В предыдущей статье мы поднимали тему того, как можно обезопасить себя при покупке недвижимости, если продавец стоит на учете в психоневрологическом диспансере, или есть подозрения в его дееспособности.
В данной статье поговорим о той ситуации, если продавец стоит на учете в наркологическом диспансере или опять-таки есть подозрения в его дееспособности.
Очевидно, что первый импульс — отказаться от риска. Но что, если аналогов немного, вам всё нравится и цена отличная. Как можно себя обезопасить?
Главное правило: сам по себе факт учета в наркодиспансере не означает недееспособность!
Оспорить сделку можно только если продавец или его родственники докажут, что в момент подписания договора продавец находился в состоянии опьянения или ломки и не понимал значения своих действий.
Ваша задача — создать железобетонное доказательство обратного...
Почему это опасно?
Основные риски даже выше, чем с психиатрическим учетом:
- Высокий риск рецидива — человек может быть трезвым на сделке, но через месяц сорваться.
- Родственники часто оспаривают такие сделки, пытаясь сохранить имущество.
- Доказать состояние опьянения в прошлом можно через медицинскую документацию.
Одна только справка из диспансера о том, что человек не стоит на учете, ничего не даст. Все ли употребляющие стоят на учете?
План защиты: 6 обязательных шагов
Шаг 1️⃣. Независимое наркологическое освидетельствование
Это ваше главное оружие. В идеале, в день сделки продавец должен пройти осмотр в лицензированной клинике. В заключении должно быть четко указано: «Признаков употребления психоактивных веществ, алкогольного или наркотического опьянения, абстинентного синдрома не выявлено. Гражданин полностью осознает значение своих действий».
Лучше это делать в государственной клинике, такая справку в суде почему-то ценится больше, чем из коммерческой клиники.
Шаг 2️⃣. Официальное освидетельствование на состояние опьянения
Для максимальной гарантии — проведите в день сделки медицинское освидетельствование в специализированном учреждении. Акт, подтверждающий отсутствие в крови алкоголя и наркотиков, станет неоспоримым доказательством в суде.
Очевидно, что не каждый продавец согласится, но итоговое решение и все риски – на вашей стороне!
Шаг 3️⃣. Нотариальное удостоверение сделки — ОБЯЗАТЕЛЬНО
Не экономьте на нотариусе. Нотариус проверяет дееспособность сторон и отсутствие явных признаков опьянения. Его заверение — серьезный барьер для оспаривания.
Нотариус не врач, но его показания и заключение почему-то очень сильно ценятся в суде. Так что этим пунктом пренебрегать нельзя!
Шаг 4️⃣. Детальная видеосъемка с акцентом на адекватность
Снимите на видео весь процесс подписания документов. Важно зафиксировать:
- Четкую речь продавца
- Уверенные движения
- Адекватные ответы на вопросы о цене и условиях
- Диалог с продавцом о том, что он понимает где находится и что подписывает
Можно смартфон поставить на штатив и направить в сторону продавца. Но предварительно нужно получить его согласие.
Тут также как и с анализами… не каждый продавец согласится, чтобы его снимали на камеру, но опять-таки итоговое решение и все риски – на вашей стороне!
Все эти моменты лучше проговорить заранее, чтобы в день сделки они не были для продавца сюрпризами.
Шаг 5️⃣. Безопасный расчет — Никаких наличных
Деньги только через банк!
Используйте аккредитив. Это создает официальный след движения денег и защищает от обвинений в «обмане в беспомощном состоянии».
Шаг 6️⃣. Привлеките свидетелей
2-3 свидетеля, которые подтвердят в суде, что продавец был трезв и адекватен. Их подписи в договоре и краткие показания на видео укрепят вашу позицию.
Что делать нельзя:
- Нельзя игнорировать признаки опьянения — если продавец странно себя ведет, от него пахнет алкоголем, отказывайтесь от сделки
- Нельзя работать с наличными — только безналичный расчет через банк
- Нельзя давить на продавца — любое давление будет использовано против вас в суде
Итог: ваше «досье безопасности»
К моменту сделки у вас должно быть:
- Заключение независимого нарколога (лучше из гос больницы)
- Акт медосвидетельствования (желательно)
- Нотариальный договор (обязательно)
- Видеозапись подписания
- Документы о безналичном расчете
- Показания свидетелей
Дополнительно можно оформить страхование титула (защита от потери права собственности). Если по суду признают сделку недействительной, то страховая компания вернет вам деньги.
Помните: если продавец отказывается от освидетельствования или безопасных форм расчета — это прямой сигнал отказаться от сделки. Ваша безопасность дороже любой выгоды. Действуйте грамотно — и ваше право собственности будет защищено.
А вы сталкивались с такими ситуациями?
Больше полезной информации, разбор конкретных ситуаций и помощь в оформлении ипотеки вы найдете в нашей премиум-подписке
Читайте наши разделы:
#купить_квартиру #продать_квартиру #продать_квартиру_срочно #как_купить_квартиру #продажа_квартир