В каких регионах страны понадобится откладывать на покупку квартиры 45 зарплат, а в каких 180 – в материале FederalCity.
Согласно экспертным данным, приобретение однокомнатной квартиры на вторичном рынке для среднестатистического россиянина представляет собой финансово значимую задачу, требующую от 45 до 180 средних зарплат. Это подчеркивает высокий уровень ценовой доступности жилья в крупных городах и регионах России.
Цены на недвижимость выросли в 55 крупных городах России
Наиболее доступные варианты жилья предлагаются в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске, где для приобретения однокомнатной квартиры достаточно от 45 до 52 средних заработных плат. При условии полного откладывания всех доходов, процесс накопления может занять около четырех лет – при том, что на пить, есть, одеваться и платить за съемное жилье будет не на что.
В таких городах, как Казань, Санкт-Петербург и Москва, ситуация значительно сложнее: для приобретения "однушки" потребуется более 90 зарплат, что эквивалентно почти восьми годам работы. В Махачкале этот показатель составляет 109 зарплат, в Севастополе — 148, а в Сочи — 180 зарплат – то есть около пятнадцати лет.
Несмотря на то что формально доступность жилья за последний год увеличилась в результате роста средней заработной платы на 14% и стоимости однокомнатных квартир на 6%, реальная ситуация для большинства потенциальных покупателей остается сложной.
Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что ключевым фактором, определяющим доступность жилья, является не только уровень доходов и цен, но и размер ипотечной ставки. В текущем контексте данный критерий ухудшился по сравнению с предыдущими годами.
Анализ данных за последние пять лет демонстрирует значительный рост средней заработной платы в городах на 89% и стоимости однокомнатных квартир на 108%. Это привело к увеличению срока накопления на покупку жилья в ряде регионов.
В частности, в Сочи срок накопления вырос на 53 месяца, в Махачкале — на 36 месяцев, а в Калининграде — на 15 месяцев. Однако в девяти локациях, включая Москву, доступность жилья стала выше по сравнению с пятью годами ранее.
Курск, Севастополь, Барнаул – лидеры по темпам роста стоимости квартир
Что касается Севастополя, то здесь средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента на июль 2025 года составляет 7.2 миллиона рублей, при этом средняя площадь варьируется от 32 до 42 кв. метров. Это примерно на 12% выше показателей прошлого года, в то время как средняя зарплата в городе федерального значения стала выше на 8%.
Таким образом, несмотря на положительные тенденции в увеличении доходов населения, высокие темпы роста стоимости жилья и ипотечных ставок продолжают ограничивать возможности приобретения собственного жилья для значительной части россиян.