Риелтор раскрыла две главные схемы, которые лишают людей жилья
Квартирные аферисты становятся изобретательнее с каждым годом. То, что раньше казалось невозможным, сегодня превращается в печальную реальность для сотен россиян. Мария Крец, опытный риелтор с многолетним стажем, решила приоткрыть завесу тайны над самыми распространенными схемами, которые применяют современные мошенники.
Поддельные документы: когда бумага решает все
Первая и самая популярная схема базируется на изготовлении фальшивых документов. Звучит банально? Только до тех пор, пока не узнаешь, насколько виртуозно действуют преступники.
Классический сценарий выглядят следующим образом: семейная пара арендует квартиру, демонстрируя при этом образцовую осторожность. Они просят хозяина показать все документы, ссылаясь на предыдущий негативный опыт. Собственник, тронутый такой предусмотрительностью, охотно предоставляет полный пакет бумаг.
А дальше начинается настоящий спектакль. Один из мошенников увлекает владельца экскурсией по квартире, задает множество вопросов о технике, фотографирует счетчики. В это время его подельник остается на кухне якобы заполнять договор, но на самом деле фотографирует все документы для последующего изготовления подделок.
Самое печальное, что паспорта самой "семейной пары" тоже фальшивые. Но обычный человек, который редко сталкивается с чужими документами, просто не способен распознать подделку.
Продажа чужого жилья: когда наглость не знает границ
Получив копии всех необходимых документов, аферисты переходят ко второму этапу. Они выставляют квартиру на продажу по заниженной цене, чтобы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей.
Здесь возможны два варианта развития событий. Первый – сбор максимального количества авансов от заинтересованных покупателей с последующим исчезновением. Суммы начинаются от 50 тысяч рублей с человека, что при нескольких десятках "клиентов" превращается в весьма солидный доход.
Второй вариант еще более циничен – квартиру действительно продают по поддельным документам. При этом мошенники тщательно избегают контактов с профессионалами: юристами, нотариусами, риелторами. А многие покупатели, прельщенные низкой ценой, даже не требуют выписку из ЕГРН, которую можно получить через госуслуги за пару минут.
Если покупатель все же проявляет бдительность, у преступников готова масса отговорок: неработающий аккаунт, технические проблемы, срочность сделки – что угодно, лишь бы не предоставлять официальные документы.
Психологическое воздействие: когда разум отключается
Вторая масштабная схема основана на психологическом воздействии через телефон. Это настоящее искусство манипуляций, которое может длиться месяцами.
Теперь звонит человек, представляющийся сотрудником спецслужб. Он сообщает о участии в секретной операции и требует беспрекословного выполнения инструкций. При этом категорически запрещается обращаться за помощью к кому-либо еще.
Злоумышленники могут запугивать тем, что за имуществом жертвы охотятся другие мошенники, поэтому нужно срочно избавиться от недвижимости. Квартиру требуется продать немедленно, а деньги перевести на "специальный безопасный счет".
Альтернативный сценарий еще более изощрен: жертве сообщают о планах признать ее иноагентом. Для защиты имущества предлагается срочно переписать все жилье на "надежного человека из спецслужб". Времени на размышления не дают принципиально – это ключевой элемент воздействия.
Когда обманывают всех участников сделки
Особенно диковаты случаи, когда мошенники одновременно обрабатывают и продавца, и покупателя. Потенциальному покупателю разрешают осмотреть квартиру, но собственнику сообщают, что это "секретный агент", которому нужно продать жилье именно по указанной цене.
Деньги от продажи должны быть переданы курьеру. Владелец квартиры молчит согласно "инструкции", покупатель не задает лишних вопросов, считая, что получает выгодную сделку. В результате преступники обводят вокруг пальца всех участников процесса.
Последствия: кто остается крайним
Если сделка была совершена по поддельным документам, ее можно признать недействительной через суд. Квартира вернется к законному владельцу. Но покупатель, который добросовестно заплатил деньги, может их не увидеть никогда.
Взыскание средств с мошенников – процесс крайне сложный. Особенно если преступники оказываются людьми без постоянного дохода или пожилыми, живущими на скромную пенсию.
Как защитить себя и свое имущество
Первое правило безопасности – никогда не ведите разговоры с незнакомцами по телефону, если речь заходит об имуществе, деньгах или "секретных операциях". Это должно вызывать немедленные подозрения.
Второй эффективный способ защиты – установить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника. Эта мера значительно усложнит жизнь потенциальным мошенникам.
Третье правило касается финансовых операций: никогда не передавайте деньги курьерам. Любые сделки должны проводиться через банковские переводы или нотариальный депозит.
Наконец, если вы не разбираетесь в тонкостях сделок с недвижимостью, обязательно обратитесь к специалисту. Юристы, нотариусы и риелторы часто буквально спасают клиентов от необдуманных поступков.
Время – ваш главный союзник
Ни одна из перечисленных мер не дает стопроцентной гарантии защиты. Но они позволяют выиграть самое главное – время. За эти драгоценные минуты или часы человек может включить критическое мышление, посоветоваться с близкими, обратиться за профессиональной помощью.
Помните: мошенники всегда торопят, не дают времени на размышления, требуют немедленных действий. Это их главная ошибка, которую можно обернуть против них самих.
А сталкивались ли вы с подозрительными предложениями по недвижимости? Поделитесь своим опытом в комментариях – возможно, ваша история поможет другим избежать ловушки мошенников.
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!