У меня вышла новая публикация в деловом издании Эксперт Юг
Тема - болезненная и очень актуальная:
«Дорогая жизнь дешёвых участков: как на Юге продают землю под ИЖС без техподключений».
Почему девелоперам сложно подключить коммуникации
Несмотря на высокий интерес к индивидуальному жилищному строительству, инфраструктура для размещения жилья в ЮФО и СКФО часто отстает от темпов девелопмента.
В подавляющем большинстве населенных пунктов ЮФО и СКФО, где сегодня активно развивается ИЖС, отсутствуют централизованные инженерные сети. Централизованного водоснабжения и канализации в таких зонах просто нет — их заменяют скважины и септики. Формально в большинстве таких районов есть электрические сети. Но это не значит, что к ним можно просто так подключиться. Во-первых, даже при наличии линий электропередач подача мощности может быть нестабильной. Во-вторых, качество электроснабжения оставляет желать лучшего. Перебои с подачей тока — привычная картина: на Юге и Кавказе отключения света на несколько суток — не редкость.
Расстояние от территории реализации проекта до ближайших коммуникаций может превышать нормы, прописанные в законодательстве. Например, обязательство по подключению к электричеству действует только в пределах 400 метров от воздушной ЛЭП. Если точка подкоючения находится дальше — заказчику придется платить по рыночной стоимости.
Обеспечение участков инженерной инфраструктурой — это миллионы рублей инвестиций на старте. Особенно в горных районах СКФО или степных зонах ЮФО, где протяженность и сложность прокладки коммуникаций гораздо выше, чем в плотной городской застройке. Ни сетевые компании, ни муниципалитет не готовы брать эти затраты на себя. А инвестор, продав участки, уже вышел из проекта. Итог — сотни людей с земельными участками, но без возможности ими полноценно воспользоваться.
Если расстояние от территории реализации проекта до ближайших коммуникаций превышает нормы, прописанные в законодательстве, то стоимость подключения значительно возрастает.
Ссылку оставляю здесь, читайте полный разбор вместе с комментариями других экспертов:
👉 https://expertsouth.ru/articles/dorogaya-zhizn-deshevykh-uchastkov-kak-na-yuge-prodayut-zemlyu-pod-izhs-bez-tekhpodklyucheniy/
Сводка об издании: Деловой журнал «Эксперт ЮГ» – единственное на Юге информационно-аналитическое издание, освещающее деловую повестку всех пятнадцати субъектов ЮФО и СКФО.
«Эксперт Юг» входит в федеральный медиахолдинг «Эксперт».