Разбираем самые популярные мифы о торгах: почему объекты с торгов — не опасные.
Когда речь заходит о покупке недвижимости с торгов, у многих сразу включается тревожная сигнализация: «Это опасно», «Можно потерять деньги». Но если разобраться, большинство страхов — не про реальные риски.
Давайте разбираться что - миф, а что - правда.
Там только проблемные объекты
Это Миф.
Да, среди этих объектов попадаются объекты с обременениями или долгами.
Но есть абсолютно “чистые” объекты, например, на приватизацию или от госкомпаний, где никто давно не живет, не прописан и не может быть ипотек и прочего.
Или даже на торгах по банкротству есть объекты, которыми собственник давно не пользуется, зарегистрирован в другом месте и даже нет ипотеки.
Квартиру нельзя будет оформить в собственность
Это МИФ.
После победы вы получаете протокол торгов и подписываете договор купли-продажи, а затем регистрация права проходит по стандартной процедуре, как и при обычной сделке - лично в МФЦ или онлайн в Росреестре.
НО! Важно всегда внимательно изучать юридическую ситуацию по каждому объекту, чтобы регистрация права собственности не была отягощена.
Это сложно и долго
И да, и нет.
Процедура действительно состоит из этапов: подача заявки, участие, оформление права собственности, получение доступа.
Все всегда зависит от юридической ситуации каждого отдельного объекта. Всегда можно спрогнозировать сроки и понять “Надо ли оно мне?”.
Может быть сложно проанализировать с юридической стороны и технической - поучаствовать в торгах. Но с этим всегда можно обратиться к профессионалам.
Там никого не выселить, можно потом судиться годами
Если квартира продается через процедуру банкротства или по суду, права бывших жильцов прекращаются автоматически по закону.
Большинство случаев решаются спокойно и без скандалов.
Да, бывает, что нужно пройти этап выселения через суд или приставов, но это стандартная процедура со стандартными сроками, а не безвыходная ситуация.
Если есть люди, сохраняющие право пользования после продажи, то об этом заранее известно. Так, что это тоже - Миф.
Если дешёвая цена — значит, подвох
Низкая цена — еще ничего не означает, это механика аукциона.
Начальная стоимость устанавливается с организатором или по суду. Да и по правде говоря, может пройти пару лет между определением цены и публикацией на торгах, что цены могли вырасти за это время сами по себе.
На торгах можно купить за бесценок
Цена действительно бывает ниже рынка, но чудес не бывает.
Ухватить дисконт 99% нереально. Всегда стоит ориентироваться на реальный дисконт — 15–20%, и это реальная статистика, а не “удача”.
Дисконт 40-60% мы считаем удачей.
Торги — это только для Москвы и крупных городов
Нет. Миф.
Объекты выставляются по всей России — от маленьких поселков до мегаполисов.
В любых населенных пунктах люди могут банкротиться, а администрация продать объект со своего баланса.
В регионах часто можно найти даже более выгодные варианты, потому что конкуренция меньше.
Торги — это только про квартиры
Совсем нет.
Продаются дома, земельные участки, парковочные места, коммерческая недвижимость, техника, автомобили и даже бизнесы и долги.
Многие боятся торгов только потому, что не знают, как это работает или слышали, как кто-то “обжегся”.
На самом деле всё предсказуемо: есть правила, документы, процедуры и закон.
Главное — не идти вслепую, а внимательно читать документы и работать с профессионалами.
Сделайте первый шаг — посмотрите, какие объекты сейчас на торгах.
Источник: компания «Тендерград» — эксперт в сфере торгов и госзакупок недвижимости.
Другие материалы доступны также в официальных аккаунтах социальных сетях компании.