Инжиниринговая Компания «2К» - вы решили построить загородный дом для постоянного круглогодичного проживания – это отличная идея! Дом в лесной зоне и рядом с водой это благо для всей семьи! Приятно, когда пахнет землей и травой, свежий воздух, это полезно особенно для детей. Кроме того, в соседней деревне вы всегда сможете купить свежие овощи, картошку, морковь, капусту выросшие в земле, без химии, парное молоко, свежее мясо. При этом это все будет по очень доступной цене, в деревнях нет высоких городских цен. Кроме того, не дай Бог какая пандемия опять начнется, в собственном доме можно отлично переждать эту напасть и не платить за аренду дома большие деньги.
Для того что бы реализовать эту идею нужно упорядочить свои действия и первое - сформировать общий план этого мероприятия. Для этого сперва заведите тетрадь, в которой создайте Общий план строительства дома.
Вот вам общий подробный, пошаговый план строительства загородного дома для ПМЖ площадью 200 м² с гаражом, включающий все ключевые этапы и ограничения.
Этап 0: Подготовительный (3 месяца)
1. Бюджет и Финансирование
- Определение бюджета: разделите на - приобретение земли, проектные работы, подключение коммуникаций, "коробку" дома, отделку, непредвиденные расходы (15-20% от общей суммы).
- Источники финансирования: собственные средства, ипотечное кредитование на строительство, потребительский кредит.
- Определите кто будет руководить проектом: вы сами или приглашенный специалист, а вы будите его контролировать.
- Определите порядок ведения отчетной документации.
2. Выбор и Оценка Земельного Участка
- Статус земли: убедитесь, что участок предназначен для ИЖС (Индивидуального Жилищного Строительства) или ЛПХ в черте населенного пункта. Это гарантирует возможность прописки и подключения к центральным коммуникациям.
- Коммуникации: проверьте возможность и стоимость подключения к электричеству (минимум 12 - 15 кВт), газу (если есть), воде (центральный водопровод или скважина), канализации (центральная или септик/ЛОС).
- Геология и геодезия: закажите исследование грунтов (состав, уровень грунтовых вод) для выбора типа фундамента о формы построения дренажной системы. Сделайте топосъемку для планирования участка, чтобы не залезть ненароком на чужую землю.
3. Проектирование
- Выбор проекта: типовой или индивидуальный. Для ПМЖ и сложного рельефа лучше индивидуальный с привязкой к участку. Типовых проектов полно в Интернете, и они довольно хорошие.
- Состав проекта: архитектурные решения (планы, фасады), конструктивные решения (фундамент, перекрытия, кровля), инженерные разделы (электрика, водоснабжение, отопление, вентиляция).
- Планировка: продумайте расположение гаража (встроенный, пристроенный), котельной, санузлов, чтобы минимизировать потерю площади.
КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО: Ограничения по расстояниям (Нормы размещения)
Инжиниринговая Компания «2К» - эти правила регулируются СНиП, СП и ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вашего муниципалитета. Уточните их в местной администрации!
1. От границ соседних участков (минимальные отступы):
- До стены дома (включая эркеры, крыльцо) — не менее 3 метров.
- До хозяйственных построек (сарай, баня) — не менее 1 метра.
- До гаража — можно ставить на границе участка, но с соблюдением противопожарных разрывов.
2. Противопожарные расстояния между домами:
Зависят от материалов вашего и соседских домов (горючесть).
- Ваш дом – Камень, бетон / Соседский дом – Камень, бетон → 6 м
- Ваш дом – Камень, бетон / Соседский дом – Дерево с защитой → 8 м
- Ваш дом – Камень, бетон / Соседский дом – Дерево (без защиты) → 10 м
- Ваш дом – Дерево с защитой / Соседский дом – Дерево с защитой → 8 м
- Ваш дом – Дерево с защитой / Соседский дом – Дерево (без защиты) → 10 м
- Ваш дом – Дерево (без защиты) / Соседский дом – Дерево (без защиты) → 15 м
3. Санитарные нормы внутри участка:
- От дома до бани/сауны — 8 м.
- От колодца до септика/компостной ямы — 8 м (чем больше, тем лучше).
- От окон дома до хозпостроек (сарай, гараж) — не менее 6 м.
4. Отступ от "красной линии":
- От улицы — не менее 5 метров.
- От проезда — не менее 3 метров.
Этап 1: Оформление разрешений (1-2 месяца)
- Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации.
- Разработка и согласование Плана планировки организации земельного участка (ППОЗУ).
