В 2025 году ипотечные ставки остаются на рекордно высоком уровне, а банки все строже проверяют платежеспособность заемщиков. В таких условиях все больше покупателей ищут альтернативы для покупки квартиры.
Согласно аналитическим данным, почти 44% новостроек сейчас продаются за наличные или в рассрочку. Это реальный способ обойти банковские барьеры и зафиксировать цену на квартиру сегодня, даже если полная сумма еще не собрана.
Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер с опытом в сфере недвижимости более 11 лет. Оказываю полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и МО. Объясню, как работает рассрочка от застройщика, почему это выгодно именно сейчас и когда все же лучше выбрать ипотеку.
Что такое рассрочка от застройщика
Простыми словами, рассрочка от застройщика – это возможность купить квартиру, оплачивая ее частями напрямую девелоперу, без участия банка.
Главное отличие от ипотеки:
- Выгоднее цена, нет больших процентов, как по ипотеке.
- Договор заключается напрямую с застройщиком, без третьих лиц.
- Нет необходимости оформления обязательной страховки.
Как правило, такая схема доступна только на первичном рынке для квартир в еще строящихся домах (до ввода в эксплуатацию).
Рассрочка от застройщика особенно актуальна для тех, кто:
- Получает доход от вкладов или инвестиции от сформированного капитала. Необязательно выводить деньги с инвестиционных инструментов, можно оплачивать рассрочку с пассивного дохода.
- Планирует купить квартиру в рассрочку у застройщика, чтобы успеть до роста цен.
- Хочет улучшить жилищные условия, но еще не продал старую квартиру.
Например, вы можете внести 15-30% при бронировании, а остаток оплатить равными платежами в течение 1–2 лет. Как только вы продадите старое жилье, просто досрочно погасите остаток частично или полностью. Это удобно, быстро и не требует подтверждения дохода.
📌 Реальный кейс, как семья купила квартиру в рассрочку. Марина и Дмитрий – молодая семья пока без детей, но к их появлению хотели бы улучшить жилищные условия. Планировали продать 1-комнатную квартиру в Люберцах (6,8 млн. рублей), уже продали локер в своем же доме + были накопления от подработок мужа, и того первоначальный взнос на квартиру – 4,9 млн. рублей.
Их цель – 2-комнатная квартира в Новой Москве за 16,5 млн. рублей.
✔️ Решение: выбрали рассрочку от застройщика на 2 года. Внесли первоначальный взнос за счет накоплений. Через 70 дней продали старую квартиру, переехали на время к родителям в Подмосковье и погасили большую часть долга. Дом сдали через 14 месяцев – семья переехала в свою новую квартиру.
Это классический пример того, как квартиры в рассрочку от застройщика помогают решить жилищный вопрос без ипотеки.
Преимущества рассрочки и нюансы, которые важно учитывать
Неоспоримые плюсы оформления квартиры в рассрочку у застройщика:
✅ Нет больших переплат, как в случае с ипотекой, где при текущих ставках и длительном сроке переплата от стоимости квартиры может быть более 50%.
✅ Фиксированная цена, даже если за 2 года цена аналогичной квартиры вырастет, а после сдачи дома так и бывает, ваша стоимость останется прежней.
✅ Больше шансов на одобрение, не нужен большой пакет документов, привлечение заемщиков, долгих проверок как в случае с банками.
✅ Возможность «заморозить» квартиру за собой, что особенно актуально, если вы ждете продажи другой недвижимости или крупного дохода.
Именно поэтому квартиры в рассрочку от застройщика сроком на 1-2 года становятся все более востребованными среди покупателей.
Выбирая покупку квартиры в рассрочку от застройщика, важно учитывать следующее:
- Финансовый риск: в течение 1–2 года должны быть средства для погашения платежей согласно графику.
- Строительный риск: дом могут сдать с задержкой, но платить по графику все равно необходимо.
- Ограничения на продажу: до полной оплаты квартиры будут сложности с ее переоформлением или продажей.
Как купить квартиру в рассрочку у застройщика
Выберите надежного застройщика и программу по рассрочке, у каждого девелопера свои условия.
Убедитесь, что составлен ДДУ. Рассрочка – это не отдельный договор, как многие думают. На самом деле это обычный договор долевого участия, который заключается при любой покупке квартиры в новостройке. Просто в разделе «Цена договора» указываются особые условия оплаты.
В случае рассрочки в этом разделе обязательно указываются: полная стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок рассрочки, график и порядок платежей, штрафные санкции за просрочку.
Оцените свои финансовые возможности на ближайшие 12–24 месяца.
Проконсультируйтесь с юристом или ипотечным брокером – даже при рассрочке есть свои нюансы. Рассрочка от застройщика – выгодный инструмент, но только при грамотном подходе и с проверенным застройщиком.
Покупаете новостройку в Москве или Московской области? Напишите мне, у меня есть готовые предложения от проверенных застройщиков: помогу выбрать объект и оптимальный способ оплаты, подскажу, стоит ли покупать квартиру в рассрочку от застройщика или лучше оформить ипотеку.
Когда все-таки лучше брать ипотеку
Ипотека будет лучшим выбором, если:
- вы не уверены в доходах через год.
- вам нужна готовая квартира – рассрочка от застройщика на готовое жилье почти не встречается.
- застройщик предлагает дорогую «рассрочку», стоит посчитать, что выгоднее.
В таких случаях мы рассматриваем семейную ипотеку, донорскую ипотеку или программы с господдержкой. Если и вы планируете покупку квартиры в новостройке через ипотеку – напишите мне. Помогу с выбором, получением одобрения в банке и оформлением сделки.