В большинстве случаев дарение недвижимости обусловлено не столько щедростью, сколько необходимостью (если учитывать возможности дарения — передать недвижимость в собственность, не связываясь с расчетами, и обойти правило о совместной собственности супругов или об обязательных наследниках).
Если вы планируете воспользоваться дарением, напомню о пяти важных правилах, которые стоит знать:
1. Дарение недвижимости теперь только через нотариуса
Начиная с 13 января 2025 г., все договоры дарения недвижимости, которые заключаются между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению под угрозой ничтожности (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
2. Госрегистрация перехода недвижимости к одаряемому — вторична
Верховный суд РФ позволяет признать дарение недвижимости совершенным даже в отсутствие записи в ЕГРН, отмечая, что это не влияет на действительность самой сделки.
Одаряемый может обратиться в суд за решением о госрегистрации его права собственности на недвижимость (например: ВС РФ, № 5-КГ24-87-К2).
3. От налога при дарении освобождаются только близкие родственники
Одаряемый не платит налог со стоимости полученной недвижимости, если приходится дарителю супругом, родителем, ребенком, дедушкой, бабушкой, внуком, братом или сестрой (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Всем остальным придется с 2025 г. платить повышенный НДФЛ: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 млн руб. и 15% — с суммы превышения.
4. При дарении единственного жилья даритель может сохранить за собой право пользования им — и суд будет считаться с этим
В судебной практике такие договоры признаются действительными, и даже если одаряемый потом продаст или передарит жилье кому-то еще, за дарителем признают право пользования жильем (например: Четвертый КСОЮ, № 8Г-37425/2024).
5. Дарение можно отменить, если это предусмотрено договором
Если даритель переживет своего одаряемого, он сможет вернуть недвижимость себе, отменив договор дарения (ст. 578 ГК РФ). Но такая возможность должна быть прямо предусмотрена в договоре. Поэтому не забывайте об этом пункте, заключая договор.
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.