В нашей жизни всегда будут неискоренимо присутствовать граждане, которые хотят поиметь нас и наш кошелек. Некоторым из них вполне успешно удаётся исполнить афёры, а кто-то даже неплохо тянет бабло из наивных людей под эгидой инвестиций в недвижимость. Ну, вы их знаете. Тривиальное название - инфоцигане.
Так например, на Ютубе процветают аккаунты целых полчищ риелтеров, которые освещают гражданам все прелести инвестиций в Сочи, Анапе и Крыму... И все, без исключения объекты у них, очень инвестиционно привлекательны 🤦♂️...
👆 Среди сочинских риелтеров-ютуберов можно найти даже людей с экстросенсорными способностями.
Видимо, чтобы повысить рентабельность проданных объектов такие "специалисты" достают бубен и начинают танцевать...
🤦♂️ Так же, по причине работы на этом рынке, мне приходится периодически просматривать аккаунты, посвящённые инвестиционной недвижимости и в Telegram...👇
К огромному сожалению в одном из телеграм-каналов 👆, мне не повезло наткнуться на телефонный разговор риелтора со своим клиентом.
Риелтор убеждала инвестора купить апартамент в рассрочку на предстарте... подождать 2-3 месяца... и выйти из проекта с огромной кучей заработанных денег 🤦🏻♂️...
Монолог девушки-риелтора был не долгим... Не знаю чем завершилась эта история, но от того, в каком бездарном стиле она излагала свои мысли у меня возникло ощущение свободного падения. Пройдя слои здравого смысла (вернее их отсутствия) я больно ударился головой о поверхность деградации... От чего я даже испытал испанский стыд от своей "коллеги по цеху"...
🤦♂️ Мысленный конвейер девушки-риелтора пахал как пацан в сауне, который только вернулся из армии. Это выглядело как огромный рой пчёл, которые летали туда-сюда с бешеной скоростью, а инвестор спрятался в углу с мыслью - "с*ка, хоть-бы не заметили". Сдаётся мне, мужская рациональная психика сгорела бы на костре инквизиции от таких алгоритмов.
👆 Уважаемые инвесторы... сейчас не дикий 2021 год, когда застройщики поднимали цены по 3-4 раза в сутки... заработать сейчас за 2-3 месяца на перепродаже недвижимости НЕВОЗМОЖНО.
❗️ Закладывать нужно не менее 2-3 лет.
В своих статьях на основе математических расчетов и логических рассуждений я показываю:
✔️ на каких объектах можно заработать на перепродаже;
✔️ в каких объектах можно получить наилучшую рентабельность от сдачи в аренду;
✔️ Какие варианты лучше обходить стороной...
Абсолютно не важно, какой у Вас бюджет на покупку... Правила для инвестиций в гостиничную недвижимость всегда одни:
✔️ Зашли в проект на котловане - значит к вводу объекта в эксплуатацию - получите + 100% к капитализации актива и от 17 до 20% рентабельности от аренды;
✔️Зашли в проект за 1,5 - 2 года до готовности = +50-70% к активу и от 15 до 18% рентабельности от аренды;
✔️ Купили готовый объект = ждите, пока выйдут из проекта те, кто зашёл за 2-3 года до Вас... и довольствуйтесь приростом капитала на 5-10% в год и 5-7% рентабельности от аренды...
Итак, разберем какие интересные инвестиции на данный момент есть на побережье:
👆 869 объектов продаётся на настоящий момент на Черноморском побережье (Сочи, Анапа и Крым).
🧐 - "Но, все ли объекты подходят для инвестиций, Роман?"
👨🏻🏫 - "Нет, далеко не все... Из представленного списка можно смело вычёркивать те объекты, которые строятся не по ФЗ-214... а так же абсолютно все Жилые комплексы"...
Подробно, почему Жилые комплексы это не про инвестиции... подробно изложил в этой статье 👇 (ссылка ниже):
Поэтому, если убрать из рассмотрения не имеющие инвестиционной привлекательности варианты: потенциальных объектов для инвестиций осталось всего 69..
Рассмотрим более детально объекты в Сочи 👇:
👆 Из 27 объектов - 25 сдаются в эксплуатацию менее чем через год (то есть практически весь свой инвестиционный потенциал они исчерпали... А это значит, что:
✔️ Цены со старта продаж поднялись уже на 60 - 90%;
✔️ Рентабельность от аренды (если покупать эти объекты сейчас) составит 6-9% годовых.
👆 Нет рисков - нет и прибыли - все закономерно.
👆 Таким образом интересны для инвестиций (перепродажа и высокая рентабельность от пассивного дохода) только 2 комплекса (ГК Скайвиль на Красной Поляне и ГК Volna Residence в Курортном городке).
👆 В лучшем семейном курорте России (Анапе) активно продаются 9 гостиничных и апартаментных комплексов.
🧐 - "Но, все ли они одинаково инвестиционно привлекательны, Роман?"
👨🏻🏫 - "Лично я, для инвестиций (перепродажа и пассивный доход) рассматривал бы только 4 комплекса из представленных выше 👆".
👆 ГК Николай 1 и ГК Сан Гарден. 5-ти звездочные отели под управлением Cosmos Selection.
👆 ГК Эден Фэмили - 4-ех звездочный отель под управлением Cosmos Hotel.
👆 ГК Лучи - 4-ех звездочный отель под управлением Azimut.
🧐 - "А что из этих 👆 вариантов лучше выбрать, Роман?"
👨🏻🏫 - "Выбор во многом зависит от бюджета которым Вы располагаете... Разницу же в доходности между 4-ех звездочными отелями и 5-ти звездочными я подробно расписал в этой статье 👇 (ссылка ниже)...
Если нужна консультация, звоните, пишите: предоставлю всю необходимую информацию, а так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и скидки.
🧐 - "Э... эээ Роман, куда Вы... забыли про интересные инвестиции в Крым написать!"
👨🏻🏫 - "Не забыл... просто на данный момент, интересных и выгодных вариантов в Крыму я не вижу 🤷🏻♂️... Как только такие появятся - сразу опубликую на своем канале 🤝"
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17