Владение квартирой предполагает наличие определенного пакета документов. И то, что пока с вас эти документы никто не затребовал, вовсе не означает, что так будет всегда. Они могут потребоваться в любой момент, который наступит, как всегда, неожиданно. Итак, какие документы нужно хранить собственнику квартиры:
1. Документ, подтверждающий право собственности.
До 15 июля 2016 г. это свидетельство о праве собственности или иной документ на официальном бланке. А если недвижимость приобреталась после указанной даты, у собственника должна быть выписка из ЕГРН.
2. Документ, на основании которого вы стали собственником недвижимости.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или ренты, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, соглашение о приватизации и т. д.
Такой документ очень пригодится, если возникнут какие-то разногласия между данными Росреестра и вашими документами. А в случае продажи квартиры покупатель, скорее всего, захочет ознакомиться с текстом такого документа.
3. Оплаченные счета за ЖКУ за три последних года.
Они помогут доказать вам факт оплаты, если коммунальная организация вдруг заявит о возникшей задолженности.
4. Техпаспорт квартиры.
Этот документ выдается органами технической инвентаризации и позволяет либо доказать отсутствие в вашей квартире перепланировки (переустройства) либо согласовать ее, если таковая произошла (ст. 25 ЖК РФ). Техпаспорт можно заказать через региональное БТИ, филиал Роскадастра, МФЦ или «Госуслуги».
5. Техническая документация на газовое оборудование в квартире и договор на техобслуживание.
Сотрудники газовой службы могут затребовать у собственника договор на ТО, паспорт газоиспользующего оборудования (чтобы проверить, не истек ли срок его эксплуатации — а тогда придется проводить платную диагностику или менять оборудование).
Если таких документов у собственника нет, и он проигнорирует требования газовой службы, то организация может отключить квартиру от газа (пп. "е" п. 45 Постановления Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549).
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!