Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, новое строительство в сегменте Light Industrial в Московском регионе по итогам первых трех кварталов 2025 г. составило 216 тыс. кв. м, превысив значение за аналогичный период 2024 г. на 18%. Спрос за такой же период вырос на 79%, составив 92 тыс. кв. м.
Популярность формата Light Industrial на рынке Московского региона сохраняется — доля сегмента в общем объеме нового строительства (1,1 млн кв. м) составляет 19%. Общее предложение площадей Light Industrial достигло 812 тыс. кв. м.
Ключевым драйвером спроса традиционно является производственный сектор (52% в общем объеме спроса, +14 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.).
Доля свободных площадей в объектах Light Industrial по итогам третьего квартала 2025 г. снизилась на 3,1 п. п. и составила 9,4%. Сегмент обладает меньшим масштабом рынка по сравнению с Big-Box, что приводит к сильной волатильности вакансии и коммерческих условий — рассказала Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Ставка аренды и цена продажи по итогам третьего квартала 2025 г. выросли на 3% и 28% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам третьего квартала 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в объектах Light Industrial Московского региона зафиксировалась на отметке в 15 100 руб. / кв. м / год, а цена продажи — 128 тыс. руб. / кв. м без учета НДС. Стоит отметить, что рост показателя связан с вводом в эксплуатацию крупного объекта Industrial City Коледино.
Более подробную аналитику по рынку коммерческой недвижимости читайте в отчете CMWP #MARKETBEAT Q3.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
Аналитику CMWP по другим сегментам коммерческой недвижимости читайте здесь: