Подпись человека на документе подтверждает его волеизъявление — а значит, влечет правовые последствия. Для собственника недвижимости таким последствием может стать прекращение его права собственности, поскольку закон наделяет его правом распоряжаться своим имуществом.
В связи с этим поясню, как неправильная подпись может оставить вас без квартиры.
Договор купли-продажи недвижимости является заключенным с момента согласования его сторонами всех существенных условий. А факт согласования подтверждается подписями продавца и покупателя.
И если впоследствии продавец заявит, что он не намеревался продавать свою недвижимость и договор не подписывал, ему придется доказать это в суде. Для проверки подлинности подписи на документе назначается судебная экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).
А эксперту требуется определенный объем исследуемого материала. Если же подпись, условно, состоит из одной закорючки, то вряд ли эксперт сможет сделать однозначный вывод о том, подделана она или нет.
В итоге суд не получает ответа на искомый вопрос: кому принадлежит подпись на договоре. Можно назначить повторную экспертизу — но при недостатке почеркового материала вряд ли будет другое заключение.
А закон обязывает каждую сторону в процессе доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Поэтому в отсутствие экспертного заключения продавец не сможет опровергнуть свою подпись на договоре — так что суду ничего не останется, как признать договор действительным. И получится в итоге, как в этом примере:
- мужчина узнал, что продал свою квартиру: на договоре стояла якобы его подпись, а в тексте говорилось, что он получил деньги от покупателя до подписания документа.
Покупатель требовал зарегистрировать переход права собственности, а мужчина просил признать договор незаключенным, т. к. не подписывал его (ст. 432 ГК РФ).
Экспертиза не смогла установить, чья подпись на документе из-за слишком простой подписи собственника — и квартиру признали проданной.
Подписывая договор купли-продажи недвижимости (или иной важный документ), обязательно проставляйте свою подробную подпись с расшифровкой Ф.И.О. (все прописывайте собственноручно). Чтобы в случае спора у вас было достаточно почеркового материала для экспертизы.
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.