В конце сентября 2024 года на официальном сайте Росреестра появилась информация об увеличении случаев мошенничества.
Гражданам рассказали о наиболее распространенных схемах и рекомендовали принять меры к защите имущества. Мы изучили обзор и дополнили его полезной информацией о противодействии мошенничеству.
Телефонные звонки и социальная инженерия
Контактировать с жертвами преступники предпочитают дистанционно. Звонки от неизвестных лиц поступают собственникам недвижимости. Гражданам предлагают продать земельные участки, дома, квартиры и иные объекты якобы в рамках операции по поимке аферистов.
В противном случае озвучиваются угрозы лишения собственности и вымышленные угрозы о выпуске мошенниками «особой ЭЦП», с помощью которой злоумышленники совершат несогласованную сделку. В итоге жертва сама продает квартиру или дом, а деньги отдает мошенникам.
Ведомство напомнило об отсутствии соответствующих полномочий и функционала для реализации оперативных мероприятий. При поступлении предложений сомнительного содержания гражданам рекомендовали обращаться в правоохранительные органы.
И уж тем более не стоит верить тем, кто убеждает не просто продать жилье, но еще и деньги за него перевести на «безопасные счета».
Фальсификация
Не менее распространенным способом обмана является заключение договоров купли-продажи на основании поддельных документов:
- доверенностей;
- свидетельств о наследстве;
- соглашений.
Цель мошенников сводится к выманиванию у жертв денежных средств. Реже преступники подделывают электронные подписи.
Используя такие инструменты, злоумышленники продают недвижимость. Законные собственники узнают о сделке только по факту истребования имущества.
Защититься от мошенничества Росреестр предлагает путем установления запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия. Направить заявление можно удаленно либо через многофункциональный центр.
Внесение соответствующей записи в государственный реестр заблокирует попытки преступников. Документы им вернут без рассмотрения. При этом для регистрации перехода права на основании судебного акта или требования пристава-исполнителя такой запрет препятствием не станет.
Альтернативным вариантом может служить внесение адреса электронной почты в единый государственный реестр. При попытке регистрации перехода прав на недвижимость на e-mail направят оповещение. В результате гражданин получит возможность оперативно уведомить Росреестр о незаконности операции. Сообщить свой электронный адрес граждане могут через многофункциональный центр, портал государственных услуг или личный кабинет на сайте ведомства.
Проверка юридической чистоты
При совершении сделок гражданам не рекомендуют пренебрегать услугами профильных юристов по недвижимости.
Участие юриста позволяет своевременно выявить признаки недобросовестности, снижает риск обмана. Однако основные правила должны знать и непосредственные стороны отношений.
Так, распоряжаться недвижимостью вправе лишь полноправный собственник. Это означает, что еще на этапе осмотра недвижимости необходимо оценить основания владения.
Тревожным сигналом станет нежелание потенциального контрагента демонстрировать документы в оригинале. Мошенники часто работают с фальшивками. При этом подделать копию значительно проще.
До заключения договора стоит также запросить у продавца актуальную выписку из единого государственного реестра о характеристиках объекта и правах на него. Здесь будет отражена не только информация о собственнике, но также сведения об обременениях, запретах, спорах. Самостоятельно такую выписку можно получить через портал государственных услуг. Однако в этом случае из документа исключат сведения о правообладателе.
При работе с представителем необходимо проверить действительность доверенности. Информация о нотариально удостоверенных полномочиях публикуется на сайте ФНП РФ. Здесь же можно найти оповещение об отзыве доверенности.
Читайте еще:
Особого внимания потребуют сделки с долевой собственностью или имуществом, принадлежащим несовершеннолетним. Одного договора для перехода прав на объект будет недостаточно. В первом случае потребуется соблюсти преимущественное право выкупа других владельцев, во втором – получить разрешение органов опеки.
Насторожиться рекомендуют и при попытке продажи недвижимости, права на которую переходили слишком часто. Если объект является предметом цепочки сделок, есть риск оспаривания.
Еще один риск: покупка квартиры у должника. Желательно проверить продавца по реестру банкротящихся лиц, по сайтам судов или прямо запросить кредитную историю. Если начнет ругаться и возражать - это еще один повод насторожиться!
В заключение
Эффективные способы защиты от мошенничества в сфере недвижимости существуют. Достаточно не пренебрегать элементарными правилами осмотрительности.
Схемы же обмана базируются на излишней доверчивости граждан, невнимательности и нежелании вникать в юридические аспекты. Как минимум стоит следовать главному правилу: не сообщать по телефону никакой личной или идентифицирующей информации, кем бы не представлялись ваши собеседники.
