Учитывать интересы покупателя он не собирается, настроен очень серьезно.
Многие жертвы телефонного мошенничества в «финале» обмана доходят до самого страшного – продажи подчас единственного жилья и последующей передачи денег мошенникам. Мошенники, разумеется, лично деньги не забирают – используют для таких целей либо курьеров, осознающих преступность своих действий, либо же лиц, точно так же обработанных по самым различным легендам. В итоге жертва лишается и денег, и квартиры.
Последние несколько недель активно набирает обороты тема отмены сделок, совершенных под давлением мошенников. Многие связывают такой всплеск активности из-за аналогичного дела с одной знаменитостью. Но это спорный вопрос...
К одному из наших юристов-партнеров обратился Сергей С., сын одной из потерпевших от такого мошенничества. Он настроен серьезно именно на отмену сделки, не считаясь с интересами покупателей квартиры. По просьбе юриста он рассказал нам свою историю.
Далее с его слов.
С ног на голову…
Меня зовут Сергей, мне 45. Живу я в подмосковном Королеве, работаю инженером на одном из местных предприятий. Жизнь шла своим чередом, пока в один далеко не прекрасный день всё не перевернулось с ног на голову. Речь о моей маме, Анне Петровне. Ей 68, она всегда была здравомыслящим, пусть и немного наивным человеком. Ветеран труда, проработала учительницей сорок лет. И вот эта женщина попала в такую историю, что до сих пор не верится.
Все началось с телефонного звонка. Мама потом мне рассказывала, когда уже осознала – куда она вляпалась. Помню голос у нее был виноватый и потерянный.
— Сережа, ты только не ругайся… Мне из банка позвонили. Сказали, что на мое имя мошенники кредиты оформляют. Нужно срочно спасать деньги.
Я, конечно, взвыл.
- Мама, это же классика! Сразу вешай трубку! - я так говорил сколько раз…
Сперва ей позвонили с «доставки посылок». Она действительно ждала какую-то мелочь с маркетплейса. Поэтому всё сказала без проблем. А дальше… Дальше сценарий с «взломом», «переводом денег» и так далее.
Первый звонящий ей представился сотрудником безопасности не то Центробанка, не то какой-то спецслужбы. И злодей, который с ней говорил, был не каким-то абстрактным «гражданином Никулиным», а «майором Петровым». Звучало солидно. Даже копии документов прислал в мессенджер. Постановление об оперативных мероприятиях. Обыске. Возбуждении дела.
И всё на имя матери. Она была в панике. Документов я не видел, мошенники все стерли, но мама говорит – как настоящие… Где ж она такие настоящие видела?
Она мне потом так и сказала, оправдываясь:
— Он же все знал про меня! И про квартиру, и про паспортные данные… Говорил таким спокойным, властным голосом. Сказал, что надо участвовать в спецоперации по поимке этой банды, иначе я все потеряю и останусь крайней. На меня дело заведут, потому что мои деньги отправятся на финансирование теppористов.
Снимите и отдайте всё!
И понеслось. Сначала она, по его указанию, сняла все свои накопления — 350 тысяч. Потом, убежденная, что «так надо для конспирации», оформила в трех разных банках кредиты на общую сумму почти в 800 тысяч.
Всё это она переводила на «безопасные счета», которые ей диктовали.
А я-то ничего не знал! Она боялась мне сказать, думала, сорвет «операцию» и подведет «майора Петрова». Он строго-настрого запретил что-либо говорить даже мне, родному сыну. А то, сказал, и его посадят.
Апогеем стал разговор, который она мне пересказала уже рыдая.
Она продала квартиру.
— Какую квартиру?! Свою!? Зачем?!
Она подумала и сказала, запинаясь:
— Майор объяснил… Чтобы бандиты не завладели недвижимостью, ее нужно срочно реализовать. На подставное лицо. Сделка должна выглядеть реальной, мы даже торговались. Это часть мероприятия. Деньги потом вернут на специальный защищенный счет, все будет чисто. Я все проверяла…
Она ничего не проверяла. Ею просто дирижировали. Через риелтора, который, я не сомневаюсь, тоже осознавал, что дело нечисто, она за бесценок, за 5,5 миллиона (а реальная стоимость было под 8), продала трехкомнатную квартиру.
Встреча с «покупателем», неким Артемом Викторовичем, прошла в каком-то сомнительном офисе. Деньги ей выдали наличными, но она сама так попросила. Ей "майор" сказал...
И дальше — самый нереальный момент. Ей велели выйти вечером к подъезду, сложить все деньги куда-нибудь удобно (она выбрала сумку) и передать сумку курьеру. Она вышла. Подошел молодой человек в черной куртке.
— От «майора Петрова», — сказал он.
— «Гроза», — ответила она, как ее научили.
И отдала. Отдала все. Все деньги от продажи квартиры, в которой прожила больше сорока лет, в которой родился я и которая была единственным жильем. Я только-только готовлюсь ипотеку закончить платить за «двушку», где живу с женой и дочкой…
— Я думала, я Родине помогаю… Я же не для себя. Мне так объяснили. Что все правильно, - сказала она.
Что делать?!
Когда она мне все это выложила, у меня был шок. Не злость. Именно шок. Я смотрел на ее испуганное, осунувшееся лицо, на морщинки вокруг глаз, которые всегда смеялись, когда она печатала свои знаменитые пироги с вишней, и не мог поверить. Это был какой-то дурной сон.
Ругаться на нее? А смысл? Всё уже случилось. Сейчас этот Артем Викторович, новый «собственник», подал иск. Требует признать мать утратившей право пользования и выселить. Просто вышвырнуть на улицу. Мою маму, которая заслужила покой, а не мыканье по съемным углам.
Я понимаю, что нужно встречно оспаривать сделку. Доказывать, что мать действовала под влиянием обмана, в состоянии помутнения рассудка, вызванного психологическим давлением мошенников. У нас на руках есть заключение эксперта в рамках уголовного дела. Там черным по белому написано, что в тот период она была крайне внушаема, ее критическое восприятие было полностью подавлено.
И вот сейчас мы будем бороться. Я подам этот встречный иск. Буду доказывать в суде, что нельзя выгнать на улицу пожилую женщину, ставшую жертвой нелюдей. Что эта сделка — не акт ее воли, а следствие преступления, она не собиралась продавать жилье, она полностью была уверена, что все это формальность и некая "операция".
Это не просто дело о недвижимости. Я не дам уничтожить жизнь человека. Я не отдам ее квартиру. И не дам ее в обиду.
Что меня возмущает, так меня многие уговаривают все оставить как есть. Просто бросить, не «ломать жизнь покупателю». Покупатель тоже сейчас изображает страдания, у него, якобы, жена беременная, собирались заселяться и детскую обустраивать. Давят на жалость.
Но неужели ничего не ёкнуло, когда покупали квартиру у явно нервничающей пожилой женщины с таким безумным дисконтом, что даже не_юристу понятно – там что-то не так! И платили наличными, не ипотекой. Просто вынули и положили деньги. Куда смотрел риелтор? Почему не предложили матери очный осмотр психиатра? Куда вы смотрели?!
У покупателя масса способов проверить сделку! А эти действовали как так и надо. Я не верю, что они "случайные".
Полиция их проверяла, ничего подозрительного не нашли. Но я не верю. И за мать и ее жилье буду биться до последнего.
Комментирует юрист
Сергею были даны разъяснения по порядку оспаривания сделки. Да, в сложившейся сейчас практике ключевое значение имеет заключение психиатрической экспертизы, назначаемой судом.
Если подтверждается, что потерпевшая действовала под влиянием, не осознавала реалистичность происходящего и «окончательность» сделки, то есть ряд судебных дел с успешной отменой таких сделок. С возвратом всех сторон в исходное положение: мать Сергея получит квартиру, но будет обязана возместить покупателю деньги.
Разумеется, денег у нее нет. По истечении 6 месяцев безуспешного исполнения добросовестный покупатель может затребовать у государства компенсацию в порядке ст. 68.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О госрегистрации». Но это при условии, если в действиях покупателя не будет усмотрена недобросовестность. Нередко ей признают покупку недвижимости значительно ниже рыночной (оценочной) стоимости.
В любом случае Сергею и его матери предстоят достаточно долгие и нервные судебные процедуры…
В ближайшее время подготовим инструкцию о том, как покупателю подстраховаться от подобных ситуаций при покупке жилья.
Задать вопрос юристу можно на наших площадках ВКонтакте, Телеграм или в Одноклассниках. Подписывайтесь!
Ставьте «Палец вверх», если актуален такой материал и не забывайте подписываться на канал!
Читайте еще по теме: