практика в отношении сделок купли-продажи недвижимости создает опасный прецедент. Суды, руководствуясь "гуманизмом", фактически противопоставляют граждан друг другу. Это подрывает доверие к собственности и ставит под угрозу устойчивость вторичного рынка жилья. Необходимо срочно внести законодательные изменения и внедрить защитные механизмы для покупателей – пока не стало поздно.