Выписка из ЕГРН — это сейчас главный документ для собственника недвижимости, где отражаются все актуальные данные о его объекте. На что стоит обратить особое внимание в своей выписке?
Представлю вашему вниманию пять пунктов, которые сигнализируют об опасности.
1. В сведениях о вас не указаны СНИЛС и адрес электронной почты
Это значит, вас могут перепутать с другим гражданином (полным тезкой) и закрепить ваш объект за ним. Только СНИЛС сейчас служит Росреестру надежным идентификатором граждан.
А без адреса электронной почты у вас нет оперативной связи с Росреестром — и вам не поступит уведомление, если что-то произойдет с вашим объектом. Поэтому включите свои СНИЛС и e-mail в ЕГРН.
2. Другой кадастровый номер объекта
Порой возникает проблема задвоения кадастровых номеров (когда один объект недвижимости числится в ЕГРН под разными номерами). Это грозит путаницей при регистрации сделок с ним в дальнейшем.
Поэтому, если в ЕГРН кадастровый номер вашего объекта не тот, что указан в документах, нужно обратиться в Росреестр за исправлением технической ошибки.
3. Появилась отметка об ограничении прав и обременении объекта недвижимости
Зачастую граждане узнают о своих долгах, лишь увидев отметку в ЕГРН об аресте своей недвижимости. Если недвижимость у вас общая с супругом, и вы вдруг видите, что в выписке появилась отметка о залоге — значит, недвижимость заложили без вашего согласия, и есть повод оспорить сделку.
Словом, этот пункт в ЕГРН нужно периодически проверять, чтобы быть в курсе ситуации со своей недвижимостью.
4. Появилась отметка о возможности регистрации сделок на основании электронных документов
Если вы не подавали заявление о согласии на электронную регистрацию сделок, а такая отметка появилась в выписке, нужно как можно скорее сообщить об этом в Росреестр.
Пока она есть в ЕГРН, в любой момент могут зарегистрировать сделку с вашей недвижимостью в дистанционном формате (это излюбленная схема мошенников).
5. Появилась отметка о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект
Это значит, кто-то планирует обратиться в суд с иском об оспаривании вашего права собственности на эту недвижимость. Вы можете выяснить в Росреестре, от кого было получено заявление о возражениях.
Разумеется, сделка с объектом при наличии такой отметки находится под угрозой отмены (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ; Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. N П/0329).
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.