Мы обновили значение Индекса стоимости элитной недвижимости. За третий квартал медианная цена квадратного метра в сделках выросла на 14%, до 2,6 млн рублей. Это максимум за всю историю наблюдений. Само значение Индекса увеличилось на 6,5%, до также рекордных 2,9 млн рублей.
Мы проанализировали предложение на рынке недвижимости высокого ценового сегмента в Москве по 200 параметрам: от локации и архитектуры до наличия персональных террас и дровяных каминов. К элит-классу отнесли 45 домов с необходимыми атрибутами роскоши. Цена квадратного метра в них начинается от 1,5 млн рублей. Год назад граница сегмента проходила на 1,2 млн, затем — на 1,3 млн, и к текущему значению мы подошли в течение трёх последних кварталов.
Всего, согласно данным Индекса*, девелоперы продают 238 тыс. кв. м элитной недвижимости — это рекордный объём для рынка. Для сравнения: 5 лет назад в предложении было 74 тыс. кв. м, или 37 домов, а элит-класс начинался от 650 тыс. рублей за квадратный метр. Увеличение объёма в продаже мы связываем с эволюцией продукта — появились элитные кварталы с широким ассортиментом лотов, просторными частными парками и разнообразной инфраструктурой для жителей. Например, «Фрунзенская набережная» — самый дорогой элитный девелоперский проект, финансируемый Сбером, или «Тишинский бульвар» с собственным прогулочным бульваром.
Цены в совершённых сделках за квартал выросли — москвичи и гости столицы стали покупать более дорогие квартиры. На открытой витрине медианная стоимость квадратного метра в предложении прибавила всего 1% и составила 3,22 млн рублей.
«Во втором квартале девелоперы повысили цены на 15%, что в третьем привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир. Топ-5 сделок приходится на одни из самых дорогих локаций: Якиманку и Хамовники. Кроме того, за квартал было продано больше лотов со стоимостью квадратного метра от 3 млн рублей. Всё это повлияло на повышение медианной цены в сделках», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Количество купленных квартир значительно не изменилось — 120** против 122 во втором квартале. Средняя площадь выросла с 132 до 140 кв. м. Второй квартал подряд самые дорогие сделки с ценой квадратного метра выше 5 млн рублей заключают в «Лаврушинском». Это единственный элитный дом, который ввели в Москве в эксплуатацию в 2025 году. Всего за третий квартал в нём было продано семь лотов — больше всего на Якиманке. Клубный дом «Обыденский №1» в лучшей части Остоженки остаётся в числе самых дорогих в столице. Все классические квартиры в нём уже купили, квадратный метр в двух оставшихся пентхаусах стоит от 9,4 млн рублей. Также в продаже представлены два ситихауса и две виллы — это редкие форматы недвижимости, которые мы не учитываем при расчёте Индекса.
В общем предложении Sminex занимает треть элитного рынка. Также мы лидируем по числу покупаемых редких лотов. Например, единственные виллы, проданные за третий квартал, — в «Обыденском №1».
За 5 лет значение Индекса выросло на 163%, медианная стоимость квадратного метра в продаже — на 173%, в сделках — на 151%. В третьем квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 1 млн рублей за квадратный метр, а продавали за 1,2 млн.
* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.
** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.
Выберите дом на нашем сайте.
