Константин Пулькин | Созидатель

Их продукт визуально может выглядеть не хуже, но на деле: Сразу несколько факторов толкают цену на дом вверх: Параллельно с этим растет и стоимость квартир. Новостройки уже стоят как переоцененный продукт, а загородные дома долгое время были недооценены...

5 практик, которые я использую каждый день Константин Пулькин — о том, что на самом деле крадет энергию и как это остановить. 5 конкретных практик без воды и общих слов. Ты когда-нибудь замечал, что телефон садится, хотя ты ничего не делал? Просто лежал на столе. Это фоновые приложения — они работают незаметно и сжирают заряд. С людьми то же самое. Энергия уходит не потому что ты много работаешь. А потому что где-то в фоне постоянно что-то гоняет твой «заряд» вхолостую. И пока ты не найдёшь эти утечки, никакой кофе и отпуск не помогут...

«Как найти себя?» — этот вопрос волнует каждого в разные периоды жизни. Мне повезло: Господь направил меня туда, где я смог состояться. За 25 лет работы я провёл сотни, если не тысячи, собеседований — от топ-менеджеров до простых рабочих. В этом поиске я научился видеть людей насквозь и понял: если правильно подобрать человека под место, он будет расти, а компания — развиваться. Ошибка же стоит дорого: теряются время, ресурсы и перспективы. Мой опыт — это сотни касаний, нащупанных, как на кончиках пальцев...

Бизнес, который переживает владельца: мой опыт за 25 лет Я строю дома 25 лет. За это время мой бизнес дважды умирал: выгорание, рейдерский захват, инфаркт отца, долги в 150 млн рублей. Сегодня компания работает и растет, главное — она может существовать без меня. И это ключевая мысль. Большинство предпринимателей строят бизнес, который держится только на них. Как только владелец выпадает — все рушится. Я через это прошел. Когда бизнес разваливается за один кризис Мы с отцом создали сильную компанию, вошли в топ рынка...

Знаете, с чего обычно начинается утро современного человека? С протянутой руки к тумбочке. С первым лучом света мы уже хватаем телефон. Мессенджеры, почта, новости, лента... И привет, хаос. Чужие проблемы врываются в голову раньше, чем мы успеваем проснуться. Я тоже так жил. Пока не понял одну простую вещь. Утро — это мое личное время Сейчас мое утро выглядит так. Телефон я беру в руки только для одного — включить музыку. Все. Никаких чатов, никаких писем, никаких "срочных новостей". Дальше — ритуал...

Когда ты строишь бизнес с нуля, кажется, что ты должен быть везде и все контролировать. Я так и делал. Пока в 40 лет не поймал себя на мысли, что компания разрушается, а я выжат до дна. Рассказываю, как делегирование из модного слова превратилось для меня в вопрос выживания. Меня зовут Константин Пулькин, я основатель строительной компании RUDOM. Сегодня у нас тысячи сотрудников, десятки отделов, сотни процессов. И самое главное — все это работает даже тогда, когда меня нет в офисе. Но путь к этому был таким болезненным, что я едва не потерял все...

Самая опасная фраза в бизнесе — не «кризис». И даже не «нет денег». Самая опасная фраза — «Авось и так сойдёт». С неё начинается разложение компании. Сначала это мелочь: «ничего страшного», «клиент не заметит», «сейчас так все делают». Потом — система. А потом бизнес превращается в имитацию продукта. За 25 лет в строительстве я видел десятки компаний, которые начинали с горящими глазами и высокими стандартами. А через несколько лет работали по принципу «и так нормально». Почему так происходит? Есть компании, которые изначально создаются без запроса на качество...

Я 25 лет строю дома. За это время появляется не «мнение», а насмотренность. Поэтому я могу спокойно сказать: рост цен в малоэтажном строительстве – это не прогноз, а следствие уже идущих процессов. Причина №1. Рынок выходит из тени Много лет ИЖС жил по простой схеме: ИП, самозанятые, 2–3 бригады, работа «в чёрную», без налогов, без кадров, без ответственности. Построили 5–10 домов и исчезли. Теперь с эскроу-счетами так работать невозможно. Компании вынуждены: -объединяться в структуры, -платить НДС, -платить налог на прибыль, -выводить зарплаты «в белую»...

Сейчас тот самый момент, когда решение имеет значение. Почему важно заключить договор и выйти на сделку до 1 февраля этого года До 1 февраля действуют условия, которые реально дают семье гибкость и возможности. Что это даёт сейчас: ⚪️до 12 млн ₽ под 6% по семейной ипотеке ⚪️две ипотеки на одну семью, например: два дома или дом + квартира ⚪️оба супруга могут участвовать в сделках и распределять нагрузку. Это удобно, если: семья планирует жить в одном доме, а второй оставить детям или под аренду, кто-то...

Каждый день мы делаем набор действий. И каждый день эти действия либо забирают у нас энергию, либо наполняют. Я это понял не из книжек. Почти 40 лет своей жизни я прожил в состоянии выгорания и опустошения. А потом, шаг за шагом, собирал себя обратно. За эти годы у меня сформировался набор привычек, которые реально работают. Они не «волшебные», а практичные. Если внедрить их в жизнь, то по моему опыту энергии станет заметно больше. ДЕЛЮСЬ БАЗОЙ 1. Сон – фундамент всего Без нормального сна никакие практики не работают...

В «Российской газете» вышел большой разбор по фундаментам, и меня туда тоже позвали как практика из ИЖС Прочитать можно тут О чём вообще статья: там не спорят «лента лучше свай» или «плита топ», там рассказывают: 🔴какие бывают фундаменты (ленточный, плитный, свайный, столбчатый) 🔴где какой уместен, а где он просто выкидывание денег 🔴как грунт, вода, климат и вес дома влияют на выбор 🔴и примерные вилки по стоимости на реальном доме 7×8 м...

У меня вышла новая публикация в деловом издании Эксперт Юг Тема - болезненная и очень актуальная: «Дорогая жизнь дешёвых участков: как на Юге продают землю под ИЖС без техподключений». Почему девелоперам сложно подключить коммуникации Несмотря на высокий интерес к индивидуальному жилищному строительству, инфраструктура для размещения жилья в ЮФО и СКФО часто отстает от темпов девелопмента. В подавляющем большинстве населенных пунктов ЮФО и СКФО, где сегодня активно развивается ИЖС, отсутствуют централизованные инженерные сети...