Полина купила квартиру. Через нотариуса, с видеозаписью, с проверкой документов. Продавец — пожилая женщина, сама читала договор, вносила правки, рассказывала про загородный дом мечты.
А потом подала в суд. И выиграла.
Сейчас Полина с ребёнком снимает жильё. Денег нет. Квартиры нет. А та самая бабушка, которая "не понимала что делает", как ни в чём не бывало живёт в своей вернувшейся квартире. И даже не думает возвращать деньги.
Хотите знать самое мерзкое? Таких Полин уже больше семидесяти.
Как люди остаются без всего, соблюдая все правила
Динар с женой ждали второго ребёнка. Квартира стала маленькой, решили продать свою и купить побольше. Нашли вариант через популярный сайт. Продавец вела себя адекватно, спокойно, отвечала на вопросы. Говорила, что мечтает переехать в Крым. Даже при них оплатила коммуналку.
Сделка прошла через систему безопасных расчетов. Всё законно, всё правильно.
Через неделю риелтор позвонил: "У нас проблема". Продавец сняла все деньги и отправила мошенникам. Теперь она в суде. И знаете что?
Динар уже два года судится. Платит ипотеку за проданную квартиру. Снимает жильё для семьи. А продавец спокойно продолжает жить в ТОЙ квартире, которую продала.
Вторая экспертиза написала прямо: "Имеет эгоцентричный тип личности, сочувствия к покупателю не испытывает, уклоняется от ответов".
На вопрос про возврат денег она сказала: "Денег нет". И всё. Живёт себе дальше.
"Она в схеме, это же очевидно!"
В одном из чатов пострадавших кто-то написал: "Моя продавец в показаниях сама сказала, что знала — сделка фиктивная, покупателей потом выгонят. И ей всё простили! Она же подделала подписи в чековой книжке и три раза в банк ходила снимать четыре миллиона! По-моему, она просто в схеме".
Другой человек возмущался: "Всё ей простили, не понимала что творит... На минуточку — она осознанно снимала огромные деньги! Как это не понимать?!"
А есть ещё один случай. Тамерлан хотел купить квартиру в своём же доме. Дедушка Наум говорил, что едет к сыну в другой город. Показал квартиру, обсудили мебель, договорились о цене. Подписали всё через нотариуса.
Потом Наум отказался подписывать акт приёма-передачи. Подал заявление о мошенничестве. Суд встал на его сторону.
На видео из банка дедушка говорит, что ни с кем не общается. А его адвокат утверждает, что Наум думал, будто помогает ловить преступников.
Серьёзно? Продаёшь квартиру, получаешь деньги — и "думал, что ловишь мошенников"?
Почему суды защищают не тех людей
Вот что бесит больше всего. Люди делают ВСЁ правильно. Проверяют документы. Идут к нотариусу. Записывают всё на видео. Переводят деньги официально, через банк.
И что? Оказываются на улице с детьми.
Эксперты говорят: "Проблема в человеческом факторе". Да какой там человеческий фактор! Проблема в том, что суды автоматически считают пожилого продавца жертвой. Даже когда экспертиза показывает — человек был вменяемый. Даже когда он сам признаётся, что знал о схеме.
Юристы твердят: "Надо проверять родственников продавца, общаться с ними перед сделкой".
А если у человека нет родственников? Или они далеко? Или продавец скажет "не ваше дело"? Что, отказываться от нормальной квартиры из-за этого?
И почему, простите, покупатель должен расследовать жизнь продавца? Для этого есть нотариусы, есть проверки, есть закон.
"А что будет с нами — мне всё равно"
Самая жуткая цитата от продавца, которая выиграла суд. Покупательница спросила: "Как вы будете возвращать деньги?"
Ответ: "Об этом не думала и думать не собираюсь. Главное, мне вернули квартиру. А что будет с вами — мне всё равно".
Вот так. Семья с ребёнком — на съёмной квартире, без денег, без возможности купить другое жильё. А обманувшая их женщина празднует победу. И суд это поддержал.
Специалисты по недвижимости уже устали объяснять: нужно менять систему. Если покупатель купил по рыночной цене, проверил все документы, убедился что это не единственное жильё продавца, записал всё на видео — суд ДОЛЖЕН защищать его.
А не того, кто "под влиянием стресса" продал квартиру, получил миллионы и отправил их непонятно кому.
Что вообще происходит у нас тут?
Семьдесят человек. Семьдесят семей — с детьми, с ипотеками, с мечтами о своём жилье — остались ни с чем. Потому что кто-то поверил мошенникам по телефону.
И знаете, что самое страшное? Эти истории только начинаются.
Один покупатель написал в чате: "Нас кинули, и теперь мы два года судимся. Продавец живёт в квартире, которую продал. А мы — платим аренду и ипотеку одновременно. Когда это закончится?"
Другая пострадавшая: "Она осознанно всё делала! Читала договор, правки вносила. А потом говорит — не понимала. Как так можно?! Почему суд ей верит, а нам нет?"
Кто-то предлагает обязать пенсионеров проходить инструктаж в МФЦ перед продажей. Смотреть видео про мошенников, подписывать бумаги, что их предупредили.
Но это же унизительно для адекватных людей, правда? Хотя... А для честных покупателей оставаться на улице — это нормально?
Кого защищают на самом деле
Эксперты настаивают: надо разделять ответственность. Если продавец отправил деньги мошенникам по своей воле — это его проблема. Квартира остаётся у покупателя. Хочешь вернуть деньги — иди лови мошенников, требуй компенсацию от государства, от кого угодно. Но не отбирай жильё у людей, которые ничего плохого не сделали.
Пока же реальность такая: купить квартиру законно — больше не гарантия. Нотариус, договор, деньги через банк, видеозапись — всё это может в одну секунду превратиться в ничто. Потому что продавец скажет волшебные слова "я не понимал" — и суд на его стороне.
А вы сидите с детьми в съёмной квартире и думаете: за что?
А вы как считаете — кого в таких ситуациях должны защищать суды: того, кто добровольно отдал деньги мошенникам, или того, кто честно купил квартиру по всем правилам?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!