ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16,5% – и в новостных лентах тут же заговорили о «доступном жилье». Но реальные цены на квартиры зависят от множества факторов, и ключевая ставка лишь один из них.
К тому же рынок не реагирует мгновенно, и снижение – это не повод ждать резкого падения цен, напротив, эксперты говорят о новой волне роста, в т.ч и цен на вторичку (далее объясню почему). Уже в 2026 году квартиры могут подорожать на 10–12%, поэтому выгодную покупку нужно планировать уже сейчас.
Для тех, кто впервые на этом канале, меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. За годы работы в ипотечном центре «РОДИНА» я помог сотням клиентов не только получить одобрение на ипотеку, но и безопасно оформить сделку, избежав неприятных последствий.
Моя задача – не просто найти выгодную ставку, а защитить вас от ошибок, которые могут стоить миллионы.
Что говорит рынок: снижение ставки ≠ снижение цен
Снижение ключевой ставки – это не мгновенный сигнал к массовому падению ипотечных процентов. Банки не пересчитывают ставки «по щелчку»: у каждого своя модель рисков, стоимость привлечения средств и целевые показатели прибыли. Поэтому даже при снижении ставки ЦБ до 16,5% реальные ипотечные предложения начнут меняться постепенно.
Нельзя не отметить и дефицита качественного предложения на вторичном рынке. В Москве и области все больше объявлений с завышенными ценами и «непонятной» историей объекта. Напоминаю, что юридическая оценка сделки и объекта – обязательна.
❗ А грядущее повышение НДС до 22% в 2026 году станет дополнительным фактором роста цен – как на стройматериалы, так и на само жильё. Застройщики, как правило, закладывают будущие налоговые издержки в стоимость квартир заранее, особенно в проектах с длительным сроком сдачи. Это значит, что даже при стабильной ключевой ставке цены на новостройки могут продолжить расти – просто чтобы компенсировать будущую налоговую нагрузку.
✅ Но если вы хотите выгодно купить новостройку в Москве или Московской области, то напомню, что подбор квартиры для Вас у нас абсолютно бесплатный.
Более того, благодаря партнерским условиям с рядом девелоперов, мы предоставляем эксклюзивные скидки, с которыми выгоднее покупать именно через нас. Успевайте, пока действуют выгодные предложения 👉 пишите, подберем выгодное предложение.
Вторичное жилье или новостройки – где выгоднее покупать сейчас
➡️ Вторичный рынок – это сегмент, в котором государство почти не участвует. Да, есть семейная ипотека на вторичное жилье, но воспользоваться ей могут только те, кто соответствует узким критериям и строго в определенные регионах.
Но дефицит ликвидных объектов усугубляет ситуацию. Особенно остро нехватка ощущается в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других миллионниках, где цены на свежую вторичку приближаются к ценам на новостройки. В этих условиях даже умеренный рост покупательской активности приводит к заметному удорожанию.
➡️ Что касается первичного рынка недвижимости, то последние лет пять аналитики говорят о том, что скоро этот "пузырь лопнет" и цены резко пойдут вниз. Но вместо падения – ежегодный рост и реальных предпосылок к снижению не наблюдается.
📌 Например, в 2023 году мы помогли клиенту купить студию в Новой Москве за 4,8 млн ₽. В этом году у этого же застройщика аналогичные квартиры стоили уже 6,5 млн ₽ – и они продавались быстрее, чем 2 года назад. Почему? Потому что покупатели фиксируют цену сегодня, зная, что завтра она будет выше.
Спрос на первичном рынке поддерживается: семейной ипотекой, IT-ипотекой, рассрочкой от застройщиков.
Стоит ли ждать снижения цен для покупки или инвестирования
Многие надеются: «подожду, пока цены упадут». Но если вы действительно хотите купить квартиру выгодно, ждать снижения – вряд ли хорошая идея.
Уже сейчас депозиты теряют привлекательность, и люди ищут способы защитить свой капитал в сфере недвижимости. Спрос повышается.
Я часто слышу от клиентов: «Жаль, что мы не купили его в 2021 году – тогда и цены были ниже, и получить одобрение было проще».
Но на самом деле и сейчас льготные программы и выгодные скидки уже делают жилье доступнее, но только для тех, кто действует сейчас. И сегодня – это «окно возможностей», и его легко упустить, если ждать «идеального момента».
✅ А с ипотечным центром «РОДИНА» вы можете получить бесплатный подбор и дополнительную скидку на квартиру в новостройке.
Как успеть купить квартиру выгодно
Во-первых, не ждите идеального момента – хорошие объекты на вторичном рынке уходят за несколько дней.
Во-вторых, проверяйте юридическую чистоту вторичного жилья. Сейчас особенно много «серых» сделок: долги по ЖКХ, банкротство, обременения, несовершеннолетние собственники.
В-третьих, используйте доступные выгодные предложения по ипотечным льготным программам и скидкам от застройщиков, которые действуют сейчас.
В-четвертых, грамотно подайте заявку на ипотеку, чтобы не получить отказ.
Снижение ключевой ставки – это начало нормализации, но не сигнал к отсрочке. Рынок уже оживает, а лучшие предложения достаются тем, кто действует первым.
Поэтому, если вы задумываетесь о покупке жилья – не откладывайте консультацию, пишите мне. Проанализируем вашу ситуацию, подберем оптимальную программу и поможем оформить сделку без рисков. Напоминаю, что помогаю оформлять выгодные ипотеки в Москве и МО, а также дистанционно по всей России.
Читайте также: