Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в подкасте Smarent Pro недвижимость рассказал, почему эпоха дешевых денег и льготных программ завершилась, а старый жилой фонд неожиданно превращается в «новую элитку».
По словам эксперта, рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки не стоит. До конца года ЦБ, скорее всего, оставит ставку без изменений или снизит максимум на один процентный пункт. Прогнозы о 12–13% в 2026 году, считает Репченко, выглядят слишком оптимистично: в нынешней макроэкономической реальности низких ставок просто не будет. Государству нужно финансировать заимствования, и дешевые деньги для этого — непозволительная роскошь.
Реальный диапазон, в котором ставка может удерживаться в ближайшие годы составит 12–15%. Даже если произойдет временное снижение до 10–11%, ЦБ будет вынужден быстро остановить этот процесс из-за риска разгона инфляции. На этом фоне, отмечает Репченко, не стоит ждать возвращения льготных программ: государство уже потратило огромные суммы на субсидирование ипотек, а результат оказался минимальным.
– В нынешней макроэкономической и геополитической реальности низких ставок при нашей жизни не будет. Про это надо забыть. Ставка не может быть низкой пока государству необходимо привлекать заимствования, – считает эксперт Репченко.
Льготная ипотека, по его словам, не дала желаемого эффекта. Напротив, жилье подорожало почти вдвое, а объем строительства вырос всего на 10%.
– Семейная ипотека совершенно не достигает тех целей, которых от нее ждали. Государство тратит огромные деньги, а результатов мало, – подчеркнул эксперт.
Однако даже в условиях высокой ставки остаются возможности для инвесторов. Репченко считает, что снижение ставки может дать рост доходности по ОФЗ на 30–40%, и сейчас подходящий момент для входа.
Неожиданным образом меняется и восприятие старого жилого фонда. По наблюдениям эксперта, «хрущевки становятся новой элиткой», особенно реконструированные пятиэтажки и кирпичные дома в обжитых районах. Они окружены зеленью, с низкой плотностью застройки и удобной парковкой — на фоне современных высоток это уже выглядит премиумом.
Рынок недвижимости вошел в эпоху дорогих денег и разумных инвестиций. Элитой становятся не квадратные метры, а качество среды, комфорт и устойчивость.