Коммунальная оплата за квартиру индивидуальная ответственность любого владельца и распределяться на остальных жителей дома не должна.
Вместе с тем, часто УК или коммунальная служба пытается чужие долги распределить на всех жильцов дома.
Как коммунальная служба игнорировала договор
Рассмотрим пример с задолженностью по газу.
Вместо разбирательств с конкретными должниками, организация распределила долг на весь многоквартирный дом. А добросовестным собственникам ничего не оставалось, как обратиться в суд.
Собственники квартир заключили договор на поставку газа для домовой котельной, которая снабжала жильцов теплом и горячей водой.
Договором предусматривалось: объем потребления рассчитывается пропорционально площади квартиры каждого собственника.
Расход газа учитывается по общему счетчику в котельной.
Когда образовался долг газовики не выясняли, кто именно не исполняет обязательства по оплате за услуги, а разделили сумму на всех жильцов.
Возмущенные жители, исправно платившие, отказались платить за других.
Газпром же решил взыскать долги в судебном порядке.
Какое решение принял суд
В первой судебной инстанции решение вынесли в пользу Газпрома, и обосновали весьма просто.
В виду того, что коммунальная услуга по поставке газа оказывалась через общедомовую котельную, истинный объем потребления в каждую квартиру определить нельзя.
Следовательно, собственники несут солидарную ответственность по задолженности. При этом не важно кто платил, а кто нет.
Апелляционный суд не отменил такое решение.
Спор дошел до кассационного суда
Однако, в кассации высказали другое мнение: в предыдущих инстанциях забыли толкование статьи 322 ГК РФ. А данная норма указывает, что солидарная ответственность возникает лишь в случае, если прямо предусматривается договором либо законом.
В договоре же сказано иное - расчет пропорционально площади квартиры владельца.
Как получилось, что в судах не читали договор, остается только додумывать.
Радует, что Кассация отправила дело на пересмотр (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-9674/2023).
По итогам разбирательств выявили неплательщиков, и именно с них взыскали долги.
Так, благодаря назначенной экспертизе удалось посчитать, сколько должен оплачивать каждый собственник.
Вывод: настойчивые жильцы добились справедливого решения (Решение Нижегородского областного суда по делу N 33-99/2024).
Статьи по теме:
Разъяснения Минстроя в отношении платы по коммунальным услугам за нерадивых соседей.
Новые правила об общем имуществе дома.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!