Дела наследственные по своему накалу страстей ничем не уступают делам семейным. Да и вообще львиная доля разногласий в них связана отнюдь не с юридическими вопросами, а с плохими семейными отношениями.
За комплексной юридической консультацией к нашему юристу-партнеру по гражданским делам обратился 37-летний житель Краснодарского края. По просьбе юриста он подготовил подробное описание своей ситуации для нашего блога.
Наследство не трожь!
13 лет назад не стало моего отца. От него осталось весьма приличное наследство. 2 квартиры и дом в Краснодаре, два нежилых помещения, два автомобиля легковых, экскаватор и трактор. Под давлением матери и ее сестры я отказался от наследства. У меня как раз случился неприятный опыт отношений, невеста меня бросила буквально за 2 дня до свадьбы из-за финансовых мотивов (я отказался оплачивать некоторые ее прихоти) и вот меня вся родня пилила, что «пусть лучше все на мамочке, чем потом у тебя левая девица все выманит». А мамочка «сохранит и преумножит».
Я согласился. Это сейчас я понимаю, что меня тогда фактически оскорбили, намекнув, что я как глупый телок… Да я им и был, если повелся на сказки этих двух… не метлах.
Не откажись я от наследства, часть имущества мне бы полагалась в ½, поскольку мать не смогла бы там выделить свою супружескую долю – отец так же получил это имущество в наследство. Да даже с выделением доли ¼ мне бы хватило для нормального старта.
Но после этого уговора у меня осталась только 1/3 в родительской квартире, в «двушке», где жила мать. Вторую квартиру, по наследству, она сдавала. На момент отказа от наследства мне обещали, что от аренды я буду получать 50%, что машинами буду пользоваться, экскаватор буду сдавать в аренду и так далее.
Но в реальности все оказалось иначе.
- Все машины мать продала.
- Экскаватор стоял два года, пока неизвестные не спалили его случайно.
- Нежилые помещения были в аренде несколько лет, в 2015 году мать продала то, что побольше, а в 2020 году - второе. Перед этим оно два года пустовало, мать не могла найти арендатора, а я уже с ней разругался.
В 2016 году я женился, вместе с женой взяли ипотеку. Я намекал на первоначальный взнос хотя бы, чтобы 30-40% закрыть, но мать устроила натуральную истерику, что «вот мне бы она дала, а этой твоей бабой не дам». При этом «баба» была уже беременна, а за два года до этого разговор с мамой был иной: вот женишься, внучка мне сделаете – я и выдам денежки.
Запомнил, пошел дальше. Было сложно, даже были на грани продажи квартиры, потому что не могли тянуть ипотеку из-за ковида. Справились, жена продала добрачное, я продал машину, купил развалюху просто на работу ездить.
Где наследство?
За все это время мама лихо распорядилась наследственным имуществом.
- Помогла своей сестрице, оплатив ей лечение и возмещение ущерба племяннику. Тот по пьяни что-то натворил. Почти 1.5 млн. выдала им
- Оплатила своей тетке кредиты и на жизнь сверху дала. Ту, видите ли, обманули на 600 тысяч – вот мама ей все и закрыла. Ладно бы банкротство ей оплатила, но тетушке стыдно банкротиться на старости лет. Позор видите ли!
- Отдала 1.5 млн. мошенникам, чудом не продав вторую квартиру и не набрав кредитов.
- Потратила миллион на различные БАДы и чудоустройства, а потом еще полмиллиона на лечение последствий от БАДов.
- Вложила 2 млн. в непонятный «фонд», который вернул ей 400 тысяч и растворился в воздухе. Потом еще отдала 500 тысяч юристам за «помощь во взыскании», они тоже пропали.
Я молчу про то, что даже на текущие нужды мама тратит деньги как халявные. Купила дубленку, на следующий год продала за копейки подруге – не нравится. И так во всем! Мебель в гостиной меняла 4 раза за 10 лет.
Давление…
Сейчас началось давление, что мне неплохо бы ей помогать. Потому что, как выяснилось, денег у нее нет, зато есть две пустые кредитки по 300 и 450 тысяч. На счетах пусто! Вообще!
Начался шантаж, что «отпишу наследство кому-нибудь». Да оно мне как шло, так и ехало, я точно знаю, что к моменту наследства у мамы ничего не останется, кроме долгов и наглости!
Я хочу что сделать:
- Продать свою долю в ее квартире. Либо продать всю квартиру, либо долю. За сколько угодно, плевать. Всю квартиру мать продавать не хочет в принципе, грозится оспорить все сделки.
- Составить завещание на сына и жену, чтобы ей ничего не досталось, если вдруг меня не станет. Я водителем на фуре своей работаю, достаточно рискованная работа, всякое может быть. Но если она пенсионер, то обязательная доля все равно сохранится? Я готов полностью подарить имущество на жену/сына, она не сможет потом оспорить дарение?
Какие тут подводные камни?
Читайте еще по теме:
Комментирует юрист
*краткое содержание консультации*
Вы можете продать свою долю отдельно, направив совладельцу предложение о выкупе. Оспорить сделку совладелец может лишь путем перевода прав и обязанностей покупателя по договору. Одновременно внеся стоимость доли по договору на депозит суда. В иных случаях даже при нарушении порядка извещения Вашей матери о продаже ни о каком «оспаривании» речи не идет.
Но в любом случае выгоднее и надежное продать квартиру сообща. Попробуйте донести до нее этот момент.
Другой вариант - все же не продавать эту долю, для сохранности имущества. Пока в квартире Ваша доля - матери сложнее поделиться квартирой с мошенниками или с кем-то еще.
Обязательная доля завещанием не отменяется, увы. Вам придется либо предусмотреть эту долю или же переписать имущество, не имея его на себе совсем. Здесь уже вопрос доверия собственной жене и ребенку. Юридически же это оформить никакой проблемы нет. Оспорить дарение в случае наследства Ваша мать не сможет.
Решение в любом случае за вами.