Жители Латвии торопятся приобрести квадратные метры на чужие деньги: быстрый рост кредитования вызвал наибольшую за последние годы активность в сфере первичной недвижимости.
За первые 6 месяцев 2025 года объем продаж квартир в новостройках оказался на треть выше, чем во втором полугодии прошлого года, а по сравнению с началом 2024 года рост превысил 46%, свидетельствует оценка компании Arco Real Estate.
Эксперты оценивают столь стремительный подъем как впечатляющий - такой активности на рынке новых проектов не наблюдалось годами. До сих пор настроения покупателей существенно сдерживались внешними потрясениями - пандемией коронавируса, ситуацией на Украине и ростом цен на энергоресурсы. Высокие процентные ставки заставляли многих откладывать покупку жилья, особенно молодые семьи и покупателей первой квартиры, для которых критична предсказуемость ежемесячных платежей.
"Но сейчас ситуация изменилась - ставка Euribor снизилась до минимального уровня за последние годы, и это дало мощный импульс рынку. Люди, которые до этого колебались, вернулись с четкой целью - приобрести жилье", - объясняют аналитики.
Активность поддержана и за счет платежеспособности населения, считают эксперты. Немногие рисковали брать кредит из-за высокой ставки, и этот период оказался благоприятным для накоплений. Банковские депозитные ставки достигли наивысшего уровня за десятилетие, позволив жителям безопасно размещать средства и получать ощутимый процентный доход. Таким образом, бюджеты многих домохозяйств пополнились сбережениями, которые теперь, на фоне снижения Euribor, стали важным стартовым капиталом для покупки жилья.
Уникальная ситуация
По словам эксперта Иевы Янсоне, в последние годы на рынке новостроек сложилась уникальная ситуация - покупателям был доступен широкий выбор готовых квартир. Но многие избегали приобретать жилье на стадии строительства, опасаясь, что дом не будет сдан. Готовая квартира давала больше уверенности и возможность принять решение после осмотра.
Однако, как отмечает руководитель отдела продаж и маркетинга Каспарс Экша, в 2025 году настроения на рынке изменились - покупатели решаются на покупку жилья еще в процессе строительства, а портфель готовых квартир практически исчерпан.
Дешевле не будет
Одновременно цены на квартиры продолжают расти. К середине года в рижских микрорайонах средняя зарегистрированная цена сделок с квартирами новых проектов составила 2212 евро за кв. м, что на 4% больше, чем в начале года, и на 41% больше, чем в 2021 году. Цена типичной квартиры к концу полугодия находилась в диапазоне 2600-2800 евро за кв. м.
В центре Риги и близлежащих районах средняя цена достигла 2617 евро за кв. м, что в годовом выражении означает рост на 7%, хотя и немного меньше, чем в конце прошлого года.
По прогнозу экспертов, из-за растущих строительных издержек цена за квадратный метр вряд ли опустится ниже 2800 евро. Ожидается, что к уровню цен в рижских микрорайонах постепенно приблизятся новые проекты в пригородах.
Закредитованные
"В этом году кредитование значительно оживилось. Помимо все еще высокой активности по пересмотру ранее выданных ипотечных кредитов, в июле и августе домохозяйствам был выдан также рекордный объем новых жилищных кредитов", - рассказывает экономист Банка Латвии Матисс Мирошниковс.
По его словам, процентные ставки по новым жилищным кредитам в Латвии сейчас намного ближе к среднему показателю по еврозоне.
Объем жилищных кредитов, выданных домохозяйствам, в августе увеличился на 8,9% по сравнению с августом прошлого года - до 6,6 млрд евро. Налицо самый быстрый рост ипотечного кредитования в Латвии за долгий период, констатирует Мирошниковс.
По словам экономиста, это объясняется как привлекательными процентными ставками - благодаря не только снижению ставок Euribor, но и меньшим банковским наценкам, - так и более активной конкуренцией между банками.
Читайте еще по теме:
Сколько стоит аренда жилья в Латвии, Литве и Эстонии >>
В Латвии грядет жилищная катастрофа: сколько еще простоят советские дома?
Кто покупает недвижимость у границы с Россией и Беларусью >>