💀 Посуточная аренда
• Выручка: 14.6 млн ₽ (-10%)
• Средняя загрузка: 90% (-4%)
• Объектов: 152
• ADR (средний чек): 3 485 ₽ (+1%)
В сухих цифрах снижение выручки значительно, но ожидаемо - первая неделя сентября ежегодно показывает низкий спрос. Также 4 объекта вывели из посуточной аренды.
В сентябре мы скорректировали учетную политику для наших инвесторов. Раньше мы считали деньги месяц в месяц (по отчету доходов) с сентября в отчет попадают деньги по дате выезда гостя. Если раньше гость заселился 20 августа и выехал 10 сентября. то раньше мы эту бронь делили на 2. С сентября мы стандартизировали отчеты под площадки бронирований (ОТА) - они платят по выезду и также делают свои отчеты.
Для наших клиентов я написал отдельные комментарии - при наличии вопросов можно получить их у менеджера Виктории.
В общем по направлению тендеция на перевод объектов в длительную или среднесрочную аренду на период низкого сезона, чтобы наращивать доход наших инвесторов. На мой взгляд лучше "перестраховаться» этой зимой - изменения в налогах, балансе спроса и предложения и перевести часть объектов на «сезонный» формат работы как в Южных регионах или Питере - где в летний сезон мы зарабатываем на посуточной аренде а в межсезонье - сдаем на длительную или среднесрочную аренду.
Для этого проработали отдельный документ доп. соглашения - пожалуйста, ознакомьтесь с менеджером 🙂
💀 Долгосрочная аренда
• Выручка: 13,9 млн ₽ (+2%)
• Сдано объектов: 24 (-4)
💀 Примеры ставок (Сентябрь):
«Делёжка» до 16 м²:
• ЖК «Легендарный квартал» — 54 000 ₽
• ЖК «Апартвиль» - 49 000
• ЖК «Движение Тушино» - 60 000
• ЖК Зил - 58 000
• ЖК Павшинская Пойма - 40 000
• ЖК Да Винчи Одинцово - 42 000
• (Новая локация) ЖК Новое Внуково - 35 000
По Московской области я вижу что средний чек «выровнялся» Химки, Балашиха, Одинцово, Королев, Долгопрудный - везде ставка 35 000 за деленные студии
Ради интереса я решил посмотреть аналитику за прошлый сентябрь:
Сентябрь 24 - сдали 51 объект из 948 сделок
Сентябрь 25 - сдали 24 объекта из 330 сделок
Объектов меньше в 2 раза, при этом сделок меньше в 3 раза.
Очевидно что спрос на 1 квартиру снижается в этом сезоне, чтобы сдавать быстро и дорого квартира должна быть красиво упакована, быстро ответить на звонок - быстро показать и заключить договор чтобы не потерять клиента.
Вот такие итоги первого осеннего месяца
Знаю, что многие сохраняют мои #отчеты и используют в расчетах.
Если было полезно жмите ❤️
Если хотите видеть такие посты регулярно дайте знать в комментариях!
Elizarenko | Доходная недвижимость
