С 1 марта НЕЛЬЗЯ проводить сделки с земельными участками без межевания, а для индивидуального жилищного строительства действует принцип «построил - оформи». Это значит, что использовать построенные здания и сооружения можно ТОЛЬКО после их регистрации.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – классный универсальный инструмент, позволяющий оформить права на объект недвижимости в упрощённом порядке. Он позволяет зарегистрировать право собственности на основании декларации, подписанной владельцем земельного участка.
Важно знать
Дачная амнистия не отменяет никаких норм градостроительства.
- должны быть соблюдены отступы от границ земельного участка (3 метра).
- дом не должен быть построен под линиями электропередач.
- дом не должны быть построен на землях сельскохозяйственного назначения, если это не СНТ (там вообще строительства не должно быть никакого, в принципе).
❗ Важный момент - не должны нарушаться нормы градостроительства! Потому что никто не застрахован от какой-нибудь быть проверки. Даже, если твой дом зарегистрирован, но есть какие-то нарушения, могут выписать штраф и обязать все исправить.
Плюсы
- действует до 1 марта 2031 года;
- можно легко и быстро оформить дом;
- дом можно оформить жилым, тем самым сделав объект перспективнее для дальнейших сделок;
- можно обойти нарушения или обременения.
Минусы
- вам никто не даст разрешение на строительство;
- вы не получите полный пакет документов;
- нет гарантии, что ваш дом не снесут;
- регистрация для налогов,
- законодательство имеет свойство меняться.
Главный риск
Но главный риск заключается в том, что объект недвижимости идет без согласования с администрацией. Юридически вам никто не согласовывает строительство жилого дома на земельном участке. То есть при дальнейшей продаже будут сложности. А если дом, например, попадёт в зону подтопления, компенсировать ущерб вам не будут.
Рекомендации
Несмотря на привлекательность упрощенной схемы, рекомендуем сначала рассмотреть возможность зарегистрировать дом в уведомительном порядке. О том, как это сделать, мы расскажем вам во время бесплатной консультации.