- Получение Разрешения на строительство (подаются ГПЗУ, правоустанавливающие документы на землю и проект дома).
- Уведомление о начале строительства (если действует уведомительный порядок).
Этап 2: Основное строительство ("Коробка" 6-9 месяцев)
1. Нулевой цикл:
- Разметка участка и вынос осей дома в натуру.
- Земляные работы: рытье котлована или траншей под фундамент.
- Устройство фундамента (ленточный, плитный УШП, свайно-ростверковый) по утвержденному проекту. Заливка бетона, гидроизоляция.
2. Возведение надземной части:
- Стены: кладка (газобетон, кирпич), монтаж каркаса или сборка сруба.
- Монтаж межэтажных перекрытий (железобетонные плиты, деревянные балки).
- Возведение стропильной системы и устройство кровли (утепление, гидроизоляция, кровельное покрытие). Монтаж водостоков.
3. Монтаж основных конструкций:
- Установка окон и входной двери (для консервации объекта на зиму, если нужно).
- Монтаж перегородок внутри дома.
Этап 3: Инженерные системы и отделка (4-6 месяцев)
1. Инженерные системы (монтаж происходит параллельно или последовательно):
- Электрика: Разводка по дому, установка щитка, монтаж розеток и выключателей.
- Сантехника: Разводка труб ХВС и ГВС, канализации, установка септика или ЛОС, монтаж котельной, подключение отопительных приборов (радиаторы, теплый пол).
- Вентиляция: Монтаж приточно-вытяжной системы (рекомендуется для ПМЖ).
- Газоснабжение: Подводка и подключение (работы имеют право проводить только лицензированные специалисты).
- Слаботочные системы: Разводка интернета, TV, охранной сигнализации.
2. Внутренняя отделка:
- Черновая: Штукатурка стен и потолков, стяжка пола.
- Чистовая: Шпаклевка, покраска/поклейка обоев, укладка напольных покрытий (ламинат, плитка), установка межкомнатных дверей, монтаж кухни и сантехнических приборов.
3. Наружная отделка:
- Утепление и отделка фасада (штукатурка, облицовочный кирпич, сайдинг, клинкер).
- Оформление крыльца, установка отливов.
Этап 4: Финальный (1-2 месяца)
- Монтаж лестницы (если дом двухэтажный).
- Подключение к внешним сетям (электричество, газ, вода).
- Оформление территории: устройство отмостки, ливневой канализации, забор, ландшафтные работы.
- Получение документов:
- Подача уведомления об окончании строительства.
- Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности (получение выписки из ЕГРН).
Инжиниринговая Компания «2К» - важные рекомендации:
- Найм подрядчика: тщательно выбирайте строительную бригаду или компанию. Заключайте детальный договор подряда со сметой и поэтапной оплатой. Деньги всегда платите частями, что бы вам не говорили. Иначе останетесь без денег, таких случаев миллионы!!!
- Технический надзор: если нет опыта, наймите независимого специалиста (технического заказчика), который будет контролировать качество работ и расход материалов. Хотя бы приходить на объект 2 раза в месяц.
- Когда начать - Время года: начинать лучше поздней весной или ранним летом, чтобы успеть закрыть "коробку" до морозов.
Этот план — дорожная карта, которая поможет вам системно подойти к сложному, но очень увлекательному процессу строительства собственного дома. Удачи!
Обязательно сохраните эту статью у себя в компьютере + распечатайте ее вклейте в свою тетрадь! Это будет ВАШ личный первый документ!
Далее следите за публикациями Инжиниринговой Компании «2К»!
127055, г. Москва, улица Бутырский вал, д.68/70, стр.2
- Офисный телефон: +7 (495) 626-30-40;
10 линий, единый телефон офиса, старший секретарь Анна - Мобильные телефоны: +7 (910) 002-82-30; +7 (985) 154-79-60;
+7 (985) 457-03-79
Коллеги, подпишетесь на канал Инжиниринговой Компании «2К». ВЫ всегда будите получать практические советы по промышленному и гражданскому строительству. Мы разбираем и простые и сложные вопросы строительства, однако за частую именно простые вопросы требуют полного разъяснения!
Читайте также наши материалы:
#строительство #загородныйдом #домсвоимируками #стройка #пмж #инжиниринг #доммечты #планстройки #советыпостроительству #проектдома #фундамент #отделкадома #инженерныесистемы #домзагорадом #жизньнапРИРОДЕ #ландшафтныйдизайн #стройсоветы #строимдом #ик2к #загороднаяжизнь #инжиниринговаякомпания2к