Владельцев недвижимости ждут перемены: теперь размер госпошлины за регистрацию прав будет зависеть от стоимости объекта. Новые правила уже вступили в силу, и для многих россиян это может означать дополнительные расходы. Как изменится порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить?
В этом году в России вступили в силу новые правила, которые затрагивают практически каждого, кто планирует купить, продать или зарегистрировать недвижимость. Федеральный закон № 275-ФЗ ввёл прогрессивную шкалу госпошлины, и теперь сумма, которую придётся заплатить государству, напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Это нововведение уже вызвало множество вопросов у собственников квартир, домов и земельных участков.
Почему изменили порядок расчёта госпошлины
Ранее госпошлина за регистрацию недвижимости была фиксированной и не зависела от стоимости объекта. Это приводило к тому, что владельцы элитных квартир и обычных малогабариток платили одинаково. Новый закон призван сделать систему более справедливой: теперь те, кто владеет дорогой недвижимостью, будут платить больше, а для большинства граждан сумма останется прежней.
Важно знать, как рассчитать госпошлину за регистрацию недвижимости, какие документы нужны для оформления сделки, как узнать кадастровую стоимость квартиры, кто освобождается от уплаты госпошлины, как вернуть госпошлину при отказе в регистрации, как оформить долю в квартире и какие льготы действуют для отдельных категорий граждан.
Фиксированная пошлина для большинства сделок
Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина осталась фиксированной — 4 000 рублей. Это правило распространяется на подавляющее большинство квартир, частных домов и земельных участков.
Таким образом, для основной массы сделок с жильём сумма госпошлины не изменилась, что делает процесс регистрации предсказуемым и доступным.
Прогрессивная шкала для дорогой недвижимости
Если стоимость объекта превышает 20 млн рублей, размер госпошлины теперь рассчитывается по формуле:
Госпошлина = Кадастровая стоимость × 0,02%
Однако установлено ограничение: максимальная сумма не может превышать 500 000 рублей. Для особо дорогой недвижимости (стоимостью свыше 22 млн рублей) и в некоторых случаях, например, при одновременном кадастровом учёте и регистрации, ставка может быть увеличена до 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.
Это нововведение особенно актуально для владельцев элитных квартир, загородных домов и коммерческой недвижимости. Теперь оформление прав на такие объекты обойдётся значительно дороже, чем раньше.
Особенности расчёта для долей и аренды
Важное изменение касается сделок с долями в общей собственности. Теперь госпошлина рассчитывается не от стоимости всего объекта, а только от стоимости доли, которую оформляет собственник. Это позволяет более точно и справедливо определять сумму платежа при оформлении наследства, дарения или продажи части квартиры.
Кроме того, пошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь приравнена к плате за договоры аренды. Это значит, что даже если вы передаёте недвижимость во временное пользование без оплаты, придётся заплатить ту же сумму, что и при аренде.
Сталкивались ли вы с новыми правилами расчёта госпошлины? Как это повлияло на ваши расходы при покупке или продаже недвижимости? Поделитесь своим опытом в комментариях — ваш отзыв поможет другим разобраться в нюансах!
Что делать при отказе в регистрации
Одно из важных нововведений — если в регистрации прав или кадастровом учёте будет отказано, уплаченная госпошлина не возвращается. Это правило призвано дисциплинировать заявителей и снизить количество необоснованных обращений. Поэтому перед подачей документов важно тщательно проверить все сведения и убедиться, что пакет документов соответствует требованиям.
Льготы и исключения: кто может сэкономить
Для некоторых категорий граждан и видов недвижимости предусмотрены льготы. Например, при оформлении земельных участков под садоводство, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство госпошлина осталась прежней — 700 или 1 000 рублей. Также введены новые ставки для регистрации объектов газораспределительных сетей — 4 000 рублей.
Особое внимание уделено участникам СВО и гражданам, потерявшим жильё из-за чрезвычайных ситуаций. Для них предусмотрено полное освобождение от уплаты госпошлины при покупке новой недвижимости. Это важная мера поддержки, позволяющая снизить финансовую нагрузку на наиболее уязвимые категории населения.
Как узнать кадастровую стоимость и рассчитать госпошлину
Перед подачей документов на регистрацию важно узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра или через личный кабинет налогоплательщика. После этого рассчитать сумму госпошлины несложно:
— Для объектов до 20 млн рублей — 4 000 рублей.
— Для объектов дороже 20 млн рублей — стоимость объекта умножается на 0,02%, но не более 500 000 рублей.
— Для особо дорогой недвижимости или при одновременной регистрации и учёте — ставка до 0,2%, но не более 1 млн рублей.
Если оформляется доля, госпошлина рассчитывается только от стоимости этой доли.
Что делать, если госпошлина не была учтена или возникли ошибки
Если вы обнаружили ошибку в расчёте или оплате госпошлины, обратитесь в орган, осуществляющий регистрацию, с заявлением о перерасчёте. Важно сохранять все квитанции и документы, подтверждающие оплату. В некоторых случаях возможно оформление возврата, если ошибка была допущена по вине регистратора.
Готовы ли вы к новым правилам и увеличению расходов при оформлении недвижимости? Считаете ли вы, что прогрессивная шкала госпошлины справедлива, или это создаёт дополнительные сложности для граждан? Оставьте свой комментарий — ваше мнение важно для всех, кто планирует сделки с недвижимостью.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
В следующем году в силу вступят новые правила регистрации недвижимости
Невидимый риск: почему записи в трудовой книжке больше не гарантируют пенсию
Важные изменения в пенсионном обеспечении: новый порядок назначения выплат, но не для всех
Новые специальные льготы по оплате ЖКХ для людей, старше 70 лет
Правила назначения пенсионных выплат меняются
Лазанья из кабачков: готовим сочное итальянское блюдо с макаронами и нежным соусом
Лучший кавказский маринад для шашлыка: секрет нежной свинины без уксуса
Настоящие хрустящие огурцы: консервация без уксуса, только на соли
Особый цыганский сыр – быстрый и простой рецепт
Манты по-уйгурски: рецепт сочных домашних мантов, из которых вытекает ароматный бульон
Мясные рулеты в беконе: простой деликатес с ресторанным вкусом
Мясо по-французски на противне: вкусный ужин за полчаса без лишних хлопот
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
