Константин Пулькин | Созидатель

Я 25 лет строю дома. За это время появляется не «мнение», а насмотренность. Поэтому я могу спокойно сказать: рост цен в малоэтажном строительстве – это не прогноз, а следствие уже идущих процессов. Причина №1. Рынок выходит из тени Много лет ИЖС жил по простой схеме: ИП, самозанятые, 2–3 бригады, работа «в чёрную», без налогов, без кадров, без ответственности. Построили 5–10 домов и исчезли. Теперь с эскроу-счетами так работать невозможно. Компании вынуждены: -объединяться в структуры, -платить НДС, -платить налог на прибыль, -выводить зарплаты «в белую»...

Сейчас тот самый момент, когда решение имеет значение. Почему важно заключить договор и выйти на сделку до 1 февраля этого года До 1 февраля действуют условия, которые реально дают семье гибкость и возможности. Что это даёт сейчас: ⚪️до 12 млн ₽ под 6% по семейной ипотеке ⚪️две ипотеки на одну семью, например: два дома или дом + квартира ⚪️оба супруга могут участвовать в сделках и распределять нагрузку. Это удобно, если: семья планирует жить в одном доме, а второй оставить детям или под аренду, кто-то...

Каждый день мы делаем набор действий. И каждый день эти действия либо забирают у нас энергию, либо наполняют. Я это понял не из книжек. Почти 40 лет своей жизни я прожил в состоянии выгорания и опустошения. А потом, шаг за шагом, собирал себя обратно. За эти годы у меня сформировался набор привычек, которые реально работают. Они не «волшебные», а практичные. Если внедрить их в жизнь, то по моему опыту энергии станет заметно больше. ДЕЛЮСЬ БАЗОЙ 1. Сон – фундамент всего Без нормального сна никакие практики не работают...

В «Российской газете» вышел большой разбор по фундаментам, и меня туда тоже позвали как практика из ИЖС Прочитать можно тут О чём вообще статья: там не спорят «лента лучше свай» или «плита топ», там рассказывают: 🔴какие бывают фундаменты (ленточный, плитный, свайный, столбчатый) 🔴где какой уместен, а где он просто выкидывание денег 🔴как грунт, вода, климат и вес дома влияют на выбор 🔴и примерные вилки по стоимости на реальном доме 7×8 м...

У меня вышла новая публикация в деловом издании Эксперт Юг Тема - болезненная и очень актуальная: «Дорогая жизнь дешёвых участков: как на Юге продают землю под ИЖС без техподключений». Почему девелоперам сложно подключить коммуникации Несмотря на высокий интерес к индивидуальному жилищному строительству, инфраструктура для размещения жилья в ЮФО и СКФО часто отстает от темпов девелопмента. В подавляющем большинстве населенных пунктов ЮФО и СКФО, где сегодня активно развивается ИЖС, отсутствуют централизованные инженерные сети...

Из 150 до 4 млрд рублей — настолько упала господдержка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2025 году. Строительный рынок переживает масштабную турбулентность. Мелкие и даже средние игроки уходят с него, не выдерживая давления. Останутся только те, кто заранее выстроил систему. Пока в банках «спят» триллионы рублей, спрос на жилье рушится, заказы прекращаются, привычные бизнес-модели перестают работать. Я делюсь тем, что вижу изнутри как собственник компании «RUDOM», работающей в ИЖС...

Как простое интервью для книги помогло мне в очередной раз осознать, что мы делаем что-то действительно важное — и не только в бизнесе. Не так давно ко мне пришла приятная новость. Мой товарищ, Кирилл Неёлов, бизнесмен и автор книги «Международные рынки, лес, логистика и лидерство», прислал отзыв от китайских коллег. Они прочитали книгу, и особенно выделили главу нашего с Кириллом интервью. Понравились глубина, польза и открытие русской натуры. Признаюсь, было приятно это читать и осознавать. Значит, говорил я не в пустоту, а доносил то, во что верю всей душой...

Инсайты предпринимателя: от тяжёлого выгорания и антидепрессантов до осознания, что он меняет жизни тысяч людей Представьте человека, который способен 14 часов подряд не сходить со сцены, держать в напряжении 13 тысяч зрителей и в конце заставить их пройтись по горячим углям. Я видел такого человека – это Тони Роббинс. Меня зовут Константин Пулькин, я предприниматель и основатель строительной компании RuDom. В начале сентября я отправился в Кёльн, Германия, чтобы лично пережить легендарный тренинг Тони Роббинса «Unleash the Power Within»...

Мы оказались в Голландии после тренинга Тони Роббинса. Четыре дня он нас зажигал, менял восприятие, и, конечно, после такого опыт путешествия воспринимается ещё ярче. Поэтому в Голландию мы приехали с уже слегка изменённым сознанием — и это позволило увидеть страну глубже. Делюсь своими наблюдениями. Первое, что бросилось в глаза — невероятная свобода и равенство людей. Здесь миллиардер может сидеть рядом с простым служащим, и никто не будет кичиться статусом или, наоборот, чувствовать себя «меньше»...

Три причины нашего превосходства 1️⃣Инвестируем в технологии: сухие доски, распил по компьютерной схеме, минимальные отходы. 2️⃣«Прозрачность»: все дома открыты для просмотра, адреса в открытом доступе. 3️⃣Сеть рекомендаций: если заказчик советует наш дом — он получает 3 % от стоимости, чаще всего передаёт «бонус» дальше или дарит купон друзьям. В итоге за месяц мы продаём «больше, чем раньше у нас покупали за год». Главный мой вывод из моей же истории. Выигрывают те, у кого есть ясная идея, в чью модель работы верят сотрудники, и кто понимает: деньги — не цель, а средство...

«Почему я победил там, где не удалось другим?» — самый простой ответ кроется в управлении командой и идее, на которой мы строим бизнес. Я чётко сформулировал три сценария: 1. Компания-наёмники («всё ради денег»). Армия профи, где каждый думает только о бонусах, KPI и следующем, более выгодном предложении. Люди работают за деньги. Огромная текучка, платят «здесь и сейчас», уходят «там и сейчас», если там платят больше. 2. Компания-братство («как одна большая семья»). Все вроде как «свои», взаимовыручка,...

В середине 1990-х в российском дачном строительстве не было почти ничего: кирпич, бетон, «пятачки» пятиэтажек и теневые бригады, таскающие плиты. В такой пустоте впервые заговорили о щитовых каркасных домах на выставке ВДНХ, где в 1994–1995 годы появился «прототип» домика 5×5. Народ выстраивался в очередь, словно к мавзолею: понятие «дача» для большинства было роскошью, а одноэтажную «панельку» можно было купить «под ключ» за разумные деньги и возвести в рекордные сроки. Мой папа — инженер от Бога...