Квартирный вопрос — не опять, а снова — на повестке дня. Догадались, что предыдущий собственник был мошенником и вовремя соскочили с его удочки? Отбились от претензий бабки-скамерши? Вот вам новый квест: докажите, что вы — достойный наследник.
Квартира может отойти государству, если наследников нет или если они есть, но не вступили в наследство. И самое интересное — если они оказались недостойными. Об этом гражданам поспешил напомнить первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Как понять, что вы точно достойны получить заветные квадратные метры? Могут ли другие наследники подставить вас? И если вдруг вас признают недостойным, можно ли реабилитироваться? Разбирались вместе с риэлтором Александром Ивановым.
О достоинстве и его отсутствии
Если в случаях, когда наследники отсутствуют или не вступили в наследство в течение шести месяцев, всё понятно, то что всё-таки значит загадочное понятие "недостойный наследник"?
Иванов поясняет, что речь идёт о случаях, когда человек пытается получить наследство нечестным путём. Например, через угрозы, обман, подделку или уничтожение завещания, сокрытие "конкурентов".
Бывает, что человек, желая переписать имущество на себя, заставляет пожилого родственника оформить доверенность или договор дарения под давлением. Если суд установит эти факты, наследника признают недостойным.
Среди других оснований: физическое или психологическое насилие, неуплата алиментов, отказ содержать и ухаживать за нуждающимся. И немного в стороне находится категория родителей, лишённых родительских прав, которые также не смогут наследовать за своими детьми.
Бойня родственников
Большая семья — это прекрасно. Ровно до тех пор, пока речь не заходит о наследстве. Если, например, старшие родственники не позаботились обо всём заранее, как минимум, составив завещание, пиши пропало.
Признание наследника недостойным — это сложный и строго регламентированный процесс. Но если потенциальный преемник получит такой статус, он утратит права на наследство, а доли почившего перераспределят между остальными наследниками.
Важно понимать, отмечает Иванов, что на практике такие дела крайне редки, потому что собрать доказательную базу очень сложно. Зато столкнуться с кучей непредвиденных расходов — как нечего делать.
Можно ли оспорить статус недостойного
Недостойный наследник не может быть восстановлен в правах, говорит эксперт. Единственный шанс — добиться отмены судебного решения, например, если откроются новые обстоятельства. Но суд очень внимательно рассматривает такие дела, и ошибочное признание наследника недостойным практически исключено.
Если он был один, квартира переходит в собственность муниципалитета или региона как "выморочное имущество". После оформления права она поступает в фонд соцжилья. Её могут использовать для расселения очередников, сирот, переселенцев.
Иногда региональные власти решают продать часть этих квартир — тогда они выставляются на торги через Госимущество или муниципальные аукционы. Купить такую недвижимость можно, но процедура долгая: жилплощадь может простаивать годами, пока проходит все бюрократические коридоры.
Как часто выявляют недостойных наследников
На самом деле это довольно редкие случаи. По словам Иванова, на всю массу наследственных дел их доля ничтожна.
Чаще квартиры становятся "выморочными" по другим, уже упомянутым причинам: наследников просто нет, либо они не заявились вовремя.
Признание недостойными требует судебного решения, а такие иски подаются нечасто: родственники либо осознанно решают разобраться в конфликте своими силами, либо не хотят вписываться в эмоционально и финансово тяжёлое сутяжничество.
Совет от эксперта: не руководствуйтесь эмоциями, не мстите из личной неприязни к наследникам-конкурентам, действуйте по букве закона. И заранее запаситесь контактами своей "команды по спасению мира": надёжным юристом, риэлтором и… кардиологом.