С 1 июля 2026 года вступают в силу новейшие правила, кардинально меняющие процедуру оформления сделок с недвижимостью. Теперь совершить куплю-продажу, оформить ипотеку или сдать квартиру в аренду можно будет дистанционно, благодаря биометрическим технологиям. Подробнее разбираем, какие возможности появляются у граждан, в чем плюсы для бизнеса и к каким нюансам готовиться уже сейчас.
Российский рынок регистрации недвижимости долгое время оставался одним из самых консервативных. Для заключения даже самой простой сделки — например, покупки квартиры в новостройке — приходилось лично посещать нотариусов, собирать огромное количество бумажных документов и дожидаться очереди в МФЦ. Новые правила, вступающие с июля 2026 года, этот барьер радикально снижают.
Что такое биометрия и как она будет использоваться
Биометрические данные — это индивидуальные цифровые «отпечатки» человека: изображение лица, отпечатки пальцев, голос, которые невозможно подделать или скопировать. С помощью биометрии можно быстро и безопасно идентифицировать гражданина при работе в различных электронных сервисах, банках, на порталах госуслуг.
Главная инновация новых правил в том, что для регистрации недвижимости теперь достаточно удалённо подтвердить личность через биометрическую систему.
— Вам больше не нужно лично являться в офис нотариуса, МФЦ или к государственному регистратору.
— При согласии обеих сторон сделка проводится онлайн с использованием государственных биометрических платформ.
— Процедура не является обязательной: если вы не готовы сдавать свои биометрические данные, сохраняется право работать по классическим «бумажным» схемам.
Какие сделки переведут «в цифру»
С помощью биометрии позволят полностью дистанционно оформлять наиболее распространённые операции с недвижимостью:
1. Купля-продажа квартир, жилых домов, земельных участков.
2. Оформление ипотеки, включая запрос документов, подачу заявления и подписание итогового договора.
3. Долгосрочная и краткосрочная аренда.
4. Регистрацию долевой собственности, возникновение, переход или прекращение прав.
Преимущества для граждан и бизнеса
1. Экономия времени:
— Нет необходимости ехать к нотариусу/в МФЦ, ожидать сроков регистрации.
— Все этапы сделки проходят прямо на вашем компьютере или смартфоне.
2. Повышение безопасности:
— Рисков мошенничества, основанных на подделке документов, становится значительно меньше — биометрические данные практически невозможно «украсть» или подделать.
— Биометрия позволяет отказаться от бумажных доверенностей, с которыми часто совершаются мошеннические действия.
3. Доступность для регионов:
— Особенно важно для жителей малонаселённых и отдалённых районов, где получить квалифицированную нотариальную услугу иногда практически невозможно.
— Теперь любой собственник квартиры, даже в небольшом посёлке, сможет продать или купить недвижимость безопасно, не тратя недели на поездки.
Как будет работать система
— Для удалённой идентификации необходимо заранее сдать свои биометрические данные в федеральную государственную систему (например, через банк или специализированный центр).
— Сделка инициируется через портал Госуслуг или специализированное приложение.
— Обе стороны подтверждают свою личность биометрией.
— Все документы формируются, подписываются и отправляются в Росреестр по защищённым цифровым каналам.
— Росреестр регистрирует смену собственника, после чего новый владелец получает электронную выписку о праве собственности.
Добровольность процедуры
Депутат Александр Якубовский подчёркивает, что никто не может заставить гражданина проходить биометрию — исключительно по желанию обеих сторон.
Классический бумажный способ регистрации с личным присутствием остаётся для всех консервативных или сомневающихся граждан.
Механизмы безопасности
1. Все биометрические транзакции защищены государственными системами хранения и шифрования данных.
2. Вход в биометрическую платформу осуществляется только после многофакторной проверки (голос, лицо, цифровой след).
3. Юридическая сила электронных документов полностью признаётся Росреестром, банками и судами.
Потенциальные риски: к чему быть готовыми
Как и любые цифровые сервисы, новые процедуры требуют высокой ответственности: никто не застрахован от ошибок в работе систем, технических сбоев или сетевых атак.
Биометрические данные станут ещё одной мишеней для мошенников. Защита таких данных — задача государства и банков.
Возможно появление новых, пока неочевидных схем мошенничества, для борьбы с которыми потребуется оперативное законодательное реагирование.
Перспективы развития
Эксперты уверены: в ближайшие годы рынок дистанционных сделок недвижимости вырастет кратно. Услуги на «цифровой» основе будут востребованы у занятых граждан, предпринимателей, людей с ограниченной подвижностью, а также жителей регионов.
С 2026 года россияне получат официальную возможность заключать сделки с недвижимостью полностью дистанционно, используя биометрические инструменты. Главное преимущество — безопасность, скорость и прозрачность процедуры.
Классический путь регистрации остаётся, биометрия — лишь дополнительный инструмент выбора.
Планировали бы вы воспользоваться биометрическим дистанционным оформлением сделки? Или по-прежнему считаете проверку «вживую» более надёжной?
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Штрафы для тех, кто выбрасывает мусор без сортировки: новые требования
Новые правила приёма в поликлиниках с сентября: что изменилось и кадровые перестановки
Биометрия и QR-коды: как новые технологии меняют привычки оплаты в России
Новая надбавка к пенсии за стаж в размере 10 000 рублей изменит жизнь многих пенсионеров
Пособия теперь будут начислять по новым правилам: что изменилось с сентября
Вводятся строгие ограничения на внесение наличных денег на карту через банкоматы
Переводы денег между своими счетами через СБП теперь будут ограничиваться: разбираем нюансы
Бискофлан: испанский десерт из трёх слоёв, покоряющий с первого кусочка
Вафельные трубочки на сковороде: хрустящий десерт без вафельницы
Куриный суп с яичными нитями: насыщенный бульон и летняя свежесть
Лагман: секреты домашней лапши и восточного вкуса
Нежнейшее домашнее мороженое за 15 минут: классика без лишних добавок
Нежный творожный десерт с ягодами
Песочный пирог за полчаса: домашний десерт, который удивит гостей
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
