Инжиниринговая Компания «2К» - если просто, то кадастровый учет — это внесение сведений о вашем земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Присваивается уникальный кадастровый номер, который является своего рода "паспортными данными" участка.
Кадастровый учет необходим, чтобы государство признало ваш участок как уникальный объект права со своими характеристиками. Без этого вы не сможете:
- Законно строить дом (получить разрешение на строительство).
- Совершать сделки — продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.
- Оформить право собственности на построенный дом.
Чем учет отличается кадастровый учет от регистрации права?
Часто эти процессы путают. Они часто идут вместе, но это разные вещи:
- Кадастровый учет — это описание объекта (его "характеристики": где находится, сколько площади, границы).
- Государственная регистрация права — это признание и подтверждение того, что вы являетесь собственником этого объекта.
Сначала объект ставят на учет (ему присваивают кадастровый номер), а потом регистрируют право на него. С 2017 года эти процедуры обычно проводятся одновременно при подаче одного заявления.
Инжиниринговая Компания «2К» — какие документы нужны для постановки на кадастровый учет?
Пакет документов зависит от ситуации. Рассмотрим две самые частые.
Ситуация 1: Участок уже сформирован, но не стоит на учете (например, вы его купили давно по старой схеме).
В этом случае вам нужно уточнить границы участка.
1. Межевой план (подготовленный кадастровым инженером). Это главный документ.
Для его создания инженер:
- Выедет на место и проведет геодезическую съемку, чтобы определить точные координаты границ.
- Согласует эти границы с владельцами смежных участков (это обязательная процедура).
- Сформирует электронный межевой план.
2. Документ, подтверждающий право на землю: это может быть:
- Свидетельство о праве собственности (старое образца) или выписка из ЕГРН.
- Постановление о предоставлении участка (от местной администрации).
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
3. Паспорт заявителя (ваш паспорт).
4. Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права. Заполняется на месте подачи.
Ситуация 2: Вы формируете новый участок (например, из земель муниципальной собственности).
Это более сложный процесс.
- Решение местной администрации о предварительном согласовании предоставления участка или о проведении торгов (аукциона).
- Межевой план (как и в первой ситуации), который готовится на основании решения администрации.
- Акт согласования границ с соседями (входит в межевой план).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (для физических лиц — 350 руб.).
- Паспорт заявителя.
- Заявление.
Пошаговая инструкция: как поставить участок на кадастровый учет
Шаг 1: обратиться к кадастровому инженеру
- Найдите аккредитованного кадастрового инженера (его данные есть в реестре на сайте Росреестра). Обычно они работают в специализированных геодезических компаниях.
- Заключите с ним договор на подготовку межевого плана. Это платная услуга.
Шаг 2: Подготовка и согласование границ
- Кадастровый инженер выезжает на участок и проводит измерения.
- Он организует собрание с соседями для согласования границ (или действует по доверенности от вашего имени). Результат оформляется актом, который подписывают все заинтересованные лица.
Шаг 3: Получение межевого плана
- Инженер готовит межевой план в электронном виде, заверенный его усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Именно в таком виде его теперь проще всего подавать.
Шаг 4: Подача документов в Росреестр
У вас есть три основных способа подачи:
- Через МФЦ ("Мои документы") — самый популярный и удобный вариант. Запись через портал "Госуслуги" поможет избежать очередей.
- Онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого нужна подтвержденная учетная запись на "Госуслугах".
- Почтой с описью вложения и уведомлением о вручении.
Шаг 5: Ожидание решения и получение выписки
Срок оказания услуги: от 7 до 12 рабочих дней через МФЦ, немного быстрее при прямой подаче в Росреестр.
В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая объединяет в себе и кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности. В ней будут указаны:
- Кадастровый номер и основные характеристики участка.
- Ваши данные как собственника.
- Вид права (собственность).
Возможные проблемы и подводные камни
- Невозможность согласования границ с соседями. Если сосед отказывается подписывать акт без оснований, его можно привлечь через суд.
- Наложение границ вашего участка на соседний. Это самая частая проблема со "старыми" участками. Решается через кадастрового инженера (уточнение границ) или, в худшем случае, в судебном порядке.
- Отказ в постановке на учет. Может быть из-за ошибок в межевом плане, неполного пакета документов или несоответствия участка градостроительным нормам.
Краткий чек-лист для собственника
- Проверьте свою выписку из ЕГРН. Если в ней нет кадастрового номера или стоит отметка "Границы не установлены", вам нужно межевание.
- Найдите кадастрового инженера через реестр Росреестра.
- Заключите договор на межевание.
- Участвуйте в согласовании границ с соседями.
- Получите межевой план в электронном виде.
- Подайте заявление и пакет документов через МФЦ.
- Получите новую выписку из ЕГРН через 1,5-2 недели.
Помните: участок, стоящий на кадастровом учете с точными границами, — это ваша защита от споров с соседями и основа для всех законных действий с вашей недвижимостью.
127055, г. Москва, улица Бутырский вал, д.68/70, стр.2
- Офисный телефон: +7 (495) 626-30-40;
10 линий, единый телефон офиса, старший секретарь Анна - Мобильные телефоны: +7 (910) 002-82-30; +7 (985) 154-79-60;
+7 (985) 457-03-79
Коллеги, подпишетесь на канал Инжиниринговой Компании «2К». ВЫ всегда будете получать практические советы по промышленному и гражданскому строительству. Мы разбираем и простые и сложные вопросы строительства, однако за частую именно простые вопросы требуют полного разъяснения!
Читайте также наши материалы:
#кадастровыйучет #земельныйучасток #межевойплан #ЕГРН #Росреестр #оформлениеземли #границыучастка #правособственности #недвижимость #юридическиевопросы #инжиниринговаякомпания2К #кадастровыйинженер #госуслуги #МФЦ #оформлениенедвижимости #межевание #учетиземель #регистрацияправа #выпискаЕГРН #советысобственнику #инжиниринговаякомпания2к