Друзья, добрый день, после общения с Вами, заинтересовался темой "новых квартирных мошенничеств", которые сейчас активно везде обсуждаются.
Дело в том, что я уже лет 10 не смотрю телевизор, а основной накал страстей именно там :-) Телевизор так и не включил, но нашёл много статей с похожими историями, в том числе и в Дзене.
Суть везде одна: неизвестная бабушка (ФИО ни разу не видел) из уездного города N (из того что читал обычно приводятся кейсы о небольших городках где-то там) продала квартиру, потом подала в суд, сославшись на то, что её обдурили мошенники (причём мошенники обычно не покупатели, а какие-то неизвестные люди, звонившие бабушке до сделки), в итоге суд решает дело в пользу бабушки, возвращает ей квартиру по причине бабушкиной благоприобретенной невменяемости, но вернуть деньги покупателям бабушка не может, потому как денег у неё уже нет (этот момент самый сложный для понимания, потому что из того, что я успел прочитать, так и не понял, что стало с деньгами? бабушка отдала деньги мошенникам, которые звонили до того, как появились покупатели? закопала в саду и забыла место по причине деменции? отдала на благотворительность?).
В итоге - к бабушке возвращается квартира, потому как социальная справедливость превыше всего - старого человека обижать нельзя и вообще ей надобно где-то жить. А у сравнительно молодого покупателя не остаётся ни квартиры, ни денег, потому что бабушке негде жить, а деньги покупатель ещё успеет заработать. Ни в одном из сюжетов ни покупатели, ни судебные работников даже не пытались выяснить, а куда же делись деньги от продажи. В смысле, если у бабушки деменция, возвращать квартиру ей опасно, её же опять обманут, а вместе с ней и новых доверчивых покупателей, но это, видимо, не важно.
И в конце следует пафосный вывод: дорогие сограждане ни в коем случае не вздумайте покупать вторичку, потому что бабушки-мошенницы поджидают на каждом углу (вероятно, можно предположить, что есть еще и дедушки-мошенники, и, честно говоря, и к другим физлицам-собственникам тоже стоило бы пристальнее присмотреться - любой из нас в определённых обстоятельствах может превратиться в "бабушку").
Серьёзная предъява, согласитесь? У каждого есть квартира, периодически возникает необходимость её продать, но, если априори предположить, что каждый из физлиц-собственников вторички - потенциальная "бабушка-мошенник", тогда правильно бы право распоряжения своим имуществом отменить, ну или серьёзно ограничить. Ну, чтобы стало быть сократить уровень мошенничества.
Ну и, наверное, второй вывод: если квартира нужна, но вторичку у физлиц покупать нельзя, значит нужно покупать строго не вторичку и исключительно не у физлиц. Или такой вывод не следует? Напишите, пожалуйста, Ваше мнение в комментариях, а то, возможно, по причине профдеформации я слишком циничен и неправильно понимаю принцип "кому выгодно?".
Дальше. При просмотре всех этих сюжетов - ни разу не увидел номера судебного дела - хотя, что может быть проще? Давайте все вместе прочитаем материалы дела и хотя бы приблизительно поймём, кто именно был мошенником, каким образом бедную доверчивую бабушку обманули, в какой именно момент бабушка потеряла вменяемость вместе с полученными от продажи квартиры деньгами и почему пострадавшим неизменно оказывается добросовестный покупатель?
Ну и главный вопрос: возможно ли в принципе доказать добросовестность приобретения вторичного жилья?
Чтобы потом ни бабушка, ни дедушка, ни появившийся из ниоткуда неизвестный наследник Вашу квартиру отобрать не смогли?
Давайте обсудим вместе, а потом я попрошу своего партнёра - юриста Тамару Тиунову пошагово расписать алгоритм "безопасной сделки". Одна статья или цикл статей - как пойдёт. У Тамары огромный опыт как в организации сделок с недвижимостью, так и судебной практике, со специализацией по делам о банкротстве. И все риски приобретения вторички мы с Вами постепенно разберём, как и способы их нейтрализации.
Мнение юриста - Вторичку покупать нельзя!!!
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov