ООО "Тендерград"

Покупка недвижимости с торгов может пройти быстро и предсказуемо. А может — превратиться в затяжной процесс с замороженными деньгами, приостановками регистрации и неожиданными юридическими последствиями. На практике сложности возникают на любом этапе: от анализа лота и участия в торгах — до регистрации права, получения доступа к объекту и его дальнейшей реализации. Именно поэтому при покупке с торгов важно оценивать не только цену, но и сопутствующие риски. Ниже — пять реальных проблем, с которыми мы сталкивались в работе, и подходы, которые используем для их решения...

Покупка квартиры с торгов часто выглядит привлекательно: цена ниже рынка, формально понятная процедура, публичные правила. Однако на практике такие сделки почти всегда сопровождаются дополнительными расходами, часть которых неочевидна на старте и становится заметной уже после победы в торгах. Ниже — разбор основных затрат, с которыми сталкивается покупатель при покупке квартиры с торгов. Для участия в электронных торгах необходима квалифицированная электронная подпись. Её стоимость зависит от удостоверяющего центра и комплектации: сертификат, защищённый носитель, лицензия «КриптоПро»...

Торги — это способ продажи имущества на конкурентной основе, при котором победителем становится участник, предложивший наилучшую цену. В России торги по недвижимости широко применяются при взыскании долгов, банкротстве, продаже государственного имущества и реализации залоговых объектов. Несмотря на общий принцип публичного аукциона, виды торгов существенно различаются по правовому основанию, процедуре и уровню рисков. Ниже разберём основные виды торгов и то, что важно учитывать потенциальному покупателю...

В сделках с проблемной недвижимостью и при покупке квартиры с торгов такая ситуация встречается регулярно: право собственности уже оформлено, а в квартире продолжают жить люди. Это могут быть: Способ выселения зависит от конкретной ситуации, но базовый алгоритм всегда одинаковый. Ниже — пошагово и без лишних эмоций. Самый простой, быстрый и выгодный вариант — решить вопрос без суда. Собственник приезжает, спокойно общается с проживающими, показывает выписку из ЕГРН, объясняет, что право собственности перешло, и предлагает разумный срок для выезда...

На рынке недвижимости «серые» схемы в сделках с квартирами — не редкость. Занижение или завышение цены в договоре купли-продажи многие воспринимают как «обычную практику», которая помогает сэкономить на налогах или получить ипотеку побольше. Но здесь важно понимать главное: такие схемы опасны не формально, а своими последствиями. Пока сделка проходит спокойно — проблем действительно может не быть. Но при любом споре, проверке или конфликте защищена будет только та часть сделки, которая оформлена официально...

Налог при продаже квартиры — один из самых частых вопросов у физических лиц. Именно здесь возникает больше всего ошибок: не учитывают срок владения, забывают про налоговые вычеты, не подают декларацию 3-НДФЛ, рассчитывая, что налоговая «не заметит». На практике система налогообложения не такая сложная. Если знать базовые правила, НДФЛ при продаже недвижимости можно законно уменьшить или полностью обнулить. Разберём, как это работает. Если квартира находилась в собственности установленный законом срок, НДФЛ не возникает, а декларацию подавать не требуется...

Вопрос «можно ли купить недвижимость с торгов в ипотеку» волнует многих покупателей, рассматривающих аукционы как способ сэкономить. Короткий ответ — иногда да, иногда нет. Возможность покупки объекта с торгов с использованием ипотечных средств зависит не от желания покупателя или банка, а от: Универсального правила не существует. Каждый объект необходимо анализировать отдельно: внимательно изучать положение о торгах и заранее уточнять условия у организатора. Самый простой и предсказуемый вариант...

Инвестор, рассматривая объект недвижимости, в первую очередь задаёт себе простой вопрос: выгодно это или нет. И именно здесь многие совершают ошибку — ориентируются только на низкую цену покупки. На практике цена входа сама по себе ничего не решает. Гораздо важнее другое: Чтобы ответить на эти вопросы, используют ключевые финансовые показатели: маржу, доходность и рентабельность. В этой статье разберём, как начинающему инвестору правильно оценить экономику сделки с квартирой и не попасться на «красивую» цену входа...

Ежедневно на электронных торговых площадках по всей России выставляются сотни объектов недвижимости — от квартир и машиномест до офисов и коммерческих помещений. Для инвесторов и частных покупателей это возможность приобрести недвижимость с торгов со скидкой до 30% от рыночной стоимости. Однако за привлекательной ценой часто скрываются юридические и фактические риски, особенно если покупатель не проверяет объект и его историю. В этой статье разберём: Снижение стоимости объектов на торгах обусловлено не «удачей», а правовыми основаниями реализации имущества...

Покупка недвижимости давно перестала быть привязанной к личным визитам, очередям и переездам. Сегодня квартиру можно купить в другом городе — и даже в другом регионе — не выходя из дома. Звучит сложно и рискованно? На самом деле всё гораздо проще, чем кажется. Сделки «на расстоянии» давно стали привычной практикой. Они проходят по понятным сценариям, каждый из которых подходит под разные ситуации. В этой статье разберём основные способы удалённой сделки с недвижимостью и подскажем, как выбрать лучший вариант для вас...

Одна из самых частых тревог при покупке квартиры с торгов — прописанные жильцы. Кажется, что это автоматически означает проблемы, конфликты и годы судов. На самом деле — не всегда. В большинстве случаев ситуация решаема и вполне прогнозируема, если понимать, кто прописан, на каком основании и какие правила здесь работают. Давайте разберемся по порядку. В обычной жизни люди снимаются с регистрационного учёта сами — при переезде или продаже квартиры. Но в квартирах, реализованных через торги, эта логика часто не работает...

Разбираем самые популярные мифы о торгах: почему объекты с торгов — не опасные. Когда речь заходит о покупке недвижимости с торгов, у многих сразу включается тревожная сигнализация: «Это опасно», «Можно потерять деньги». Но если разобраться, большинство страхов — не про реальные риски. Давайте разбираться что - миф, а что - правда. Это Миф. Да, среди этих объектов попадаются объекты с обременениями или долгами. Но есть абсолютно “чистые” объекты, например, на приватизацию или от госкомпаний, где никто давно не живет, не прописан и не может быть ипотек и прочего...