Подобные ситуации встречаются так часто, что мы просто не могли о них не рассказать! Такое происходит сплошь и рядом, причём не только в нашем регионе – Архангельской области, но и по всей России!
История нашего клиента
Несколько лет назад Андрей приобрёл участок земли и возвёл на нём добротный жилой дом. Однако мужчина решил отложить оформление собственности, руководствуясь желанием сэкономить на налоговых выплатах. К тому же, в тот момент у него не возникало необходимости совершать с недвижимостью какие-либо юридические действия.
Ситуация изменилась, когда появилась потребность официально оформить права на построенное жильё. Андрей обратился в Росреестр с соответствующим пакетом документов. Однако вместо ожидаемого положительного решения он получил официальный отказ в регистрации права собственности на построенный дом.
Теперь перед Андреем стоит непростая задача — выяснить причины отказа и найти пути решения этой проблемы, чтобы легализовать своё жильё и получить возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью.
Основные способы оформления
В настоящее время существует два основных способа оформления права собственности на построенный жилой дом:
- Система уведомлений — подача документов о планируемом и завершённом строительстве.
- Упрощённый порядок (дачная амнистия).
Регистрация права собственности на построенный загородный жилой дом на земельном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) осуществляется на основании согласованных уведомлений о планируемом и завершённом строительстве или же по дачной амнистии.
Дачная амнистия – классный универсальный инструмент, позволяющий оформить права на объект недвижимости в упрощённом порядке. Он позволяет зарегистрировать право собственности на основании декларации, подписанной владельцем земельного участка. Многие оформляют дома по дачной амнистии, но у нее есть свои минусы. И главный – вам никто не даст разрешение на строительство. Получается, что вы не получите полный пакет документов, а значит - нет гарантии, что ваш дом не снесут. Подробнее обо всех рисках дачной амнистии мы рассказываем в этой статье.
5 критических ошибок при обустройстве земельного участка
Ошибка №1: Игнорирование геодезических исследований.
Многие владельцы участков начинают строительство без предварительного проведения геодезии или топографической съёмки. Это приводит к неприятным сюрпризам при оформлении документов, когда выясняется, что фактические границы постройки не соответствуют кадастровым данным. В результате может потребоваться дорогостоящее исправление наложений границ.
Ошибка №2: Пренебрежение изучением прилегающей территории.
Владельцы часто не обращают внимания на наличие рядом линий электропередач, газопровода, промышленных объектов. Такие объекты создают охранные зоны, которые могут существенно ограничить возможности застройки участка.
Ошибка №3: Отсутствие предварительного планирования.
Не продумав заранее размещение построек, владельцы рискуют нарушить противопожарные нормы, градостроительные требования, права соседей. Это может привести к конфликтам с соседями и проблемам при регистрации построек.
Ошибка №4: Отказ от согласования строительства.
Уведомление о планируемом строительстве — важный документ, который:
- определяет необходимость дополнительных согласований;
- устанавливает допустимые параметры строительства;
- предотвращает возможные нарушения.
Ошибка №5: Игнорирование ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка содержит важную информацию о:
- допустимых границах застройки;
- наличии охранных зон;
- ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории).
Без этого документа можно случайно построить дом в запрещённой зоне, что приведёт к необходимости демонтажа постройки.
Продолжение истории нашего клиента
В ситуации с Андреем вышло ток, что он построил дом на участке, который находится в охранной зоне ЛЭП. Поскольку дом оформляется по Дачной амнистии Росреестр отказал в регистрации права собственности.
Вот какой ответ дали в Росреестре:
«По сведениям ЕГРН, земельный участок на котором расположен жилой дом имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Не представлены документы, подтверждающие согласование и уполномоченными органами размещения объекта капитального строительства в границах ЗОУИТ».
А в Россетях разъяснили, что размещение строений на земельном участке в охранной зоне ВЛ 220кВ противоречит требованиям действующих нормативных и правовых документов. При этом, если бы Андрей занялся оформлением сразу после постройки своего дома –проблем бы не было. Ведь охранная зона ЛЭП была внесена в ЕГРН значительно позже постройки дома. А сейчас остаётся только согласовывать размещение дома с Россетями или идти в суд. Крайняя мера – дачная амнистия. Она позволит зарегистрировать дом, но не даст нужный уровень защиты вашей недвижимости. Гараж и или баню можно оформить в упрощённом порядке, но дом лучше так не оформлять.
К тому же, при регистрации жилого дома по Дачной амнистии в охранной зоне, ждите письмо о том, что ваш дом нарушает правила его размещения в связи с наличием ЗОУИТ. И в такой ситуации дело может дойти до суда и даже до сноса дома.
Важно помнить, что правильно оформленные документы — залог успешного оформления права собственности на построенный жилой дом. Выбор способа регистрации должен основываться на конкретных условиях и требованиях к объекту недвижимости.
__________________________
Ну а больше полезных советов и разборов ситуаций в сфере недвижимости в нашем профиле. Подписывайтесь
Также мы есть в ВКонтакте
И в Телеграме