Инжиниринговая Компания «2К» — межевой план — это документ, составленный на основе данных кадастрового плана и геодезических измерений, который содержит информацию, необходимую для постановки участка на кадастровый учет.
Главные особенности, которые нужно понимать
1. Это комбинированный документ, он состоит из двух частей:
- Графическая часть: чертежи, схемы, планы участка и его частей.
- Текстовая (описательная) часть: все технические данные, сведения об участке, акты согласования, расчеты.
2. Он создается в электронном виде и заверяется квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Бумажная версия может быть приложением для вас, но в Росреестр подается электронный файл.
3. Цель определяет вид межевого плана. Он бывает для:
- Образования нового участка (из госземель, путем раздела, выдела и т.д.).
- Уточнения границ и площади существующего участка (самый частый случай для «старых» участков).
- Перераспределения (объединения или раздела).
- Исправления кадастровой ошибки.
Типичные ошибки при составлении межевого плана - на что особенно надо смотреть заказчику в оба глаза!!! Ошибки бывают как технические, так и процедурные (связанные с процедурой). Вот самые «болезненные» ошибки:
1. Ошибки согласования границ с соседями
- Не всех уведомили. Инженер или вы должны уведомить всех смежников (владельцев соседних участков), даже если их участок не стоит на кадастре. Проверьте список приложенных извещений.
- Неправильное оформление Акта согласования. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (по нотариальной доверенности). Отсутствие подписи даже одного соседа без юридически значимого отказа — путь к отказу из Росреестра.
- Соседа «изобразили» куклой. Инженеры-мошенники иногда подделывают подписи. Это уголовно наказуемо и вскроется при первом же споре.
2. Технические и геодезические ошибки
- Неверные координаты характерных точек (углов) участка. Самая страшная ошибка. Возникает из-за некачественных измерений, устаревшего оборудования или ошибок в расчетах. Приводит к наложению границ на соседние участки. Напоминаем – споры с соседями из-за наложения границ на соседние участки самые жестокие, вплоть до ……!!!!
- Несоответствие фактических границ и данных в документах. Если вы 20 лет назад поставили забор, а по документам он стоит иначе, инженер обязан отразить реальное положение дел через уточнение границ, а не «подгонять» чертеж под старые ошибочные данные.
- Неправильный расчет площади. Площадь рассчитывается по координатам. Если координаты неверны, площадь будет неверной.
3. Ошибки в использовании исходных данных
- Использование устаревших сведений ЕГРН. Инженер обязан запрашивать свежую выписку непосредственно перед началом работ.
- Не учет существующих обременений (сервитутов, запретов на строительство). Это может сделать участок в будущем «непродаваемым» или «не застраиваемым».
4. Ошибки в оформлении самого документа
- Отсутствие ЭЦП кадастрового инженера. Без нее документ недействителен.
- Неполный комплект документов. К межевому плану должны быть приложены копии документов, подтверждающих право на землю, извещения о согласовании и пр.
Советы Инжиниринговой Компании «2К» для заказчика межевого плана. Как собственнику участка защитить свои интересы?
До начала работ
- Проверьте кадастрового инженера! Это правило №1. Зайдите на сайт Росреестра, в раздел «Реестр кадастровых инженеров». Убедитесь, что он действующий, нет дисциплинарных взысканий. Опыт и положительные отзывы — ваша страховка.
- Четко сформулируйте задачу. Что вы хотите? Уточнить границы? Объединить два участка в один? От этого зависит сложность и стоимость работ.
- Заключайте грамотный договор подряда. В договоре должны быть указаны: точный перечень работ, сроки, стоимость, прописана ответственность инженера за ошибки, приведшие к убыткам.
- Соберите все свои старые документы на участок (свидетельство, старый кадастровый паспорт, постановление администрации и т.д.). Это поможет инженеру.
Во время работ
- Требуйте присутствия на геодезической съемке. Вы должны лично видеть, как инженер или его геодезист замеряет границы. Покажите им фактические границы (забор, колышки). Это предотвратит 90% проблем.
- Активно участвуйте в согласовании с соседями. Не перекладывайте это полностью на инженера. Лично пообщайтесь с соседями, объясните цели межевания. Мирное согласование — самый быстрый путь.
- Внимательно изучайте акт согласования границ перед подписанием. Проверьте, все ли соседи подписались, правильно ли указаны их ФИО и номера участков. Этот акт — ваша страховка от будущих территориальных споров.
После получения межевого плана
- Проверьте чертеж. Убедитесь, что форма участка на плане соответствует реальности, что все ваши постройки (дом, баня) не «вылезают» за границы участка (это может создать проблемы в будущем).
- Не откладывайте подачу в Росреестр. Межевой план не имеет «срока годности», но законодательство меняется. Лучше сразу поставить участок на учет с новыми границами.
- Храните электронную копию межевого плана (XML-файл) вечно! Это цифровой паспорт вашего участка. Он может понадобиться при любой сделке, наследовании или в суде.
Инжиниринговая Компания «2К» — межевание это не формальность, а юридически значимое действие. Ваша задача — быть не пассивным наблюдателем, а активным участником процесса. Выбор грамотного инженера и ваш контроль на ключевых этапах — гарантия того, что вы получите идеальный документ и забудете о проблемах с границами на долгие годы.
Соберите все документы о своем доме и земельном участке в одной папке и храните ее в сейфе!
127055, г. Москва, улица Бутырский вал, д.68/70, стр.2
- Офисный телефон: +7 (495) 626-30-40;
10 линий, единый телефон офиса, старший секретарь Анна - Мобильные телефоны: +7 (910) 002-82-30; +7 (985) 154-79-60;
+7 (985) 457-03-79
Коллеги, подпишетесь на канал Инжиниринговой Компании «2К». ВЫ всегда будете получать практические советы по промышленному и гражданскому строительству. Мы разбираем и простые и сложные вопросы строительства, однако за частую именно простые вопросы требуют полного разъяснения!
Читайте также наши материалы:
#МежевойПлан #КадастровыеОшибки #ЗемельныеСпоры #ИнженерныеРаботы #ИнжиниринговаяКомпания2К #Недвижимость #КадастровыйИнженер #ГраницыУчастка #ОшибкиМежевания #ЮридическаяЧистота #СоседскиеСпоры #СоветыИнженера #ЗемельноеПраво #КадастровыйУчет #Межевание #СогласованиеГраниц #ОформлениеЗемли #Росреестр #СоветыСобственнику #ИК2К #ИнжиниринговаяКомпания2К