Реновация старых дворцов спорта и спортшкол — это уже полноценный девелопмент: новые функции, инженерия, предпринимательская модель. Советские ЛДС* и ДЮСШ* (ледовые дворцы спорта и детско-юношеские спортшколы) — гигантский фонд площадей в городах. Их «воскресить» значит дать району ядро притяжения: от фитнеса и единоборств до концертной сцены, коворкинга и «третьих мест» для соседей.
Почему это стало трендом
- Города ищут «точки сборки» жизни по месту жительства. Спорткомплексы в шаговой доступности легко объединяют спорт, культуру, образование и микро-ритейл.
- Нормативы и безопасность. Старые арены не тянут по ОВиК, пожарке, доступности; реконструкция дешевле нового строительства на центральных участках.
- Финансовая логика. Монаспектакль «спорт ради спорта» не сходится. Нужен микс доходов: аренда залов, коммерческие секции, концессии фитнеса/медицины, ивенты, фудхолл, коворкинг.
- Гибкость пространства. Многоцелевые арены, мобильные трибуны, трансформация площадки за часы — от хоккея до концерта.
Что делают проектировщики и строители (коротко и по делу)
- Скелет и ограждающие конструкции. Усиление ферм/балок, антикор, новые сэндвич-фасады и теплоконтур → минус эксплуатационные расходы, плюс акустика.
- Инженерия 2025+. Новые системы ОВиК, рекуперация, цифровая диспетчеризация, акустическое проектирование, энергоучёт.
- Планировочная «перезагрузка». Чистое разделение потоков спортсменов/зрителей/персонала, доступность МГН, безопасная эвакуация, загрузка/выгрузка «за кулисами».
- Мультифункция как стратегия. Тренировочные залы и залы единоборств, фитнес и реабилитация, детские секции, сцена/свет/подвес для концертов, стеклянные «коробы» под коворкинг и доп.сервисы.
- Правовой и финансовый контур. ГЧП/концессия, долгосрочная аренда якорей (фитнес/мед), событийная программа и календарь.
Кейс №1. «Лужники»: сохранение и тотальная инженерная модернизация
Комплекс закрыли на реконструкцию в 2013-м и открыли под ЧМ-2018: ключевая задача — обновить арену до мировых стандартов, сохранив образ и контур исторического фасада. В итоге — новая кровля, чаши, инженерия, акустика, медиа-оборудование, эксплуатационные системы для больших потоков. Это образцовый кейс «бережной модернизации» спортивной ивент-инфраструктуры мегаполиса.
Кейс №2. «ВТБ Арена — Динамо»: спорт + смешанное использование
Редевелопмент стадиона 1928 года в состав многофункционального квартала «ВТБ Арена Парк» — редкий пример, где стадион, крытая арена и коммерческие функции работают как единая экосистема территории. Концепция претерпела международный конкурс и архитектурные итерации; общий бюджет комплекса с инфраструктурой оценивался порядка $1,5 млрд.
Кейс №3. «Олимпийский»: от олимпийского спорткомплекса к многофункциональному «городку развлечений»
СК «Олимпийский» переводят в формат многоцелевого комплекса: универсальная арена, водный кластер, торгово-развлекательные функции и ивенты. Завершение реконструкции заявлено на 2025 год; сообщалось о масштабной пропускной способности после перезапуска и укрупнённой структуре с несколькими «ядрами». Это один из самых показательных примеров конверсии советского гиганта под потребности XXI века.
Кейс №4. «Юбилейный», Санкт-Петербург: обновление исторического ЛДС
Дворец 1967 года — классика ленинградской инженерной школы (вантовое перекрытие). К чемпионату мира по хоккею-2000 прошёл крупный апгрейд, позже — модернизация кресел и инфраструктуры; сегодня «Юбилейный» работает как многоцелевой объект для спорта и крупных мероприятий. Хорошая иллюстрация «поэтапной» жизни советского ЛДС.
Зарубежные ориентиры редевелопмента
- London Aquatics Centre: олимпийский объект перестроили под ежедневное пользование жителей; 17,5 тыс. временных мест демонтированы, центр открылся для горожан в марте 2014, с двумя 50-м бассейнами, вышками и спортзалом; за годы работы — миллионы посетителей. Это про гибкость «мега-арен» и их сервисную повседневность после ивентов.
- The O2 (Millennium Dome), Лондон: провальный павильон «тысячелетия» трансформировали в топ-арену на 20 тыс. мест, ядро культурного и коммерческого квартала; открытие — 2007, теперь это «магнит» всего полуострова. Урок: одна удачная конверсия способна перезапустить целый район.
- Барселона-1992: олимпийское наследие интегрировали в городскую ткань Монжуика и побережья, сделав спорт частью повседневности, а не «временем соревнований». Урок — связывать площадки сетью общественных пространств.
Что это даёт рынку стройки и девелопмента
- Долгий портфель работ. Редевелопмент спортфонда — годы стабильного спроса на проектировщиков, генподряд и инженерку.
- Рост компетенций. Кто умеет превращать «советский ЛДС» в гибкую арену с современной эксплуатацией — тот выигрывает тендеры на культуру, образование, МФК и большие общественные объекты.
- Городскую ценность. Один апгрейд старого дворца спорта — минус «серое пятно» на карте и плюс активность, безопасность, малый бизнес и налоги.
Какая модель «второй жизни» для советских спорткомплексов, по-вашему, работает лучше всего: многофункциональная арена с ивентами или «тихий» районный хаб с секциями, фитнесом и коворкингом?
Подписывайтесь на «Строительный мир» — здесь мы разбираем реальные кейсы редевелопмента и мегастроек: от ЛДС и ДЮСШ до метро, атомной энергетики и промышленных кластеров.
В статье использованы данные и материалы:
- «Лужники» — задачи и этапы реконструкции под ЧМ-2018, сроки закрытия/обновления (РГ);
- ВТБ Арена — «Динамо» — концепция редевелопмента, конкурс, ориентиры стоимости комплекса;
- СК «Олимпийский» — сроки и функциональная модель после реконструкции. (m24.ru);
- СК «Юбилейный» (СПб) — история, реконструкции, текущие функции (Санкт-Петербургские ведомости);
- London Aquatics Centre — перезапуск для горожан, параметры «наследия»;
- The O2 (Millennium Dome) — конверсия павильона в флагманскую арену и драйвер района (en.wikipedia.org);
- Барселона-1992 — принципы «олимпийского наследия» как городской стратегии (olympics.com).
Читайте также: