Вы построили дом, всё красиво — фасад, веранда, вид из окна радует. А потом инженер выносит границы, и оказывается, что дом стоит чуть ближе к забору, чем положено по нормам. Кто-то строил «по старинке», кто-то просто не знал про отступы. Результат один — дом с нарушением.
Самое важное: паниковать не нужно. Такой дом можно зарегистрировать — и сделать это законно.
Что вообще за отступы такие
Отступ — это расстояние от здания до границ участка. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) от кадастровых границ до дома должен быть не менее 3 метров.
То забор уже стоял «как есть», то участок узкий, то проект делали «на глаз» — и дом вышел ближе, чем положено.
Вопрос главный: можно ли теперь узаконить?
Да, можно — если дом не нарушает ничьих прав и стоит на вашей земле.
Сегодня такой объект спокойно регистрируется через дачную амнистию. И вот как это работает.
Как узаконить дом с нарушением отступов по дачной амнистии
Проверяем участок. Зарегистрировать жилой дом можно на участке под ИЖС, ЛПХ (в границах населённого пункта), «для садоводства» или «ведение садоводства».
Убеждаемся, что дом не выходит за границы участка. Главное — чтобы дом стоял внутри «вашего земельного контура», даже если вплотную к забору.
Заказываем технический план. Кадастровый инженер выезжает, делает обмеры и готовит техплан для регистрации.
Важно: в рамках амнистии не проверяют соответствие отступов, только факт расположения на участке. Но это пока!
Подаём документы в Росреестр. Через МФЦ или через кадастрового инженера. После внесения сведений вы получаете выписку ЕГРН — и дом официально существует.
Почему лучше узаконить, а не «оставить как есть»
- Без регистрации дом – это не объект недвижимости. Его нельзя продать, подарить, застраховать, передать по наследству.
А по закону вы обязаны регистрировать объект капитального строительства до начала его использования.
- При проверках или при оформлении наследства могут потребовать регистрацию, и тогда цена вопроса вырастет.
- Законная регистрация = защита ваших прав и возможность официально распоряжаться имуществом.
Ваш дом должен существовать не только на земле, но и в ЕГРН. А отступы — это не повод для паники, а просто технический момент, который решается. В Геомер групп поможем зарегистрировать дом в Москве или Московской области.
Вам также будет интересно прочитать: