Жадность и недоверие сделали свое дело….
За консультацией по вопросу защиты имущества от взыскания обратилась 35-летняя Наталья К. из Санкт-Петербурга. Она подготовила подробный рассказ о своей ситуации по просьбе нашего юриста-партнера.
Далее описанная ей ситуация.
Личные отношения не сложились, финансовые – тем более
В 2013 году я вышла замуж за Сергея. Жили мы на съемной квартире, у меня жилья не было, у него была 1/3 в двухкомнатной квартире родителей. У Сергея семья интересная. Его родители жили, можно сказать, бедно. Отец у него всю жизнь водителем, мама работник культурно-образовательной сферы. Вдвоем ютились в двушке на 45 квадратов. Сергей от них съехал лет в 17, сперва в общежитие, потом на съемную квартиру. При этом дедушка Сергея по отцу – человек далеко не бедный, у него было две квартиры, два грузовых автомобиля, два коммерческих помещения. Человек жил полной жизнью, но сыну или внуку помогать не посчитал нужным.
В 2018 году дедушка Сергея умирает, все имущество переходит к отцу Сергея. Они с мамой Сергея переезжают в трехкомнатную квартиру, автомобили продали, сделали ремонт.
При всем этом у Сергея и мысли не возникает поставить перед родителями вопрос, что сам он проживает на съемной квартире, а у них по факту две «лишних» квартиры. В одной из которых Сергей владеет 1/3. Нас как раз в очередной раз «попросили» со съемного жилья, я намекнула Сергею, что можно бы там пожить. Он удивился – это, как сказал, родительская квартира. Он туда проситься не будет, если сами не позовут.
На мою шутку с намеком свекровь очень обиделась.
- Пора бы нас внуками порадовать! – в очередной раз прозвучал «тонкий» намек.
- Ну как кто-нибудь нас жильем порадует, так в следующем году и родим! – засмеялась я.
- Вообще принято зарабатывать на жилье самим, а не с родителей тянуть! - сказала она мне.
- А, то есть Сергею тоже надо ждать, пока родители помрут? А потом, как вы от Семена Викторовича, наследство «заработать»? – не удержалась я, упомянув дедушку Сергея.
Обиделись свекры. Сильно. И Сергей возмущался, видите ли, ничего ему не надо, сам справится.
Не надо, так не надо. Нашли другое жилье. Мы неплохо, даже нормально для 2018-2019 годов зарабатывали, около 120-140 тысяч на двоих, но с такими доходами ни про ипотеку, ни тем более про ребенка мыслей не было. Куда? Где? По съемным квартирам скитаться?
И вдруг несчастье. В 2020 году отец Сергея погибает в ДТП.
Под давлением матери и ее родственников Сергей отказывается от наследства. Оформление на двоих дороже, сложности. При мне почти прямым текстом заявили, что «у матери надежнее будет, а то жены нынче ушлые». А она, если что вдруг критичное, не бросит и поможет. Промолчала, горе все-таки у человека.
Помощь? Не заслужили!
В 2022 году и я, и Сергей одновременно лишаемся работы. Да, знания позволили быстро перекрыть основные нужды, но тяжело. Перед этим у нас вырос доход, начали откладывать. Сергей натурально ушел в курьеры, пока работу искал. Я во фриланс. Ипотека опять отложилась. Он начал намекать матери, что надо бы решить вопрос с жильем. Если не хочет пускать в «двушку» нормально, то он готов оплачивать аренду по разумной цене.
Мама отказывает.
- При первых проблемах сразу к мамке бежишь? Это проверка на прочность ваших отношений! Тебе всегда рада, а вдвоем нет, я не буду вас содержать жильем! – я это своими ушами слышала.
Потом Сергей просто перестал общаться с матерью, когда узнал, что она продала коммерческую недвижимость своему двоюродному брату по цене ниже рыночной. Ей надоело ИП быть, оштрафовали за какую-то ерунду на 5000 рублей. Нервы портят, сколько можно. Деньги положила на вклад, часть перевела своей сестре, у нее с внуком проблемы серьезные, ребенок с рождения по реабилитациям.
Сергея это взбесило. Общение оборвал, только мать ему звонила раз в неделю, он холодно отвечал «Да, ага, все живы, пока». И все. 15 секунд разговора.
Попала…
Несколько месяцев назад свекровь сама заявилась к нам. Бледная, перепуганная, дерганная. И рассказала свою «прекрасную историю».
В середине 2024 года одна из ее не в меру активных подруг предложила «идти в ногу со временем» и вложиться в какой-то крупный инвестиционный проект. Свекровь пообщалась с менеджером, он ей все подробно и по полочкам разложил. Сделали регистрацию на «бирже», она ввела туда для тестирования 30 тысяч. Успешно «наторговала» 55 за неделю. Вывела 30 тысяч. Больше ей, разумеется, вывести не дали, но «суммы» продолжили расти. Объясняли это «залоговым платежом».
В дальнейшем она вложила в это непонятное торговое предприятие больше 2 млн. рублей, которые потом потеряла. Менеджер пропал, биржа тоже. Подруга ее отдала 5 млн. Дело возбудили, но никакого эффекта.
А в феврале 2025 года она попалась на уловку мошенников. Сперва взломали «Госуслуги», потом ввели в заблуждение, что на ее имя сделана электронная подпись и доверенность и что мошенники вот-вот продадут все ее квартиры.
Свекровь с перепугу передала мошенникам 2 млн. рублей накоплений (остатки от продажи имущества), продала одну квартиру за 5 млн. (рыночная стоимость почти 9), а вторую заложила в банк под 2.5 млн. кредита, потому что с продажей там было сложно из-за неоформленной перепланировки. Все эти деньги отдала мошенникам.
К счастью, не продала ту квартиру, где доля Сергея. Ее мошенники ОТГОВОРИЛИ. Понимали, что как только второй совладелец узнает – все развалится. Часть денег перевела, часть отдала «курьеру».
Осталась она с этой «двушкой» и заложенной в кредит. Плачет, что делать не знает.
Сергей ей предложил привести в порядок документы на заложенную квартиру, продать ее, погасить долг перед банком. Нанять юриста для оспаривания сделки по продаже другой квартиры, там покупатель «нечистый» и под следствием, он таких сделок три успел совершить. В доле или «втемную» действовал. Говорит, что работал на «частного риелтора», он ему задания выдавал.
Если бы не было квартиры второй, могла бы на банкротство подавать, банк сам виноват, что 65-летней кредит на такую сумму выдал, пусть и под залог, но банкротство отпало.
И знаете, что самое обидное?
- Квартиру ту не хочется продавать… давайте продадим «двушку», - предложила она.
- Хорошо, давай. Я свою 1/3 заберу, на первоначальный взнос нам будет, - согласился Сергей.
- Ты у матери будешь деньги забирать?! – демонстративно разревелась свекровь. - Если ты 1/3 заберешь, я кредит погашу и мне ничего не останется!
Сергей психанул, по сути ее выгнал с нецензурной бранью. Как я его понимаю!
Она спустила больше 10 млн., а сыну не готова отдать даже его законные деньги! Сергей попросил меня узнать о нюансах оспаривания ее сделки и передать маму юристам. На продажу он согласен, ему хочется забрать свою 1/3 и больше не вникать в мамины проблемы. Она все равно промотает остатки, отдаст кому угодно, лишь бы «сын сам заработал» и чтобы ненавистной невестке, мне, жизнь не облегчить.
Комментирует юрист
Шансы на оспаривание сделки купли-продажи невелики. Как правило, такой покупатель лишь посредник, квартира сразу перепродается ничего не подозревающему покупателю. А лишать его жилья суды не будут.
Если же сделку удалось «заморозить» до момента, когда жилье продано добросовестному покупателю, то шансы на возвращение жилья есть. Небольшие.
В остальном Наталье были даны некоторые рекомендации, получены контакты ее свекрови и проведена базовая консультация по вопросам минимизации потерь от мошенничества и сопровождения процедуры признания ее потерпевшей.
Дополнительно свекровь может обратиться с иском к владельцам счетов, на которые были выведены средства, затребовав их как неосновательное обогащение. Так же возместить ущерб будет обязан и курьер, которого, как есть информация, задержали. Но «возместить» по закону и реально – это две большие разницы. Обычно номинальные участники мошенничества не имеют ни имущества, ни средств.
Будьте в минимальном контакте со своими близкими, поддерживайте с ними связь, советуйтесь. Так вы сможете уберечься от мошенничества! Тем более, что подобные ситуации не редкость.